Дома вместо парка. Как жители коттеджного поселка в Краснодаре могут лишиться сквера и дорог, за которые заплатили

В клубном поселке «Близкий» в районе улицы Красных Партизан и Западного обхода несколько лет не утихает конфликт. Жители 250 домов одновременно бьются над двумя проблемами: подтоплениями, от которых страдают их дома, и спором за землю, на которой расположены сквер, детские и спортивные площадки, парковки, шлагбаумы и ограждения. Люди направили обращения в полицию и прокуратуру, но никаких ответов не получили. Они обращались за помощью в администрацию, но и там открестились от жителей.

Журналист и фотограф 93.RU прогулялись по поселку и поговорили с местными жителями. Разбираемся, как спор за землю превратил тихую и уютную жизнь сотен семей в бесконечную борьбу.

Коттеджный поселок «Близкий» начали строить в 2017 году, когда в районе «Ленты» на кольце Красных Партизан еще ничего не было: только бескрайние поля. Сейчас частный сектор со всех сторон окружен многоэтажками, но первые покупатели жилья видели совсем другую картину. Первые дома вводили в эксплуатацию еще тогда, когда на месте будущих улиц стояли только шлагбаум и будка охраны.

«Мы приходили сюда, покупали недвижимость и вот это всё мы уже видели. Домов ещё не было, но стоял шлагбаум, стояла будка охраны, — рассказывает местная жительница и директор кооператива „Близкий“ Светлана Май. — Мы покупали воздух, проектную декларацию. Мы же понимаем, что мы могли ориентироваться только на проектную декларацию».

По ее словам, именно в проектной декларации были прописаны все объекты будущей инфраструктуры: детские площадки, парковки, дороги, подъезды, тротуары. Жилье здесь стоило заметно дороже, чем в соседних поселках.

«Здесь жилье стоило в полтора раза дороже, чем в „Немецкой деревне“, — говорит собеседница. — Таунхаус по 20 миллионов».

Для многих семей, по ее словам, принципиальным было то, что поселок закрытый и охраняемый.

В центре поселка появился сквер с зонами отдыха, детскими и спортивными площадками. Застройщик устраивал конкурс на лучший проект благоустройства и выигрывал федеральные премии — позже он транслировал эти достижения в своей рекламе.

Часть земельных участков, на которых расположены объекты благоустройства, оказалась в частной собственности ИП Решетниковой Елены Викторовны. Жители считают ее лицом, аффилированным с застройщиком «Элефант-А»: учредители застройщика и Решетникова совместно выступали учредителями ряда юрлиц (ООО «Галатея», ООО «Авиор» и других). Осенью Решетникова прислала жителям уведомление: демонтировать забор, убрать парковки и другие объекты. Зачем и почему — она открыто не говорит, но жители догадываются, что там могут появиться новые дома.

Обустройство сквера жители во многом делали сами, высаживая там деревья. Причем не обычные, а дорогие: например, сакуры, как в парке Галицкого. Весной они очень красиво цветут, но пересадить их практически невозможно: растения с большой вероятностью просто погибнут.

«Здесь сделали плитку, перголы, беседки — всё поставили. Позвали фотографов, телевидение. Жителей вызвали, посадили деревья. Возле каждого дерева была табличка — семейное дерево», — вспоминает Светлана.

Часть земельных участков, на которых расположены объекты благоустройства, оказалась в частной собственности. Осенью прошлого года собственник прислал жителям уведомление: демонтировать забор, убрать парковки и другие объекты.

«Половина детской площадки у нас уйдет в этом случае, будка охраны, шлагбаум. То есть всё, что они нам обещали в рекламе — закрытый поселок, охраняемый — всё это по факту они хотят забрать», — объясняет Светлана Май.

По ее словам, если требование исполнят, 250 семей останутся без большей части общественного пространства. В поселке одностороннее движение и узкие улицы, если отрезать часть дороги, как требует застройщик, некоторые жители просто физически не смогут подъехать к дому. В случае ЧП, туда не проедет ни скорая, ни пожарные.

Речь идет как минимум о 19 парковочных местах, дороге, пункте охраны, заборе и зеленой зоне. Особое недоумение вызывает то, что парковки прямо обозначены в проектной декларации.

Не менее острая проблема поселка — подтопления. По словам жителей, после дождей вода скапливается у стен и фундаментов, а в самых низких точках заходит в дома через порог.

«Это самая низкая точка в поселке, она минус метр от всего остального. Соответственно, во время любого дождя у нас вот здесь просто… — показывает Светлана. — Они даже электрический шкаф подняли на какую-то высоту. Настолько вода поднимается».

Жители считают, что причина — отсутствие полноценной ливневой канализации.

«У нас выяснилось буквально год-два назад, что в проектной декларации есть ливневка, центральная ливневка. По факту ее нет. Вырыты просто колодцы, которые никуда ни с чем не соединены. Если бы они были соединены, воды бы не было», — рассказывает Светлана.

