«Время тяжелое, его нужно просто пережить». Краснодарские застройщики рассказали, что сейчас с отраслью

На форуме недвижимости «Движение» в Сочи 17 июня прошла панель с участием основателей краснодарских компаний-застройщиков ГК «Точно» и DOGMA — Николая Амосова и Дениса Морозова. Вместе с девелоперами из других регионов они обсудили, что сейчас происходит с отраслью. Журналист 93.RU с места передает, что застройщики рассказывают о не лучшем времени: продажи падают, расходы на строительство растут, а банки не идут навстречу. Немногие в этом году покажут прибыль. По оценке основателя федеральной сети агентств недвижимости «Этажи» Ильдара Хусаинова, в плюс выйдут только 40% девелоперов.

Денис Морозов, президент DOGMA, отвечая на вопрос о положении дел, заметил, что всё не так плохо, но и непросто.

«Напряженно. Были времена получше. Время тяжелое, его нужно просто пережить», — сказал Морозов.

Его слова дополнил владелец ГК «Точно» Николай Амосов, сказав, что при больших объемах стройки на девелопере лежат большие обязательства, и сейчас главная задача — сдавать жилье вовремя и качественно. Также Амосов подробнее рассказал о проблемах, которые давят на отрасль на сегодняшний день.

«Скажу как есть, основной момент — это взаимодействие с банками. Мы заходили в большие проекты 3-4 года назад, за это время статьи расходов увеличились, включая коммерческую составляющую. Модели были другие, рынок был другой, как и стоимость, сейчас ситуация иная. Наступила новая реальность, в которой надо жить. Внутри команды мы сегодня затягиваем ремешки, оптимизируемся, я, как собственник, многие процессы беру под личное управление. Но это нормальная рабочая ситуация».

Отдельно Амосов отметил, что сегодня необходимо ослабить процесс регулирования отрасли на разных уровнях, пока у застройщиков тяжелые времена. Кроме того, владелец ГК «Точно» предложил пересмотреть условия договоров комплексного развития территорий (КРТ), по которым вместе с жилыми домами девелопер обязан построить соцобъекты — школы, сады и медучреждения.

«Сейчас соцобъекты передаются муниципалитету в одно время со сданными первыми домами. Считаю, что это неактуально и нужно вопрос поднять на законодательном уровне. С учетом нагрузки на застройщика, нужно сдвинуть сроки передачи соцобъектов. Даже на нашей практике было, что мы построили школу, несколько садов, поликлинику, но что происходит? Дома сразу не заселяются, а сады и школы уже заняты. Когда люди уже заселяются, мест нет».

Амосов также поднял вопрос о «потребительском терроризме» и попросил регулировать негатив в адрес девелоперов, введя административную или уголовную ответственность.

«Сегодня любой блогер или клиент может зайти на объект и вылить столько грязи на девелоперов из-за мелочей, ситуаций, которые нормальны для стройки — где-то что-то потекло, просело, но из этого такое раздувают, что обесценивается наша работа», — заключил Амосов.

Ранее эксперты рассказали, что рыночную ставку по ипотеке на уровне 9-12% можно ждать не раньше первого квартала 2028 года.