Исторический максимум. Краснодар вошел в топ-5 городов России, где дороже всего аренда жилья

Финансовый институт развития в жилищной сфере «Дом.РФ» опубликовал новое исследование по итогам третьего квартала этого года. Аналитики изучили рынок аренды жилья и пришли к выводу, что арендные ставки обновили исторические максимумы.

— По сравнению с показателями конца 2022-го — начала 2023-го, когда на рынке аренды наблюдался избыток предложения, арендные ставки в столичных городах выросли на 70%, в других городах — почти в 1,5 раза, — говорится в исследовании.

В Москве, по данным на 1 октября, снять квартиру на месяц стоит в среднем 110 тысяч рублей. В Санкт-Петербурге — 55,5 тысячи рублей. На третьем месте расположился Екатеринбург — 53,2 тысячи рублей. Четвертое место занял Краснодар — 50,5 тысячи рублей. Замыкает пятерку самых дорогих городов Казань — 47,5 тысячи рублей.

Отмечается, что в Краснодаре только за последние три месяца — с июля по сентябрь — цены на долгосрочную аренду квартир выросли на 13%, если сравнивать с показателями с апреля по июнь.

Среди главных причин таких высоких цен эксперты называют «запретительные уровни» ставок по ипотеке. Проще говоря, люди не могут позволить себе приобрести собственное жилье, поэтому многие снимают квартиры, а собственники умело этим пользуются.

— По оценке, такая ситуация будет сохраняться до начала активного смягчения денежно-кредитной политики, — рассказали в «Дом.РФ».

На популярном сервисе объявлений в поиске мы заранее выбрали, что ищем жилье в Краснодаре на длительный срок с мебелью и нормальным ремонтом, а также указали, что нас интересуют только те квартиры, по которым сервис проверил данные в Росреестре.

• Студии — в среднем 19-27 тысяч рублей, в центре стоимость доходит до 80 тысяч рублей, у парка «Краснодар» — до 58 тысяч рублей.

• Однокомнатные квартиры — в среднем 30-40 тысяч, в районе поселка Краснодарского и микрорайона Молодежного можно найти варианты за 20 тысяч.

• Двухкомнатные квартиры  — в среднем 35-50 тысяч рублей. Тут сильный разброс цен, зависит от ремонта, количества техники, мебели в квартире и «квадратов». В районе центра есть предложения и за 90-130 тысяч рублей.

• Трехкомнатные квартиры — в среднем 45-60 тысяч рублей, но предложений мало, если сравнивать с однушками и двушками. В центре месячная аренда доходит до 180 тысяч рублей.

Отметим, что в большинстве случаев указана стоимость аренды без учета коммунальных платежей.

Ранее мы писали, что в Краснодаре на 33% вырос спрос на долгосрочную аренду жилья, если сравнивать второй и третий квартал 2024 года. Это в том числе связывают с отменой льготной ипотеки с господдержкой в июле.

Напомним, базовые ставки по ипотечным кредитам сейчас составляют в среднем 24-26%. Банки увеличили это значение на фоне рекордной ключевой ставки Центробанка. 25 октября ее подняли до 21%. Ранее 93.RU поговорили с экспертами о том, как эти изменения скажутся на ценах на квартиры в Краснодаре и какие еще остались варианты сэкономить на покупке жилья.