Женщина объяснила, что жильцы обращались в суд, есть две экспертизы и выигранных дела. Суд подтвердил, что ливневки в поселке нет. По оценкам независимых экспертов, строительство полноценной системы на уже действующей инфраструктуре обойдется в 187 миллионов рублей. Собрать такие деньги с 250 семей невозможно. По сути, люди уже заплатили за это, покупая жилье.

Главный вопрос, который задают жители: как дома вводили в эксплуатацию без ливневой канализации? Жители обращались и к заместителю прокурора. По словам Светланы, тот ответил, что земля частная, а значит решать проблемы жильцы должны самостоятельно. Люди написали заявление в полицию в начале 2026 года, но ничего так и не сдвинулось с места. Хотя, как считают местные, здесь налицо мошенничество от застройщика: он взял деньги и как бы продал дома со всей инфраструктурой, которой по факту нет.

«Следователь трубку не берет. Я уже пишу в прокуратуру — что с моим делом? Ничего» — разводит руками Светлана.

Департамент архитектуры и градостроительства администрации Краснодара ответил на запрос редакции по ситуации в КП «Близкий». Из официального ответа следует, что городские власти не считают себя ответственными за решение ни одной из двух проблем — с ливневой канализацией и со спорными земельными участками.

По версии администрации, вопрос подключения объектов к сетям водоотведения относится к компетенции ресурсоснабжающей организации — владельца сетей, а не города. При этом департамент строительства администрации Краснодара ещё 18 марта 2016 года выдал технические условия на подключение ливневой канализации для участков будущего посёлка. А при вводе домов в эксплуатацию городская служба, по её собственным словам, проверяла наличие документа о соответствии построенного объекта техническим условиям. Так, при вводе одного из домов застройщик представил справку о выполнении технических условий и письмо о подключении к сетям ливневой канализации.

Из ответа администрации вытекает очевидное противоречие. По документам, предоставленным застройщиком, дома подключены к ливневой канализации. По факту, как утверждают жители, дома регулярно подтапливает, а работающей системы водоотведения на территории нет.

Кто подписывал справки о выполнении технических условий и на основании чего дома вводились в эксплуатацию при отсутствии работающей ливневки, администрация в ответе не разъясняет, ограничиваясь отсылкой к компетенции ресурсоснабжающей организации.

Власти указывают, что дороги внутри КП «Близкий» не включены в перечень дорог местного значения, то есть не являются муниципальными. Территория поселка, по данным властей, разграничена и находится в частной собственности третьих лиц.

На этом основании департамент транспорта направил ИП Решетниковой Е. В. письмо с требованием привести дороги в нормативное состояние во избежание подтоплений и порчи имущества жителей. Ответа на это письмо, как указано в документе, до настоящего времени не поступило.

Получается, что и здесь администрация возложила решение проблемы подтоплений на частного собственника территории — Решетникову Е. В. — и на этом основании сочла свои полномочия исчерпанными. Как именно будет обеспечено исполнение ее обязанности и какие меры городские власти намерены предпринять, если собственник продолжит бездействовать, в ответе не разъясняется. Для жителей это означает, что город фактически снял с себя ответственность за подтопления.

В полученном ответе от администрации говорится и об участках, зкоторые застройщик требует вернуть. По данным самой администрации, по новому Генеральному плану характеристики участков изменились.

Зеленой зоной по новому Генплану остался только один участок. А тот, на котором фактически находится сквер с площадками и деревьями, посаженными жителями, по новому документу отнесен к зоне индивидуальной жилой застройки и территории под будущий детский сад. То есть зеленая зона, которой жители пользуются годами, по документам не сохранена — на ее месте предусмотрена жилая и социальная застройка.

При этом в администрации заявляют, что проект нового Генплана проходил общественные обсуждения с 19 по 25 октября 2024 года и в отношении этих участков возражений не поступало. Жители, однако, утверждают, что узнали о новом статусе участков уже после того, как собственник начал требовать освободить землю.

Позиция, которую жители слышат от властей, сводится к одному: территория частная, и решать проблемы должны собственники.

«Я была в администрации, задавала вопрос: как так может быть, что люди покупали с благоустройством, а сейчас их лишат этого? — пересказывает Светлана Май. — Мне сказали: частные дома — это зона ответственности — ваш забор. Всё остальное — только дольщики имеют права».

Конфликт в КП «Близкий» усугубляется тем, что инфраструктуры вокруг и так не хватает. Школу в микрорайоне «Южане», на которую рассчитывали жители, до сих пор не достроили, хотя сроки сдачи были заявлены на август 2026 года, а подрядчику уже выплатили более 500 миллионов рублей. Детям из поселка приходится ходить в школы в соседних микрорайонах. Точнее, родители вынуждены их возить, потому что идти туда самостоятельно не безопасно.

Портал 93.RU направил запрос в прокуратуру Краснодарского края. Редакции ответили, что организовали проверку по факту соблюдения ООО «СЗ „Элефант-А“ требований земельного, градостроительного и иного законодательства. О результатах проверки будет известно позже — 93.RU будет следить за развитием событий.