Упорству можно позавидовать. Чтобы снести крупный ЖК в Сочи, власти обжалуют судебное решение 7-летней давности

В Сочи под снос отправляют целые жилые комплексы, людей через суды лишают права собственности. О ситуации с ЖСК «Атланта», который находится в сочинском микрорайоне Кудепста, мы рассказывали. С судом по нему сложилась настоящая правовая коллизия.

Сначала в суд с иском о сносе ЖК вышел владелец соседнего участка, якобы при строительстве многоэтажки захватили кусок его участка. Правда, в суде этого не доказали, наоборот, оказалось, что сосед захватил муниципальную землю. Администрация Сочи в деле участвовала в качестве третьего лица. Суд тогда назначил судебно-строительную экспертизу, которая показала, что многоквартирник отвечает всем требованиям, и вынес отказ в сносе. Была подана апелляция, но на этой стадии истец договорился с застройщиком, они заключили мировое соглашение на условиях, что сосед отказывается от иска взамен на две квартиры в ЖК. Это было в 2018 году. Но истец подал заявление об отказе от своей жалобы в апелляцию, но не отказывается от иска в целом.

О том, что было заключено мировое соглашение, суд он не известил. Таким образом, производство по делу не прекратили. И у администрации Сочи, как у третьего лица, появилась возможность восстановить сроки обжалования. И они этой возможностью с удовольствием воспользовались. В суде они заявили, что их не осведомляли о датах и времени рассмотрения иска соседа к ЖК «Атланта».

В материалах дела черным по белому написано, что их систематически уведомляли, но ни на одно заседание представители администрации так и не явились. На это не обратил никакого внимания суд и в этом году восстановил срок на обжалование. Жалоба в апелляцию на решение суда, который признал ЖК «Атланта» законным, построенным по всем правилам, была подана незамедлительно. Иск администрации уже поступил в Хостинский районный суд, дело готовили к рассмотрению. Его копии получили все собственники квартир в ЖК «Атланта».

26 октября представителя инициативной группы собственников Юлию Чепурину пригласили в Управление ФСБ для беседы. Ранее на проблемы этого дома обратил внимание глава СКР РФ Александр Бастрыкин. В ФСБ Юлия предоставила все документы, в том числе акт проверки объекта специалистами департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края (есть в распоряжении редакции), которая показала, что дом построен в соответствии с выданным разрешением на строительство, кроме того, отвечает всем необходимым требованиям.

— Я это всё объяснила в ФСБ, рассказала, что у нас по незаконной экспертизе, которую делал непонятно какой эксперт, дом признан под снос. Я думаю, что они отреагировали в любом случае, потому что на следующий день, 27 октября, почти в 9 вечера на сайте Хостинского суда появляется информация о том, что якобы задним числом было вынесено определение об оставлении иска без движения. Затем после этого уже появляется информация суда о том, что иск вернули администрации, — рассказывает Юлия Чепурина.

После этого собственники квартир в «Атланте» выдохнули, мол, отбились. Но радовались они недолго. Потому что администрация Сочи пошла другим путем. И буквально через несколько дней, в начале ноября, подала в Краснодарский краевой суд заявление о восстановлении пропущенных сроков на подачу апелляционной жалобы на решение суда от 2016 года. Тогда судебным решением члены и учредители ЖСК получили право собственности на объект. Решением суда требования истцов были в полном объеме удовлетворены. Администрация Сочи не стала обжаловать то судебное решение, выдала адресную справку, присвоила кадастровые номера помещениям, а собственники пошли регистрировать права собственности. Начали вкладывать туда маткапитал, оформлять ипотеку. Но спустя более чем 7 лет администрация очнулась и подала ходатайство на восстановление пропущенных сроков обжалования. В Краснодарском краевом суде 14 декабря состоится заседание по оспариванию решения о признании права собственности на ЖК «Атланта».

В апелляционной жалобе в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда (есть в распоряжении редакции) администрация Сочи написала, что считает судебное решение 7-летней давности незаконным, необоснованным и принятым с нарушением норм материального права, поскольку объект якобы возведен с нарушением градостроительных, строительных норм и правил без соблюдения ПЗЗ Сочи, что является признаком самовольной постройки. В частности, жилой комплекс не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства на земельном участке, построен без соблюдения минимальной площади земельного участка и процента его застройки. Процент застройки ЖК «Атланта», по мнению администрации, составляет 39,3, максимальным же является 30 процентов.

