Вложили 42 миллиона. «Монитор» прокомментировал слухи о мизерной аренде кинотеатра «Болгария» в Краснодаре

В Краснодаре 28 сентября после реконструкции открыли кинотеатр «Болгария». Здание на улице Ставропольской, 236а построили в 1967 году. Там находился широкоформатный кинотеатр «Космос», который в 1989 году переименовали в «Болгарию».

С 2000 года кинотеатр арендовала сеть кинозалов «Монитор». В 2020-м «Юга.ру» сообщили, что «Монитор» платил за аренду всего 31 тысячу рублей в месяц. После этого срок аренды истек, и здание перешло в муниципальную собственность.

«Монитор» решил сделать свое заявление. Портал 93.RU получил комментарий пресс-службы компании, в котором утверждается, что помимо аренды значительная сумма денег была вложена в ремонт здания и покупку оборудования.

— Кинотеатр «Болгария» долгие годы находился без капитального ремонта. К 2000 году инженерные сети и коммуникации были изношены, отсутствовала система вентиляции, оповещения и пожаротушения. Кинооборудование, экран, кресла не соответствовали требованиям, предъявляемым к кинотеатрам на тот момент, — рассказали в «Мониторе».

В декабре 2000 года компания и МУП «Продюсерский центр „Арт-Парад“» подписали договор долгосрочной аренды — на 20 лет. А в 2004 году ООО «Монитор» за счет собственных средств выполнил масштабный ремонт:

• кровли с полной заменой покрытия;

• фасадной части здания;

• системы электроснабжения и электрооборудования;

• кинозала, холла, туалетов, гардероба, кинопроекционной.

Также компания купила и установила кинооборудование, экран, системы звуковоспроизведения и кресла. Полностью заменила систему отопления и кондиционирования. Объем инвестиций «Монитора» в 2004 году составил 27 871 400 рублей.

— После ремонта кинотеатр «Болгария» получил просторный кинозал, рассчитанный на 448 мест с комфортными креслами, кинооборудование, систему звука DolbyDigitalSurround EX-7.1 и самый большой экран на тот момент из всех российских Dolby-кинотеатров, — добавили в компании.

Дополнительно в июле 2009 года в кинотеатре установили цифровое кинооборудование за счет механизма лизинга (8 488 677 рублей), и «Болгария» получила статус цифрового кинотеатра. Его оснастили оборудованием немецкой фирмы Kinoton последнего поколения, посеребренным экранным полотном, системой акустических установок Bass-Shaker, встроенных в кресла.

В 2012 году в здании отремонтировали кровлю за 752 836 рублей. В 2013 году модернизировали цифровое оборудование для показа в формате 4К за 5 157 116 рублей. В 2015 году обновили систему пожарной сигнализации за 320 000 рублей.

В общей сложности за 20 лет аренды «Болгарии» объем инвестиций «Монитора» составил 42 590 029 рублей (1 792 278 долларов США по курсу на момент вложения инвестиций).

— «Монитор» ежегодно нес затраты по содержанию здания и текущему ремонту, регулярно вносил арендную плату и коммунальные платежи, перечислял в бюджет Краснодара не менее 1 386 000 рублей и не менее 300 тысяч рублей — в федеральный бюджет, а также в бюджет пенсионного фонда 1 420 000 рублей, — подчеркнули в компании.

При этом в комментарии пресс-службы «Монитора» так и не дали четкий ответ на то, сколько составляла ежемесячная аренда.

UPD: Дополнительный комментарий «Монитора» касаемо ежемесячной аренды. Приводим его полностью:

— Тогда это была огромная сумма. Она была определена оценкой рыночной стоимости «Болгарии» на момент заключения долгосрочного договора, которую провела рекомендованная администрацией города независимая компания.

Формула расчета простая: рыночная стоимость, деленная на срок аренды. Основным условием подписанного договора было обязательство «Монитора» превратить находящееся в плачевном состоянии здание в действующий кинотеатр. Кинотеатральный показ — это специфичный вид деятельности, который не может быть сверхдоходным. Кинотеатр «Болгария» в период аренды «Монитором» никогда не получал дотации и осуществлял свою деятельность собственными силами.

«Монитор» выполнил все свои обязательства. В результате инвестиций «Монитора» рыночная стоимость «Болгарии» стала в разы выше. Восстановленная «Монитором» в 2000-х годах инфраструктура позволила сохранить здание, осуществлять регулярную кинопрокатную деятельность с привлечением новейших кинотехнологий, создавать рабочие места в течение двух десятилетий, проводить совместные с муниципалитетом социальные мероприятия для горожан, используя только собственные средства.

По истечении договора аренды кинотеатр был передан городу. Согласно акта сдачи и приемки, нарушений договора принимающей стороной выявлено не было.