Почему «новый Краснодар» ещё не строят? Спросили у департамента архитектуры

Напомним, в Карасунском округе Краснодара, у посёлка Знаменского, планируют создать жилой район «новый Краснодар» — масштабный проект на площади 1,5 тысячи гектаров, который должен включить тысячи квартир, школы, детские сады, поликлиники, парки и инфраструктуру.

В нем планируется возвести более 5 миллионов квадратных метров жилья и около 1 миллиона квадратных метров торговых и офисных площадей. Проживать там должно около 200 тысяч человек.

Изначально строительство первых объектов обещали начать в 2025 году, а завершить весь проект — к 2043 году. Однако в июне 2025 года руководитель департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края Илья Поздняков отметил, что рынок изменился:

«На данный момент уже можно приступить к реализации проекта, но к сожалению ситуация на рынке поменялась, сейчас заметно выросли цены на строительство жилья. Поэтому тот объем нагрузки, который был изначально заложен, его сейчас очень сложно реализовать в нынешней ситуации. Площадь района, большое количество социальных, спортивных объектов — все это довольно масштабно. Но на данный момент сказать сложно, как быстро удастся запустить процесс. Какие-то моменты придется, возможно, „зарезервировать“ на будущее, чтобы поскорее начать, но сложно пока сказать точно».

В марте 2024 года завершили работу над концепцией района и с тех пор о подвижках в реализации «Нового Краснодара» ничего не известно. В феврале 2025 года Поздняков рассказал, что идет активная проработка различных механизмов для воплощения в жизнь концепции этого района.

Портал 93.RU направил запрос в департамент с вопросами о нынешней готовности проекта планировки, сроках и возможной приостановке работ. В ответе ведомства уточняется, что освоение территории на землях муниципальной собственности пока на ранней стадии.

«Реализация территории в расчетный срок предполагает параллельный запуск этапов, что требует их стыковки и синхронизации сроков ввода объектов в эксплуатацию единым оператором. Сейчас прорабатывается решение по выбору механизма реализации указанного проекта.

Освоение территории северо-восточной части города Краснодара планируется на землях муниципальной собственности. На первых этапах требуется предусмотреть достаточную мощность и энергетические ресурсы для подключения объектов на последующих этапах реализации проекта и исключения дублирования трасс сетей».

Говоря проще, с февраля (а точнее — с марта 2024 года) ничего не изменилось. Проект официально не приостановлен, но его запуск зависит от выбора единого оператора и обеспечения инфраструктуры. Конкретные сроки готовности документации в департаменте не указали, а работы по синхронизации этапов строительства только прорабатываются.

Среди социальных объектов планируются:

• 22 школы;

• 39 детских садов;

• 9 поликлиник;

• 3 крытых плавательных бассейна;

• стадион и 3 футбольных манежа;

• 5 физкультурно-оздоровительных комплексов;

• 2 крупных парка;

• несколько учреждений среднего образования;

• объекты деловой и общественной активности.

По словам Ильи Позднякова, для придания району статуса делового и общественного центра, обеспечения жителей рабочими местами и сокращения маятниковой миграции, в проект заложены знаковые объекты и «городские аттракторы». Среди них:

• три театра;

• музей;

• цирк;

• медицинский кластер с онкоцентром;

• конгресс-холл;

• аквапарк;

• технопарк.

Район хотят сделать административно-деловым центром города и переселить туда всех чиновников.