Права ребенка на жилье

Жилищный вопрос остается одним из самых болезненных и сложных в наше время. Особенно когда речь идет о правах ребенка на жилье. Где он должен проживать после развода родителей, какие он имеет права, что делать, если квартиру нужно продать? Как защитить себя и своих детей, рассказали юристы.

Собственник

В каких случаях ребенок имеет право на жилье? Во-первых, родители могут зарегистрировать право собственности на ребенка, то есть он может стать собственником жилья, в котором проживает. Однако даже если ребенок не является собственником, он все равно имеет право пользования жильем, как член семьи собственника квартиры.

Согласно Жилищному кодексу РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие с ним в его жилом помещении супруга, дети и родители собственника, а также другие родственники, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

«В Гражданском кодексе есть норма: если квартира, которая принадлежала на праве собственности одному из родителей ребенка, переходит другому лицу, ребенок утрачивает право пользования данной квартирой наравне с другими членами семьи бывшего собственника квартиры», – рассказывает младший юрист адвокатского бюро «Юг» Ксения Сорокина.

Развод

Самый распространенный вопрос, который возникает: становится ли ребенок бывшим членом семьи собственника жилого помещения в случае развода родителей.

Согласно Жилищному кодексу, если отношения с собственником жилого помещения прекращаются, право пользования за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если иное не предусмотрено соглашением между собственником и бывшим членом семьи.

«В силу положений Семейного кодекса, расторжение брака родителей или раздельное проживание родителей не влияют на права ребенка, в том числе на жилищные права. Поэтому прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением», – говорит Ксения Сорокина.

Рассмотрим, к примеру, ситуацию: муж с женой официально не разведены, но не живут вместе. Жена не прописана в жилье мужа, а ребенок прописан. Жилье оформлено на мать мужа. Какие права имеет ребенок в таком случае?

Согласно Гражданскому кодексу РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их родителей. Таким образом, ребенок регистрируется по месту жительства его родителей. В данном случае местом прописки является место жительство отца ребенка, и, соответственно, можно предположить, что ребенок проживает с отцом в квартире, которая принадлежит бабушке ребенка. Ребенок является членом семьи собственника жилого помещения. В данном случае собственником является мать отца ребенка, то есть бабушка. Ребенок по отношению к бабушке, исходя из нормы Жилищного кодекса, является другим членом семьи собственника. Таким образом, несовершеннолетний ребенок имеет право пользования квартирой, принадлежащей его бабушке, наравне с другими членами семьи, говорят юристы.

Продаем жилье

Если родители хотят продать жилье, какие права есть у ребенка в этом случае? Семейный кодекс РФ гласит, что если родители несовершеннолетнего ребенка намерены продать жилье, которое принадлежит несовершеннолетнему на праве собственности, требуется разрешение органов опеки и попечительства.

«В остальных случаях решение вопроса о жилищном благополучии ребенка сегодня отдано на усмотрение родителей», – отмечает Ксения Сорокина.

По словам юриста, если в планах семьи приватизация жилья, в этом случае согласно закону «О приватизации жилищного фонда в РФ» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние дети:

• имеющие право пользования жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в собственность;

• несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Ранее закон о приватизации предусматривал обязательное предварительное разрешение органов опеки и попечительства в случае продажи приватизированного жилья, в котором проживают несовершеннолетние. Независимо от того, являются ли они собственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими.

«Однако в последствии данная норма закона о приватизации утратила силу, и сегодня согласия органов опеки и попечительства для продажи приватизированного жилья, в котором проживают дети, не требуется», – говорит юрист.

Где прописать?

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, или детей, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей: родителей, усыновителей или опекунов.

«Закон не содержит ограничений в части регистрации несовершеннолетних детей по месту жительства родителей или одного из них. В этой связи регистрация производится по выбору самих родителей или лиц, их заменяющих», – рассказывает Ксения Сорокина.

По ее словам, выписать ребенка из жилья можно, если право собственности на жилье, принадлежащее одному из родителей и в котором прописан ребенок, переходит к другому лицу.