«Мы хотим, чтобы власть нас услышала». Почему жильцы краснодарского ЖК выступили против стройки под собственными окнами

Жители краснодарских многоэтажек ЖК «Легенда» на улице 40 лет Победы пожаловались на крупную стройку рядом с домами. Крупный застройщик планирует возвести большой торговый центр с подземной парковкой. В мае этого года строительная техника компании появилась на парковке на заднем дворе жилого комплекса.

В середине месяца владельцы авто обнаружили под дворниками уведомления: «Убрать автомобили в связи с проведением строительно-монтажных работ». А уже через два дня, 18 мая, рабочие заблокировали бетонными блоками пожарный проезд около дома на улице 40 лет Победы, 143. Началось строительство забора будущей стройплощадки. Разрешение на возведение торгового центра подписал уже бывший мэр Краснодара Евгений Наумов.

У жителей в итоге забрали места под мусорные баки и демонтировали часть ливневой канализации. Люди жалуются чиновникам, вызывают полицию и пытаются привлечь внимание к своей проблеме.

«Мы хотим восстановления наших прав на зону благоустройства, пожарные проезды, благоприятную эпидемиологическую ситуацию. Мы хотим, чтобы власть нас услышала: „Жизни людей важнее торговых центров“», — говорит одна из местных жительниц. 93.RU рассказывают подробности разгорающегося конфликта.

В Краснодаре уже почти полгода жители жилого комплекса «Легенда» (это шесть 17-этажных домов) спорят с застройщиком ООО «Баунвест» за участок федеральной земли под своими окнами. Буквально в 14 метрах от многоэтажек начали возводить трехэтажный торговый комплекс с подземной парковкой.

В мае этого года на участке появился забор, а жителей поставили перед фактом, что скоро начнется большая стройка. Но началось все с перекрытия пожарного проезда, блокировки мусорных площадок.

«Нас возмущает, что они начали просто с захвата территории и попыток огородить блоками в мае, включая землю нашего ЖК, муниципальную землю. Возмущает их отношение к нам как к людям. Нас сильно беспокоит стройка торгового центра. До стен и окон наших жилых домов в самом узком месте всего 13 метров. Здание строится под свободное назначение, а это значит, что помещения внутри сможет снять абсолютно кто угодно. Мы понятия не имеем, какие предприятия и организации там откроются. Какой выхлоп пойдет из их огромных промышленных вытяжек прямо в окна наших спален и детских комнат? А если это будет фастфуд, то в наши квартиры круглосуточно будут лететь гарь, канцерогены», — делятся своими опасениями журналисту 93.RU жители ЖК «Легенда».

А 21 мая после многочисленных жалоб со стороны жителей в администрации всё-таки провели общее собрание с представителями застройщика. Оказалось, что собственником земли у многоэтажек является Росимущество. Участок долгое время сдается в аренду строительной компании.

Кроме того, по словам жителей, расстояние от жилого дома до будущего торгового центра составляло всего 14 метров. А пожарная дорога, которую перекрыл застройщик, должна была стать местом для выгрузки товара.

«Бауинвест» несколько раз менял проектную документацию по разрешению на строительство. Изначально площадь застройки составляла 2,9 тысячи квадратных метров, а площадь помещений — 2,7 тысячи квадратных метров. Согласно новой документации, площадь помещений увеличили до 8,3 тысячи квадратных метров», — указано в документе.

4 июня «Бауинвест» приступил к блокированию фундаментными блоками части пожарного проезда возле дома № 145 на улице 40 лет Победы.

Жильцы снова вызвали полицию. Но, по их словам, сотрудники МВД на вызовы так и не приехали. Спустя еще четыре дня застройщик установил фундаментные блоки напротив домов № 145, 143, заблокировав проезд к мусорной площадке, и наварил на бетонные блоки забор. К 11 июня блоки и забор продлили до 141-го дома. В результате мусороуборочная техника не смогла проехать к мусорной площадке. Жители снова позвонили в полицию. А полиция снова не приехала.

«Администрация обещала нам, что застройщик приостановит работы. Но этого не произошло. На нас даже стали вызывать полицию, что мы тут митинги собираем», — говорят сами жильцы.

Несмотря на близость к многоэтажкам, земельный участок, на котором идет стройка, жителям не принадлежит. Участок площадью более 7 тысяч квадратных метров предназначен для размещения объектов торговли. В 2024 году этот участок был сформирован, и его по ипотечному договору снимает в аренду ООО «Бауинвест» (срок аренды 49 лет). Земля под жилым комплексом «Легенда», территория которого граничит с этим участком, принадлежит на правах собственности жильцам ЖК. Дома были сданы в эксплуатацию и приняты городом в 2015 году (застройщик ООО «РенКапСтрой»). При строительстве были учтены места размещения мусорных контейнеров и коммунальных сетей.

