«Сосед сначала ругался, а потом умер». Жители дореволюционного дома в Краснодаре боятся не дожить до расселения

На улице Коммунаров, 92 в Краснодаре напротив Кооперативного рынка стоит дореволюционный дом, построенный в 1917–1918 годах. По центру дома — арочный проезд во внутренний двор. Арка упирается в закрытые коричневые ворота из профнастила. Если поднять голову, то виден кусочек неба межу двумя покосившимися от старости балконами. Журналисты 93.RU пришли сюда, чтобы своими глазами посмотреть, как здесь живут люди, которые не верят, что когда-нибудь их отсюда переселят.

Внутрь дома ведет неприметная металлическая дверь, которая теряется среди маленьких магазинов. Внутри подъезда — широкая парадная и видавшие виды синяя краска с белыми подтеками от штукатурки. Подъезд освещается лампочкой и зенитным фонарем — архитектурное решение выглядит как проем в крыше с возведенным над ним конусом из стекла.

На втором этаже под трехметровой дырой в крыше стоит Альбина Ивановна, местная жительница. По ее словам, эту дыру в крыше закрыли листами из твердого картона еще при Владимире Евланове, который был мэром Краснодара с 2005 по 2016 годы. Рядом — еще одна дыра в крыше, совсем свежая.

Альбина Ивановна раскладывает фотографии, на которых видны еще несколько дыр по всему дому, на небольшом столике около газовой печки Gefest. Две конфорки — самые большие — горят. Так, говорит женщина, жильцы отапливают квартиры, потому что котельная не работает из-за очередной аварии.

Судя по данным сервиса по раскрытию информации о состоянии жилого фонда в России, дом ввели в эксплуатацию в 1918 году. И уже в 1987 году здание было изношено на 61%.

Жильцы говорят, что еще во время СССР им обещали, что «дом вот-вот расселят». Но этого не произошло.

При этом все перекрытия там деревянные и какого-либо ремонта не видели с момента строительства. Здание, по данным сервиса, стоит на балансе регионального оператора капремонта. То есть фонда капитального ремонта МКД В Краснодарском крае.

Однако жители говорят, что им даже не приходят квитанции о перечислении средств в ФКР. Почему — до конца не понятно. Найти этот дом можно на сайте ФКР. В графе «информация» сказано, что здание включили в региональную программу с 2014 года. Платить взносы жители начали с 1 мая 2015 года.

Сам уровень собираемости взносов за капремонт — 102%. Всего собрано средств 300 тысяч 708 рублей. Среди работ, которые планировали провести, — ремонт фундамента, подвала, крыши и коммуникаций. Плановый период: 2017–2019 годы. Однако никаких работ конкретно в этом доме проведено не было, говорят жители. Также нет данных о проведенном капитальном ремонте и на сервисе по раскрытию информации о состоянии жилого фонда.

Еще в 2016 году жители дома получили распоряжение об «отселении» и сносе. Причем последнее собственники должны были сделать за свой счет.

Что касается дома, то, по данным экспертизы от 25 апреля 2016 года, степень износа здания составляет 75%. Еще с 2008 года дом является непригодным для проживания.

— В первый раз сделать ремонт в этом доме обещали в конце 60-х годов. Это говорили люди, которые здесь долгое время жили. Сейчас их уже нет, умерли давно. Тут много пустых квартир. Здесь хозяин умер, там — тоже, — показывает Альбина Ивановна на две соседние квартиры. — Эти две — муниципальные квартиры. Жить в таких условиях невозможно, да и никто не согласится по собственной воле.

Краснодарский искусствовед Руслан Деды рассказал журналисту портала 93.RU, что до революции в этом доме находилась гостиница. Первые этажи здания отводились под коммерцию. А на втором этаже находились номера. Близость к рынку способствовала тому, что гостиница отчасти стала функционировать как бордель. Сам же дом неоднократно перестраивался и дошел до наших дней видоизмененным.

В 2017 году, по словам жителей, дом «перестал быть аварийным». Его не удалось найти в актуальном списке аварийного жилищного фонда. Зато здание есть в реестре доступных для аренды помещений. Правда, там стоит пометка, что состояние здания «неудовлетворительное».

Альбина Ивановна получила квартиру в конце 70-х. Тогда она приехала на Кубань с Сахалина. Женщина говорит, что всю жизнь работала в сфере торговли, а последние несколько лет — сторожем в детском саду.

В 1979 году Альбина Ивановна расписалась с мужем, и семья обменяла старую квартиру на новую — в старинном доме на улице Коммунаров, 92. Из плюсов — высокие потолки, более трех метров. Минусов больше: течет крыша, проваливается потолок, постоянно пропадает отопление. В самом подъезде стоит запах канализации.

Альбина Ивановна показывает фотографии очередной дыры в потолке, в которую она провалилась с чердака.

— Это я к соседу провалилась. Он сначала ругался… Но потом его не стало. Уже много лет прошло, как он умер. Его квартира сейчас пустует. Собственники просто не хотят там жить. А вот моя квартирка, — говорит Альбина Ивановна, открывая дверь и приглашая жестом войти внутрь.

На стенах комнат — вышивка Альбины Ивановны. В зале фоном играет заставка программы на Первом канале.

— Вот посмотрите выше. Под потолком всё трещинами пошло, — говорит пенсионерка.

Сейчас Альбина Ивановна живет одна в квартире дореволюционного дома на улице Коммунаров, 92. И дыры в потолке она ремонтирует сама.

— Ну и что я тут одна сделаю? Пойдемте, я вам крышу покажу, — говорит она.

На крыше — деревянные перекрытия со следами гнили. Повсюду валяются дореволюционные кирпичи с неизвестным клеймом — ИБ. В бюллетене Института истории материальной культуры РАН сказано, что кирпичи с похожим клеймом изготавливались на кирпичном заводе, принадлежавшем потомственным купцам Балашовым.

Завод располагался в селе Усть-Ижора на левом берегу реки Ижора под Петербургом. Построен он был около 1824 года. Похожие кирпичи находили при реконструкции ограды дворца наказного атамана у краснодарского лицея № 48 на улице Пушкина.

Также кирпичи с инициалами ИБ производили в станице Усть-Лабинской на заводе, принадлежащем Иосифу Батюшкину.

В 2017 году жителям дома, построенного более 100 лет назад, сообщили, что износ здания вдруг уменьшился до 50%. Местные говорят, что владельцы торговых точек на первых этажах подали апелляцию. И экспертиза снизила степень износа здания. В распоряжении редакции нет этих документов, поэтому мы направили официальный запрос в администрацию города. Как только мы получим ответ, он будет опубликован.

— Суд в итоге признал, что дом не аварийный. И нас отказались расселять. В доме за более чем 100 лет не проводили ремонт. И вдруг он перестал быть аварийным, — говорит Альбина Ивановна.