Москвичам интересны квартиры у нас больше, чем сибирякам. Что с рынком недвижимости в Краснодаре?

Краснодар все еще входит в топ городов России по межрегиональному спросу на новостройки, уступая лишь Сочи и Москве. За год доля спроса на новостройки в крайцентре из других городов увеличилась на 8 процентных пунктов, дойдя до 44%.. Об этом 93.RU рассказали эксперты аналитического центра «Авито Недвижимости» во время пресс-конференции на форуме «Движение» в Сочи.

Несмотря на распространенное мнение, что в Краснодаре выбирают недвижимость по большей части сибиряки, анализ рынка говорит об обратном. Сейчас главным источником интереса для крайцентра является Москва (10% от общего спроса, идущего из других регионов). Также в столице Кубани интересуются квартирами жители Крыма, Ростовской области и Ставропольского края — по 6%. Недвижимость в теплом климате привлекает и жителей Красноярского края, и Кемеровской области, но это всего по 3% из 100. Такой же показатель из Адыгеи. То есть люди из соседней республики интересуются жильем в Краснодаре также, как сибиряки.

Сейчас первичный рынок испытывает определенные сложности, но в Краснодарском крае объем строительства растет. Год назад показатель был на уровне 7,5 миллионов квадратных метров, а сейчас — свыше 8 миллионов. Для сравнения, в Ростовской области на июнь 2026 года значение не превышает 4,8 миллионов квадратных метров.

Если сравнивать первое полугодие 2025 и 2026 годов, то на 14% выросло число новых запусков — с 644 тысяч до 732 тысяч квадратных метров. Но, как говорит руководитель аналитического центра «Авито Недвижимости» Ольга Клещеева, это «эффект низкой базы». Потому что, если посмотреть на показатели 2024 года, то видно, что запусков стало значительно меньше (тогда за полугодие было 1,1 миллиона квадратных метров).

По последним данным на май 2026 года, стоимость квадратного метра в новостройках Краснодара составляет 156,5 тысячи рублей, а на вторичном рынке — 133,9 тысячи рублей. Разрыв цен после ажиотажа по льготной ипотечной программе все еще сохраняется, хотя постепенно сокращается. Сейчас «квадрат» на вторичке дешевле на 13,4%(год назад было 16%).

В последнее время цены на квартиры в новостройках практически не растут, поэтому разрыв между первичкой и вторичкой продолжит сокращаться. Также на стоимость квартир на вторичном рынке повлияет снижение ключевой ставки. Но увидеть заветные 9-12% годовых россияне смогут не раньше первого квартала 2028 года, об этом ранее рассказала сооснователь и директор по развитию бизнеса экосистемы недвижимости М2 Юлия Рыкунова.