Минрегион утвердил рыночную стоимость жилья на Кубани

Министерство регионального развития пересчитало и утвердило среднюю рыночную стоимость жилья по регионам РФ на четвертый квартал 2011 года. В Краснодарском крае стоимость одного квадратного метра общей площади жилья установлена в размере 32 000 рублей. Согласно утвержденной рыночной стоимости жилья чиновники будут рассчитывать размер субсидий, выделяемых для приобретения жилья участникам социальных программ: врачам, учителям, военнослужащим, переселенцам, ученым, молодым семьям. Установленные расценки для рыночных сделок не используются. В итоге, по расчетам Минрегиона, жилье подешевеет. Так, в Центральном федеральном округе только в Московской области в четвертом квартале 2011 года 1 кв. м станет на 1300 рублей дороже, чем в третьем: стоимость выросла с 42 950 до 44 250 рублей. В Москве, Белгородской, Брянской, Курской, Липецкой, Орловской и Рязанской областях стоимость 1 кв. м осталась прежней, а еще в 10 регионах округа стоимость метра снизилась на 3-4% , то есть на 800-1500 рублей, сообщает «Российская газета». Установленная для Краснодарского края стоимость 1 кв. м жилья с расчетами участников рынка не совпадает. Купить, продать или сдать в аренду жилье поможет база объявлений недвижимости портала 93.ru. «Утвержденная средняя рыночная стоимость квадратного метра очень низкая. Так, в Краснодаре, к примеру, сейчас в новостройках, которые находятся еще на начальной стадии строительства, 1 кв. м жилья стоит от 38 000 рублей. У некоторых застройщиков даже на стадии фундамента – 41 000-42 000 рублей, – сообщила 93.ru директор «Союза Риелторов Кубани» Ольга Проценко. – На вторичном рынке цена за 1 кв. м жилья составляет около 45 000 рублей. В настоящее время рынок ведет себя спокойно: заметного падения спроса на жилье не было, существенных колебаний в цене также нет – она постепенно растет. В целом на Кубани спрос на жилье уже повышен. В этом играют роль и ипотечные программы. Также повышенному спросу способствуют уровень жизни в крае, интерес со стороны иногородних покупателей». По мнению руководителя представительства GVA Sawyer в ЮФО Евгения Панасенко, установленная Минрегионом стоимость 1 кв. м общей площади жилья есть на рынке. «Для трехкомнатных квартир, находящихся на стадии строительства, такая цена нормальна. Конечно, речь идет об экономклассе, а не об элитном жилье, – считает Евгений Панасенко. – Для однокомнатных и двухкомнатных квартир утвержденные расценки можно считать заниженными. В этом сегменте стоимость 1 кв. м варьируется в зависимости от стадии строительства. Так, в строящихся домах она составляет около 38 000 рублей, а в сданных объектах – около 42 000 рублей. Выйти на установленную министерством среднюю рыночную стоимость жилья застройщики могут. Но для этого им необходима помощь со стороны государства. Так, 50% стоимости строительства жилищного комплекса приходится на инфраструктуру объекта. Если часть этих расходов с застройщика снимут, то это удешевит и стоимость 1 кв. м жилья». По словам эксперта, продажи показывают, что на рынке жилья затишья летнего сезона не было. До середины 2012 года можно прогнозировать спрос на том же уровне, что и в 2011 году. Из-за отсутствия нового предложения на рынке резкого увеличения спроса не предвидится.