Без воды, света и под снос. Риелторы рассказали об опасности покупки жилых помещений в Сочи

Владельцы жилых помещений в сочинских многоквартирниках продолжают ходить по инстанциям и судиться за свои «квартиры». Администрация Сочи и Сириуса массово подает иски о сносе таких сомнительных объектов. По данным телеграм-канала «Хитрый Сочи», который развенчивает фейки о сочинской недвижимости, жэпэшки сегодня занимают около 60 процентов рынка недвижимости в городе-курорте. В Сочи — это отдельный вид недвижимости, и если риелторы предлагают вам такое приобрести, нужно бежать от них подальше. Построить и сдать многоквартирный дом, пройти все комиссии — долгий и трудоёмкий процесс, более того земельный участок должен соответствовать всем параметрам для строительства многоквартирного дома с получением разрешения на строительство. Застройщики не хотят заморачиваться. Обычно, когда у покупателей такой недвижимости возникают проблемы, они просто сливаются.

— А вот построить частный жилой дом на земле под индивидуальное жилищное строительство высотой в три этажа, а далее под видом реконструкции достроить ещё несколько этажей. Разделить дом на жилые помещения и через суд ввести дом в эксплуатацию — схема, по которой строится большая часть ЖП в Сочи, — сообщает автор телеграм-канала. Для того, чтобы узнать статус объекта, достаточно открыть кадастровую карту и посмотреть вид разрешённого использования участка.

В качестве примера «Хитрый Сочи» приводит семиэтажный дом на Новороссийском шоссе. Земля под ним по данным публичной кадастровой карты — под ИЖС. На ней должен стоять индивидуальный жилой дом на одну семью.

— Приобретение недвижимости в таком доме несёт большие риски, а коммуникации в нем рассчитаны на проживание одной семьи. Именно поэтому во многих ЖП частые проблемы с перебоями электричества, канализацией и т. д. А при строительстве таких ЖП очень часто подсовывают договор займа, инвестирования и прочие «хитрые» договоры. Поэтому всегда тщательно проверяйте объект недвижимости. Особенно на рынке Сочи, рекомендует автор телеграм-канала.

В Сочи  «счастливые» владельцы жэпэшек живут, как на пороховой бочке. Но самое интересное, что кроме судебных разбирательств и риска сноса, застройщики часто создают дополнительные проблемы для будущих жильцов. Например, не разделяют лицевые счета для уплаты коммунальных услуг. Это грозит тем, что при неуплате одним из дольщиков его долг делится между всеми дольщиками, согласно выделенной доле в этом доме. Кроме того, застройщики часто навязывают свою управляющую компанию, которая терроризирует жильцов высокими тарифами и недобросовестным исполнением обязательств по обслуживанию дома. Также в принудительном порядке заставляют оплачивать дополнительные платежи «за газ», ссылаясь на то, что дом был газифицирован за их счет. В противном случае отказываются оформлять документы. А еще специально завышают квадратуру объекта, а по факту сдают меньше указанных квадратов. То есть клиент платит за 30 квадратов, а по факту получает 27. Разницу в 3 квадратных метра никто не возвращает. Обещают увеличить мощности электричества для обеспечения всех жильцов, а по итогу оставляют выделенные 15 кВт на всех, что приводит к постоянным перебоям с электричеством.

И это лишь малая часть уловок, на которые идут недобросовестные участники рынка недвижимости. Добросовестные риелторы не рекомендуют покупать жилые помещения, даже если очень хочется переехать в Сочи. Не важно сдавался ли дом по суду с участием администрации или нет. В любой момент решения суда могут оспорить и лишить владельцев собственности, даже если она была оформлена в законном порядке. За примерами далеко не нужно ходить. Мы много раз писали о многоквартирниках на улицах Трубачева, Веселой, Хуторской в Сириусе. Много таких домов в Сочи, которые время от времени отключают от электричества и воды.