Представители администрации считают, что суд первой инстанции в 2016 году не дал оценку тому обстоятельству, что истцы как физические лица обратились в суд с иском о признании права собственности на спорный дом за юридическими лицами — ЖСК «Атлант» и ООО «Медиатор», и это якобы законом не предусмотрено. Юридические лица вправе самостоятельно обратиться в суд. Вкратце это и все претензии администрации к ЖК «Атлант».

Юлия Чепурина на прошлой неделе ездила в краевой суд, чтобы ознакомиться с материалами дела. Она утверждает, что второй том оказался полностью перепрошит, уничтожены доказательства из материалов. Юлия не растерялась и вызвала полицию прямо в суд. В присутствии свидетелей было составлено и подписано уведомление председателю краевого суда о том, что в здании суда находится дело с признаками фальсификации и уничтожения доказательств, по которому на 14 декабря назначено заседание в его суде. В полицию Краснодара также было написано заявление.

— Они уничтожили именно уведомления о том, что решение суда было отправлено администрации. Пропущенный срок был восстановлен на этом основании, что администрацию никто не уведомлял, — утверждает Юлия.

Больше всего владельцев квартир в проблемных домах огорчает полное равнодушие городских властей. Они не хотят общаться с людьми, которые теряют всё, что у них есть. Их избегают, не хотят встречаться, тем не менее в список на снос добавляется всё больше жилых комплексов. Но этот список фактически засекречен, в официальных комментариях никогда не приводят его полностью. Кто-то сейчас живет спокойно и не знает, что иск на снос его дома уже подан.

— При Копайгородском с людьми никто не разговаривает, он оградил себя руководителями департаментов, к нему вообще не пробьешься, он не ведет прием граждан. Они утверждают, что он ведет прием, а мы точно знаем, что он не ведет его. Из нас никто за все эти годы к нему не попал на прием. Ведет он отчетность в интернете, а реальные вопросы неудобные, как снос объектов, как люди-бомжи, он не будет такие вопросы рассматривать, — утверждает Юлия Чепурина.

У новой команды, хотя она уже далеко не новая — Алексей Копайгородский стал мэром в 2019 году, тактика простая — сваливать все проблемы на предыдущих властей, считает активистка. На позапрошлой неделе владельцы квартир в проблемных объектах пришли в администрацию Сочи, потребовали принять их и написали заявление на проведения круглого стола, который мэр пообещал им несколько лет назад.

— Я была на приеме в Хостинской администрации, он проводил прием граждан. Тогда у него была такая практика, когда он с людьми встречался более менее. Я его тогда просила об организации круглого стола, он давал указания главам районов, чтобы каждый из них подготовил всю исчерпывающую информацию по своему району в плане объектов под снос, где уже есть пострадавшие граждане. И пообещал, что после этого будет всё это дело организовано, а воз и ныне там. Я его потом начала ловить по сходам граждан, по разным районам ездила. И задавала ему тот же вопрос, он говорил: «Давайте оставайтесь после схода, мы переговорим». Он также давал какие-то указания, но всегда меня отфутболивал к руководителям департаментов, — говорит Юлия.

По ее информации сейчас «скончались» даже те рабочие группы, которые существовали при предыдущем мэре Анатолии Пахомове, тогда обманутых дольщиков принимали в администрации, выслушивали. Работа с людьми хоть какая-то велась. Теперь граждане своим ходом пробиваются к отдельным руководителям, но никаких действий со стороны администрации по содействию в восстановлении их имущественных прав не происходит.

«Снести — и точка!» — такую политику выбрала сейчас городская власть.

В администрации обманутых дольщиков, владельцев проблемных объектов приняли, быстро собрали вице-мэров и руководителей департаментов. Поговорили, приняли решение рассмотреть их заявления в кратчайшие сроки.

— Я напрямую задала Ветровой (Валерия Ветрова, руководитель городского правового департамента) вопрос, для чего они подают иски, восстанавливают сроки, пытаются отменить права собственности. Она ответила: «Мы хотим обследовать дом». Я ей сказала: «Обследуйте, для чего вы добиваетесь сноса?» Это такой бред. Они провоцируют социальное напряжение, если мы ранее вешали банеры, снимали ролики, сейчас толпой сходили в администрацию, на митинги подаем, нам незаконно отказывают. Мы пойдем в суд обжаловать незаконные отказы, — говорит Юлия.

Юлия Чепурина намерена биться до конца за свою собственность, это единственное жилье для ее многодетной семьи, собственниками которого являются малолетние дети. Сейчас владельцы квартир в ЖК «Атланта» готовятся к суду и очень переживают, раз уж он восстановил срок обжалования спустя 7 лет, будет ли он беспристрастен.