Власти смогут выкупать жилье обманутых дольщиков

Новые поправки к Закону о банкротстве помогут защитить права дольщиков. Согласно изменениям, третьи лица смогут выкупать недостроенные объекты с целью передачи их дольщикам. Таким образом, выкупать жилье обманутых дольщиков смогут местные власти.

Минэкономразвития, Высший арбитражный суд и депутаты Госдумы внесли новые поправки ко второму чтению поправок в Закон о банкротстве, касающиеся банкротства застройщиков, привлекавших средства граждан, пишут «Ведомости».

По словам замдиректора департамента Минэкономразвития Дмитрия Скрипичникова, есть два преложения. Первое – все требования дольщиков к застройщику, в отношении которого начата процедура несостоятельности, предлагается рассматривать по процедуре банкротства.

Второе предложение – третьи лица фактически могут выкупать недостроенные объекты с целью передачи их участникам строительства.

По словам чиновника, сейчас дольщики могут судиться с застройщиком в судах общей юрисдикции. По этим искам выносятся разные решения: о выделении недвижимости в натуральном виде, об аресте объекта и его долей, о возврате внесенных денег. Это затрудняет процедуру банкротства – возникает вопрос, с кем застройщик должен расплачиваться в первую очередь и как делить имущество.

«При объявлении застройщика банкротом дольщики смогут вернуть деньги одними из первых, наряду с кредиторами, – говорит представитель GVA Sawyer в Краснодарском крае Евгений Панасенко. – Но не ясны источники финансирования. Непонятно откда эти деньги будут взыскиваться. Получается только если продать объект застройщика третьим лицам и из этих средств выплачивать долги».

По его словам, государству выкупать недостроенное жилье невозможно, так как средства будут выделяться из бюджета, а это подпадает под статью о нецелевом расходовании средств. Создание специального фонда – один из выходов. Однако не ясно, где брать для него средства, если сейчас дефицит бюджетов.

«Сегодня в Краснодаре работает схема, по которой недострой отдают доделывать инвестору. Взамен этого инвестор получает «вкусный» участок в центре города, где он строит свой бизнес. Скорее всего администрация будет действовать по отлаженной схеме», – считает эксперт.