С застройщиков огромного самостроя в Сочи взыскивают почти полтора миллиарда рублей убытков, которые они принесли городу

Наконец-то сочинские беспредельщики-застройщики ответят не только короткими сроками, которые им дают за мошенничество, но и деньгами. Не только обманутым гражданам, которые отнесли им последние деньги за маленькую квартирку в самострое, страдать. Любителей больших и легких денег нужно ими же и наказывать, решила прокуратура и пошла в суды истребовать с них издержки.

Прокуратура Хостинского района обратилась в суд с исковым заявлением о возмещении убытков, которые нанесли городу Сочи застройщики, построив самовольные жилые дома. Речь идет о крупном жилом комплексе «Хоста-Сити», который возвели на землях садового товарищества «Сутугинское». Ответчики — 6 человек, в качестве третьего лица выступает администрация Сочи. В числе застройщиков — Олег Косов, которого в 2019 году осудили за мошенничество, совершённое в особо крупном размере, и за незаконное предпринимательство, сопряженное с извлечением дохода в особо крупном размере. С ним в колонию отправились его подельники, которые теперь являются ответчиками по иску прокуратуры. За незаконное предпринимательство позже Косова амнистировали. Тогда в суде было установлено, что с 10 сентября 2015 года по 10 июля 2017 года осужденные строили многоквартирные дома на земельных участках в садоводческом товариществе «Сутугинское» Хостинского района. При этом земля предназначалась для индивидуального жилищного строительства, но это не смущало застройщиков, и они не стали менять разрешенный вид ее использования. Возводились объекты без разрешения на строительство и проектной документации. В результате 60 лицам был причинен ущерб на общую сумму более 60 миллионов рублей. Тем не менее дома построили, квартиры продали, и люди в них заселились. Много людей, которых не учитывают вообще нигде, тем не менее они пользуются дорогами, светом, водой, поликлиниками, школами и детскими садами. Прокуратура посчитала, что осуществление самовольной локальной жилой застройки в нарушение правового режима земельных участков нарушает конституционные права неограниченного круга лиц на охрану здоровья, бесплатную качественную медицинскую помощь и образование, а город должен из бюджета оплачивать строительство учреждений, которых из-за массовых самостроев катастрофически не хватает.

— Таким образом, вследствие самовольного строительства многоквартирных домов без разрешительных документов на орган местного самоуправления накладывается дополнительная обязанность обеспечения населения объектами социальной инфраструктуры, — отмечает в иске прокуратура (есть в распоряжении SOCHI1.RU).

Надзорный орган установил, что с 2011 по 2017 год застройщики возвели на семи участках общей площадью 3 тысячи квадратных метров в садоводстве «Сутугинское» многоквартирники под видом индивидуальных жилых домов. Суды по этим домам ведутся с 2012 года, когда застройщики вводили их в эксплуатацию и делили на помещения. Да еще и походу реконструировали, пристраивая этажи, отмечается в иске. Трехэтажный объект стал четырехэтажным, а 12-этажка выросла до 14 этажей.

Прокуроры уверены, что застройщики-подельники думали только о собственной сверхприбыли, но при этом прекрасно осознавали, что их деятельность приведет к огромной нагрузке на социальную инфраструктуру Сочи и власти будут вынуждены тратить деньги из бюджета на строительство незапланированных школ и детских садов. Но их всё равно не хватает, потому что неучтенных жителей несколько тысяч. Поскольку строились дома без проектов и разрешений, то и определить площадь всех квартир в ЖК «Хоста-Сити» невозможно. Для того чтобы ее высчитать, применили специальную формулу, и получилось, что для жителей жилого комплекса нужно построить 100 мест в дошкольных учреждениях, 163 — в школах, им требуется 25 посещений в сутки поликлиники для взрослых, 19 — для детей, 111 квадратных метров физкультурно-оздоровительных объектов микрорайонного значения, столько же районного. В городском управлении образования сообщили, что ресурсы всех учебных заведений Сочи исчерпаны, зафиксировано максимальное уплотнение учащимися. Короче говоря, прокуроры дотошно посчитали, сколько стоит строительство всего необходимого для владельцев квартир в домах на огородах, и получилась у них сумма в 1 миллиард 410 миллионов 460 тысяч рублей. Именно такую сумму заявили в иске. Прокуратура также потребовала арестовать имущество ответчиков, а это 54 объекта — участки, доли в самостроях, незавершенные дома и уже построенные, а также автомобили и банковские счета.

Председатель общественного движения «За Сочи!», член городского экспертного совета по вопросам территориального планирования Елена Негоруца говорит, что на жителей самостроев не рассчитана не только социальная инфраструктура, но и мощности — электроэнергии и воды, судя по бесконечным отключениям, не хватает всему городу. Этих домов нет на новом Генплане Сочи, они снова никак не учтены. Когда Елена задала этот вопрос в городской администрации, ей тоже ответили вопросом: вы что, хотите узаконить самоволки?

— Но люди-то живут, они едят, пьют, в туалет ходят, свет жгут, в больницу ходят, по дорогам ездят. Мы не можем их не замечать, мы не можем их выгнать из города и забыть. Слава богу, прокуратура наконец обратила внимание на застройщиков, пусть за их счет строят соцобъекты, — говорит Елена. Именно поэтому она считает, что Генплан необходимо отправить на корректировку, потому что он не отражает реальное количество проживающих в Сочи, в документе оно уменьшено в разы. Она не согласна с позицией городских властей, которые просто не замечают тысячи людей, живущих в самостроях, и надеются, что они как-то сами «рассосутся». Елена подчеркнула, что иски подают к застройщикам о возмещении убытков, а не на снос огромного ЖК. А между тем многоквартирники построили на землях нацпарка на оползневом склоне, и они безбожно ползут. Мало того — дома стоят в русле ручья Видного, утверждает Елена, и их постоянно подмывает, она уверена, что жить им осталось от силы лет пять. Как так получилось, что ЖК стоит на бывших землях нацпарка, по искам которого массово людей лишают участков в Сочи, а почему у администрации природной территории до сих пор нет вопросов к застройщику, непонятно. Говорят, они были и даже ущерб за вырубленные деревья им предъявляли, а потом сплыли. Но это уже другая история.