Риелторы рассказали, сколько стоят самые дешевые квартиры и апартаменты в новостройках Сочи со сдачей в 2025 году

Эксперты агентства «ОНИКС-Недвижимость» проанализировали предложение квартир и апартаментов со сдачей в 2025 году в Сочи.

В январе 2025 года на первичном рынке недвижимости Сочи продается 3,1 тыс. квартир и апартаментов, которые планируют сдать в эксплуатацию до конца нынешнего года. При этом доля апартаментов в новостройках города составляет почти половину — 46,9 процента.

В рамках общего количества предложений в новостройках Сочи сейчас больше всего продается 2-комнатных квартир и апартаментов. Количество предложений в этом сегменте составляет 1162 лота.

Почти аналогичный выбор представлен в формате 1-комнатных квартир и апартаментов. В этом сегменте продается 1140 лотов.

На остальные форматы квартир и апартаментов, которые включают студии, трех- и многокомнатные лоты, приходится всего 820 предложений.

Самый дешевый апартамент со сдачей в 2025 году сейчас выставлен на продажу за 8 миллионов рублей. На эти деньги можно купить студию площадью 22 квадратных метра в Адлерском районе Сочи.

Самая дешёвая квартира со сдачей в 2025 году в Сочи продается за 9,7 млн рублей. Объект площадью 31 квадратный метр также находится в Адлерском районе.

В чем же недостатки апартаментов? По словам экспертов, по закону это коммерческие помещения, а значит, и условия проживания в апартаментах отличаются от квартир.

В апартаментах нельзя оформить регистрацию по месту жительства. Кроме того, там высокие налоги и платежи ЖКХ: за коммуналку добавляется НДС 20 процентов. Кроме того, на апартаменты нельзя получить налоговый вычет при ипотеке. На апартаменты не рассчитывается поликлиника, школа, детский сад. Кроме того, на коммерческую недвижимость действуют менее строгие нормы, чем на стандартную жилую застройку. Из-за этого стены могут оказаться тоньше, чем в квартире, или слишком близко будет расположен торговый центр. Кроме того, постоянно проживать в апартаментах по закону нельзя.

Из плюсов апартаментов называют хорошее расположение, их могут построить в центре города, они дешевле стоят, и обслуживать их могут как гостиничные номера. Кроме того, застройщики часто предлагают апартаменты уже с чистовой отделкой и даже мебелью, а значит, их можно использовать сразу.