Сотни гектаров жилья. Чем похожи проекты «новых» Ростова и Краснодара

Изучая концепции застроек в Ростове и Краснодаре, хочется в шутку спросить: «Кто у кого списывал?» Планы чиновников во многом похожи: и там и там собираются строить 50-этажные высотки, переносить правительственные здания и возвести ОЧЕНЬ МНОГО жилья. 161.RU сравнил параметры перспективной застройки — в старом аэропорту в Ростове и на северо-востоке Краснодара.

«Новый Ростов»

На территории площадью более 360 гектаров планируют построить десятки тысяч квартир, 5 школ, 10 детсадов, поликлиники и два транспортно-пересадочных узла. Новый жилой район должен вырасти на выезде из города — вместо закрытого аэропорта. Поначалу называлась расчетная численность населения 47 тысяч человек, но 25 октября на заседании правительства говорили уже о 55 тысячах человек.

Недавно в донском правительстве заявили, что более 84 гектаров (23%) в «Новом Ростове» отдадут под парки и скверы, озеленение предусмотрено и во дворах.

Застройщиком старого аэропорта Ростова выступает «ЮгСтройИнвест», известный в городе по «Красному Аксаю», «Вересаево» и «Левобережному». Пока никого не допустили к проекту, предполагающему возведение около 2 миллионов квадратных метров жилья. В начале 2023 года структуры компании выкупили входившую в холдинг миллиардера Виктора Вексельберга фирму «Аэро-Сити» — последняя арендовала земли на Шолохова с 2016 года. Заместитель министра строительства Сергей Вифлянцев, отвечая весной на запрос 161.RU о компаниях, которые будут осваивать старый аэропорт, подтвердил, что «ЮгСтройИнвест» остается единственным.

«Новый Краснодар»

В кубанской столице под застройку пойдет территория в северо-восточной части города. Всю территорию «Нового Краснодара» можно разбить на три микрорайона. Они будут разделены трассой М-4 «Дон» и планируемой краевой дорогой, которая свяжет центр, аэропорт и новый район. Под жилую застройку отведено 42% территории — около 636 гектаров. Общая площадь квартир — 6 миллионов квадратов.

Планы в Краснодаре намного смелее: в новом районе должны поселиться 270 тысяч человек. О застройщике там пока не говорят. Макет «Нового Краснодара» разработало подведомственное городским властям учреждение — Институт градостроительства и городской среды. Корреспондент 161.RU обратился в пресс-службу «ЮгСтройИнвеста» с вопросом, претендует ли ростовский застройщик на еще один масштабный проект. На наш запрос к моменту публикации не ответили.

Социальная инфраструктура нового района: 21 школа, 45 детсадов и 11 поликлиник. Общая площадь зеленых зон составит 320 гектаров, протяженность бульваров — 20 километров. Еще 25 гектаров отвели под спортивные сооружения. Кроме того, появятся два Дома культуры, три рынка, один собор, четыре храма и семь церквей.

Курс на высотность

В Краснодаре самым высотным зданием должен стать торгово-деловой центр во втором микрорайоне. Это уникальное здание, его планируемая высота — 170 метров, то есть почти 50 этажей. Таких небоскребов на юге России еще нет, подчеркнул начальник краевого отдела градостроительного развития территорий Янис Анозов.

Кто окажется первым в возведении 50-этажек — еще вопрос. В Ростове возможность строить такие дома на территории старого аэропорта официально узаконили — причем для жилых построек. Максимальную этажность доминант подняли сразу на 18 пунктов. Бывший главный архитектор области, а теперь заместитель гендиректора «Региональной корпорации развития» Игорь Далаксакуашвили в мае прошлого года говорил, что в старом аэропорту возможно появление 32-этажных высоток. Но застраивать район, уверял он, будут в основном домами по 8–14 этажей.

Перенос правительства на периферию

И в Ростове, и в Краснодаре в «новых» районах будут кварталы для чиновников. На Кубани административный центр будет включать здание местной администрации, прокуратуры, районный суд и отделение МВД.

— Запланирован масштабный проект строительства правительственного квартала с комплексом административных зданий. Решен вопрос размещения государственного архива Ростовской области, — сообщил в апреле донской министр строительства Юрий Сильвестров в ходе заседания совета по инвестициям.

Сколько это стоит

В застройку старого аэропорта Ростова застройщик «ЮгСтройИнвест» вложит 132 миллиарда рублей. Соответствующее соглашение подписали губернатор Василий Голубев и генеральный директор «ЮСИ» Юрий Иванов на Петербургском экономическом форуме в июне 2023 года.

В Краснодаре весь следующий год будет посвящен разработке единого документа (генплана и ПЗЗ) и разработке документации по планировке территории, примерную стоимость застройки пока не озвучивали. Кредитовать строительство собирался госбанк «ДОМ.рф».

Когда всё будет готово

На реализацию проекта у наших соседей заложили около 20 лет. «Новый Краснодар» в том виде, который представлен на макете, появится к 2043 году. Строительство первых объектов собираются начать уже в 2025 году, после того как всё будет согласовано.

В Ростове соглашение с «ЮгСтройИнвестом» было подписано на 18 лет. На прошедшем 25 октября заседании донского правительства Василий Голубев и вовсе заявил, что микрорайон «Новый Ростов» хотят построить быстрее — за 10 лет.

Выбранный застройщик известен в регионе как раз тем, что строит много и с опережением графика: за это и получает поддержку на высоком уровне. Уже в 2024 году на территории бывшего аэропорта планируют ввести около 108 тысяч квадратных метров жилья. Параллельно идет строительство первого детского сада на 200 мест, который собираются закончить в следующем июле.