Не мой «самострой»

С некоторый пор горожане могут без особых сложностей найти список «самостроя» по адресу в интернете: http://krd.ru/upravlenie-munitsipalnogo-kontrolya/perechen-zemelnykh-uchastkov/. Он обновляется каждый квартал.

Сейчас в списке более 150 незаконных объектов строительства. По словам специалистов управления муниципального контроля, данные о нелегальных застройках опубликованы специально для краснодарцев и жителей других регионов, которые хотят приобрести жилье на территории города. "Черный список" призван оградить будущих покупателей от нерадивых застройщиков.

Из перечня понятно, что на данный момент в городе с нарушениями строят не только многоквартирные дома и таунхаусы, но и офисные здания. Незаконно возведенные объекты находятся как в новых, так и в уже обжитых спальных и промышленных микрорайонах Краснодара. Больше всего нарушений специалисты выявили на улицах 1-й Лиговский проезд, Ратной Славы, Минской.

К слову, перечень объектов незаконного строительства в городе, выложенный на сайте администрации, не полный. В него включены только те объекты, которые сейчас находятся в производстве у управления муниципального контроля администрации краевого центра.

Для того, чтобы не стать жертвой «самостроя» при покупке квартиры на этапе строительства дома, специалисты управления по надзору в области долевого строительства советуют придерживаться определенных правил.

Будущим дольщикам предлагают обращаться только к застройщику, который является юридическим лицом и имеет всю необходимую разрешительную документацию. То, что многоквартирный жилой дом возводит частный застройщик или здание строится под видом индивидуального жилого строительства, должно сразу насторожить потенциального покупателя.

Причин для этого несколько. Застройщик - физическое лицо, изначально является финансово не обеспеченным и привлекает денежные средства граждан по предварительным договорам купли-продажи, которые не гарантируют получения квартиры в будущем. При этом он имеет возможность продавать квартиры дважды, так как оформление законных договорных отношений возможно только после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Такой застройщик не может гарантировать и качества строительства. Кстати, предъявить ему претензии в дальнейшем тоже будет весьма проблематично.

В том случае, если дом возводится под видом индивидуального жилого строительства, то, как правило, земельный участок не предназначен для строительства многоквартирного жилья. Это может быть верным знаком того, что у застройщика и вовсе отсутствуют разрешительные документы, а следовательно, постройка может быть признана незаконной и снесена. Если же дом останется стоять на месте, в дальнейшем владельцы квартир могут столкнуться с отсутствием технических условий по подключению жилья к центральным коммуникациям. В большинстве случаях у таких построек отсутствует и придомовая территория.

Кроме того, строительство многоквартирного жилого дома осуществляется в отсутствии проектной документации, прошедшей государственную экспертизу. И ввод дома в эксплуатацию возможен только по решению суда, что влечет за собой дополнительные расходы. В этом случае застройщик тоже не гарантирует исполнения своих обязательств и может продать жилье нескольким покупателям.

Как отмечают в управлении, на сегодня в крае насчитывается порядка трех тысяч человек, перед которыми застройщики своевременно не исполнили свои обязательства в силу тех или иных обстоятельств.

Для того, чтобы не пополнить ряды обманутых покупателей, для начала нужно запросить у застройщика-юридического лица сведения о доме, а именно: информацию о земельном участке, разрешение на строительство и проектную декларацию.

Затем, обратиться в Управление по надзору в области долевого строительства Краснодарского края, запросить сведения об объекте и получить правовую консультацию у специалистов. И только в том случае, если юридическое лицо имеет все разрешительные документы на строительство, оформлять с ним договор об участии в долевом строительстве.

После этого гражданин обязательно должен обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю и зарегистрировать договор участия в долевом строительстве. Необходимо помнить и о том, что он вступит в свою законную силу только в день регистрации.

Только после получения в Росреестре зарегистрированного договора, участник долевого строительства может произвести оплату по договору с застройщиком.

Затем, покупателю остается только следить за исполнением обязательств застройщиком. За этим будут наблюдать и специалисты управления по надзору в области долевого строительства Краснодарского края.

Как только дом будет готов, дольщику останется только подписать акт приема-передачи, забрать ключи от жилья и праздновать новоселье.

Узнать о законности капитального строительства более подробно, жители города и края могут по телефонам: 218-91-00, 218-91-05.

Кроме того, дополнительные данные можно получить по многоканальной линии "112" Единой дежурно-диспетчерской службы города.