Своя земля. Где купить участок в районе Краснодара и сколько это стоит?

Аналитики «Авито Недвижимость» провели исследование и выяснили, что в Краснодарском крае за год на 51% выросла стоимость сотки земли. Покупка своего участка под дальнейшую застройку продолжает пользоваться спросом, а вот количество предложений на рынке сокращается. Где сейчас выгоднее всего покупать землю под строительство своего дома, на что стоит обращать внимание и какие цены на участки в разных районах Краснодара? Эти и другие вопросы портал 93.RU задал риелторам и экспертам в сфере недвижимости. Где купить участок? Частный риелтор из Краснодара Дмитрий Кучма рассказывает, что чаще всего покупкой земельных участков под строительство дома интересуются молодые семьи до 35 лет, которые рассматривают варианты на перспективу. Немалую роль сыграла и пандемия, когда люди поняли, что сидеть в четырех стенах — не самый лучший вариант в случае чего. Участки люди обычно выбирают исходя из своего бюджета. Тут же становится вопрос, какое назначение будет у земли — ИЖС (индивидуальная жилая застройка) всегда дороже, чем СНТ (садовое некоммерческое товарищество). Участок с каким назначением земли лучше выбрать, зависит от того, что именно вы планируете на нем делать. Для постоянного проживания — ИЖС (легче зарегистрироваться, получить ипотеку и подключить дом к коммуникациям). Если хотите заниматься огородом, посадками и построить дачу для сезонного отдыха, то лучше рассмотреть СНТ, при этом нужно учитывать, что необходимо будет платить взносы. — В общем и целом спрос за земельные участки вырос везде, в большей степени это, конечно, ранее недооцененные по стоимости поселки Знаменский, Пригородный, Козет (Адыгея) и поселок Северный, — рассказывает Дмитрий Кучма. Краснодарский риелтор и брокер Михаил Хряпин также отмечает, что популярна покупка земли в районе поселка Лориса, Колосистого, а вот в самом Краснодаре уже остались «остатки» на Ростовском шоссе или в районе Индустриального, но там неоправданно высокий ценник. Также люди заинтересованы покупкой участков в станице Елизаветинской. Но, по словам Дмитрия Кучмы, это не самый лучший вариант. — Елизаветинская делится на две части: это сама станица, где асфальтированные улицы, где есть электроснабжение нормальное, а есть дачи, где вы включаете чайник и кондиционер в одно время и у вас выбивает пробки, потому что мощность электроэнергии, выделяемая на дом в дачном секторе, — всего 3–5 киловатт, и приходится докупать электричество. Еще момент — нет газа, пыльные узкие улицы, отсутствие детских площадок, тротуаров, — уверяет риелтор Дмитрий. Что касается Колосистого, то там, по данным Дмитрия Кучмы, сейчас как раз идет нарезка новых участков ИЖС прямо за «Немецкой деревней» по 4–8 соток, и это хорошая инвестиция на перспективу. Ипотека под низкий процент Рост цен на земельные участки риелтор Михаил Хряпин связывает с большим спросом на ограниченное количество предложений, а также с действием льготных ипотечных программ, которые набирают всё большую популярность среди покупателей недвижимости. — Как только появляется спрос — появляется предложение. Если они не эквиваленты друг другу, то начинает повышаться цена. Есть сельская ипотека — это стало серьезным драйвером для роста цены. И если раньше были полузаброшенные поселки в Краснодарском крае и они мало кого интересовали, то с приходом сельской ипотеки они начали активно рассматриваться, — рассказывает Михаил Хряпин. Есть перечень сельских территорий, утвержденный приказом Минсельхоза Кубани, где перечислены хутора, поселки, станицы и села, где можно взять сельскую ипотеку. Всего там 1375 наименований. Эксперт по инвестициям в недвижимость юга и руководитель федеральной программы «Семейный капитал» Евгений Ткачев рассказал 93.RU, что сейчас купить землю для дальнейшего строительства дома можно по следующим программам: ипотека с господдержкой. Ставка — от 8%. Максимально — 6 миллионов рублей; сельская ипотека. Программа для приобретения или строительства жилья в сельской местности. Ставка — до 3%. Максимально — 5 миллионов рублей; семейная ипотека. Ставка — 6%. Максимально — 30 миллионов рублей; ипотека для IT-специалистов. Ставка — до 5%. Максимально — 18 миллионов рублей. — Нужно иметь в виду, что ограничивается размер кредита, а не стоимость дома. То есть дом может быть дороже, но придется добавить свои средства. Минимальная ставка будет на сельскую ипотеку, но населенные пункты, подходящие под нее, зачастую будут не очень привлекательными, — заключил Евгений Ткачев. Сколько стоит купить землю? Стоимость сотки земли ИЖС, например, в коттеджных поселках варьируется в среднем от 450 тысяч до 3 миллионов рублей, рассказывает Евгений Ткачев. В садовых товариществах в районе Краснодара купить участок куда дешевле — ценник начинается от 200 тысяч рублей. — Что касается земель с назначением ИЖС, то, конечно, одной из самых дорогих локаций является так называемое «Поле чудес» в Фестивальном микрорайоне. Сотка земли стартует от 8,2 млн рублей. Там цены доходят до 20 миллионов за сотку (участок 10 соток — 200 миллионов рублей). Самый бюджетный вариант с назначением земли ИЖС — это поселок Южный, сотка земли стартует от 1 миллионов рублей, — рассказывает риелтор Дмитрий Кучма. Если говорить про СНТ, то риелтор советует также рассмотреть в районе Западного обхода, потому что в будущем там появится трамвайная ветка и эта территория активно застраивается. Недалеко от улицы Средней стоимость сотки земли стартует от 1 миллиона рублей. На что обращать внимание при покупке участка? — Смотрите на коммуникации: свет, вода — проведено ли это. Можно купить дешевый участок, но окажется, что туда никто не планировал проводить централизованное электроснабжение, и придется делать за свой счет. Также посмотрите, не находится ли участок в специальной зоне — где планируют построить дорогу или прокладку труб. Тщательно изучите кадастровую карту, документы, нет ли судебных обременений на этой земле и кто был ее собственником, — советует риелтор Михаил Хряпин. Еще немаловажно понимать, как застраивается город, чтобы вложиться в недвижимость и не пожалеть об этом после. — Исходя из этого, вы не просто приобретаете земельный участок, но еще правильно инвестируете в будущее, спустя 7–10 лет город вырастет, и земельный участок, который был почти на окраине, уже будет расположен в более хорошей локации. Также при выборе земельного участка необходимо учитывать высоту грунтовых вод и проверить подтопляемость этого района, — рассказывает Дмитрий Кучма. Например, в поселке Южном, где стоимость сотки земли на участке ИЖС начинается в среднем от 1 миллиона рублей, этой зимой жители жаловались на огромные затопленные участки полей. Дети ходили по щиколотку в воде в школу. Подробнее об этой проблеме мы рассказали в этом материале. Эксперты также сходятся во мнении, что после выбора участка необходимо связаться с юристом и кадастровым инженером, чтобы определить границы участка и получить консультации специалистов по поводу запретов и ограничений на этой земле.