К июлю 2026 года под окнами дома появился котлован. По словам жильцов, шумные работы начинались с 6 утра и заканчивались поздно вечером. А жалобы жителей на нарушение режима тишины были проигнорированы администрацией, полицией и Роспотребнадзором. Люди массово писали обращения в прокуратуру, стройнадзор, архитектуру и градостроительство, обращения к президенту. После многочисленных отписок жители наняли юриста в Москве, чтобы он лично отнес заявление председателю СКР Александру Бастрыкину.

В октябре жильцы заметили около домов строительную технику ООО «Бауинвест» с УК «Возрождение» и полицией. Сотрудники пояснили, что приехали, чтобы не допускать жителей ЖК «Легенда» мешать строительным работам на земле МКД.

«Я спросила, на каком законном основании без протокола собрания собственников, нарушая Жилищный кодекс, проводятся строительные работы. Сотрудники начали угрожать мне, что привлекут к ответственности за неподчинение требованиям органов власти», — рассказала порталу 93.RU местная жительница.

Кроме того, говорят жильцы ЖК «Легенда», в 2019 году из общедолевой собственности жилого комплекса исчезло 3,6 тысячи квадратных метров земли. Причем жители об этом даже не знали. Там в итоге построили супермаркет.

«Мы обнаружили это, когда „Бауинвест“ к нам пришел. Мы узнали, что наша площадь составляет в администрации 24,3 тысячи квадратных метра. А при заключении договора долевого участия было около 28 тысяч. Мы долго писали в прокуратуру жалобы, и вот прокуратура подала в суд на возвращение нам откусанного в 2019 году куска земли», — говорит местная жительница.

Жильцы «Легенды» опасаются, что этот торговый центр спровоцирует тотальный транспортный коллапс.

«У него изначально заложено слишком мало парковочных мест на такое огромное здание. В итоге покупатели, сотрудники и грузовые машины начнут парковаться у нас во дворах. У нас и так критически не хватает парковок для своих машин, а из-за этого центра наши придомовые территории будут окончательно заблокированы чужим транспортом, и к домам не смогут проехать даже экстренные службы. А после дождя наш ЖК будет затапливать», — говорят жильцы.

По версии ООО «Бауинвест», при выполнении работ по установке ограждений земельного участка, арендуемого ООО «Бауинвест», был выявлен факт незаконного размещения застройщиком ООО «РенКапСтрой» и Управляющей компанией ООО «Жилой комплекс Возрождение» ливневых канализационных колодцев, организации проезда, используемого для стоянки автомобилей, размещения площадки для сбора твердых коммунальных отходов без какого-либо согласования со стороны правообладателя земельного участка ООО «Бауинвест».

Отметим, что изначальное размещение мусорных контейнеров согласовано Роспотребнадзором и администрацией. Мусорные площадки числятся в реестре площадок ТКО.

«Мы провели несколько совещаний и встреч по разрешению сложившейся ситуации — совместно с жителями ЖК „Легенда“, департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар выявили, что, например, площадки для размещения мусорных контейнеров должны быть по проекту во внутренней части двора жилого комплекса, а не за пределами отведенного земельного участка. При этом отмечаем, что ни на одной из встреч не присутствовали представители застройщика данного ЖК», — сообщили порталу 93.RU в компании.

Ливневые колодцы, отметил застройщик, на месте, их никто не демонтировал. Работы на сетях ливневой канализации не выполняются. При этом в распоряжении портала 93.RU есть документ МКУ «Городская сеть ливневой канализации».

В нем говорится, что 15 сентября комиссия выявила, что часть дождеприемных колодцев демонтирована во время строительных работ.

«В связи с вышеизложенным в адрес ООО было направлено очередное письмо с приложением акта обследования вышеуказанной территории. По настоящее время писем и проектной документации от ООО не поступало», — говорится в документе

ООО «Бауинвест» придерживается позиции, что застройщик ООО «РенКапСтрой» не участвует в решении спорной ситуации. А люди, которые выступают против строительства торгового центра под своими окнами, всячески «препятствуют» работам.

Несмотря на неоднократные пояснения с приложением соответствующей документации, жители ЖК «Легенда» продолжают создавать препятствия в разрешении сложившейся ситуации, обвиняя в ней добросовестного арендатора ООО «Бауинвест». При этом застройщик ООО «РенКапСтрой», допустивший нарушения при строительстве ЖК «Легенда», не участвует в решении данной проблемы.

Себя компания называет «добросовестным арендатором».

«Мы относимся к жильцам ЖК „Легенда“ со всем пониманием и хотим разрешить ситуацию в пользу людей, помочь разобраться и устранить разногласия. Строго соблюдая законы со своей стороны, мы заинтересованы в проверке со стороны прокуратуры действий застройщика ООО „РенКапСтрой“ и Управляющей компании ООО „Жилой комплекс Возрождение“», — говорится в сообщении компании.