Отмена льготной ипотеки. Риелтор из Краснодара — о том, к чему готовиться и ждать ли роста цен на жилье

Программа перестанет действовать уже 1 июля

13 мая 2024, 07:00 15 213

Плюс льготной ипотеки с господдержкой в том, что нет особых условий к заемщикам, в отличие от семейной или сельской ипотеки
Источник: Дарья Паращенко / 93.RU

В России льготную ипотеку с господдержкой отменят спустя четыре года действия программы. По ней любой заемщик в возрасте от 18 лет мог получить кредит со ставкой до 8%. Почему программу решили отменить, есть ли еще время заключить договор и как изменятся цены на жилье — рассказал частный риелтор из Краснодара Дмитрий Кучма специально для 93.RU.

Что за программа?

Льготная ипотека с господдержкой сейчас выдается под 6–8% годовых. До 1 июля 2024 года ей могут воспользоваться все граждане, имеющие официальное трудоустройство, при покупке квартиры от застройщика. Есть возможность использовать маткапитал. Также такая ипотека подходит тем, кто хочет построить свой дом или приобрести уже готовый. В Краснодаре максимальная сумма кредита по этой программе составляет шесть миллионов рублей.

По данным «Циан», в Краснодаре квартиры в новостройках от застройщика стоят от 2,7 миллиона рублей (это студии до 25 квадратных метров). Однокомнатные квартиры, например, в районе Западного обхода стоят от 4,4 миллиона рублей. В районе Плодородного — от 3,9 миллиона рублей, в районе Петра Метальникова — от 5,1 миллиона. Двухкомнатные квартиры до 6 миллионов рублей есть в районе Новой Адыгеи, Ближнего Западного обхода и в микрорайоне Россинского. Что касается трешек до 6 миллионов рублей, то есть только одно предложение от застройщика за 5,8 миллиона рублей недалеко от микрорайона Сады Калинина.

Чтобы успеть оформить льготную ипотеку, необходимо подписать договор до 1 июля 2024 года. Вероятнее всего с середины июня банки будут переставать принимать заявки, так как лимиты почти исчерпаны.

Программу льготной ипотеки с господдержкой ввели еще во время пандемии весной 2020-го. За время ее действия периодически менялись условия. Так, например, с начала 2024 года первоначальный взнос по этому виду ипотеки подняли до 30%. Замминистра финансов РФ Алексей Моисеев ранее рассказал, что программа льготной ипотеки должна завершиться из-за колоссальной разницы между льготной и рыночной ставкой, которую государство, по всей видимости, уже не может покрывать. Подробнее об этом можно почитать в материале по ссылке.

Льготная ипотека стала причиной роста цен

За последние несколько лет цена за квадратный метр у застройщика сильно выросла в некоторых регионах от 80% до 100% на объект недвижимости, например, если квартира стоила три миллиона, то теперь она стоит 5,5 миллиона рублей. Всё это произошло в связи с очень доступными ипотеками с господдержкой. В начале программы выдавали ипотеку от 3%, желающих купить квартиру оказалось очень много, из-за чего и произошел существенный рост стоимости.

Что произойдет после отмены?

Когда льготная ипотека с господдержкой перестанет действовать, станет невозможно купить квартиру в новостройке по сниженной процентной ставке, если у вас нет детей или вы не айтишник. На эти категории граждан льготные условия будут продлены, а процентная ставка изменится в большую сторону.

Всего сейчас в России действует пять льготных ипотечных программ: 1. С господдержкой (она перестанет действовать этим летом); 2. Семейная (ее продлили до 2030 года); 3. IT-ипотека (пока действует до 31 декабря 2024-го, но проект продления уже находится на рассмотрении в Правительстве РФ); 4. Дальневосточная или арктическая ипотека; 5. Сельская ипотека. Подробнее о ставках и условиях по каждой из них мы ранее рассказали в этом материале.

Что касается стоимости квартир в новостройках, то, скорее всего, после отмены ипотеки с господдержкой ключевая ставка будет постепенно опускаться. В связи с этим вторичный рынок, более новые дома, начнут постепенно догонять по стоимости недвижимость от застройщика. Например, сейчас квартиры в одном и том же ЖК, в соседних домах с разницей постройки в два года могут отличаться в цене на 20–30%. Сейчас новостройки дороже вторички как раз из-за более выгодных условий ипотеки.

Я всегда рекомендую своим клиентам, если есть потребность в приобретении недвижимости, не важно, вы инвестор или же хотите улучшить свои жилищные условия, то действуйте и не откладывайте покупку в долгий ящик, самое важное — это правильно выбрать локацию и проверить юридическую составляющую документов.

Самую оперативную информацию о жизни Краснодара и края можно узнать из телеграм-канала 93.RU и нашей группы во «ВКонтакте».

ПО ТЕМЕ

Мнение автора может не совпадать с мнением редакции

Дмитрий Кучма

Частный риелтор из Краснодара

Недвижимость Льготная ипотека Покупка квартиры Ипотека Краснодар

Лайк

Смех

Удивление

Гнев

Печаль

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

Комментарии

Гость

13 мая, 16:14

Хорошая такая ипотека. Спасибо огромное - строительным олигархам, министрам и депутатам за такие хорошие решения. Стоимость бюджетных однушек выросла в Краснодаре за 5 лет почти в 3 раза. Богатенькие стали ещё богаче, так как вовремя подсуетились и вложились, точнее инвестировали свои денежки не в выгодные банковские вклады чтобы поднять экономику в стране, - а в жильё, а сейчас его перепродают в 2-3 раза дороже тем малоимущим, у кого тогда не было денег и возможности взять ипотеку. Молодцы...

Гость

13 мая, 09:29

А я думаю, что после отмены льготной ипотеки не вторичное жилье по ценам будет тянуться к стоимости на первичном рынке, а оба рынка начнут терять в цене, однако первичный рынок в цене будет терять большими темпами. Ведь вы правильно заметили, что цены разогнала льготная ипотека, которая наконец-то завершается в массовом своем варианте и станет намного более адресной. Поэтому я думаю, что и первичный и вторичный рынки ждет значительная коррекция, если не падение. Впрочем, спрос уже снизился на 25%. Так еще ничего и не началось... Более корректно об этой ситуации можно будет судить ближе к сентябрю 2024г.

Читать все комментарии