«Позитивный тренд». Что ждать на рынке недвижимости Краснодара после снижения ключевой ставки ЦБ

Центробанк 25 июля снизил ключевую ставку до 18%. Последний раз такое значение было почти год назад — в августе 2024-го. Следом свои ставки по ипотечным кредитам на два пункта снизили коммерческие банки. Например, «Сбер» на вторичке процент снизил с 24 до 22%. Стоит ли возлагать большие надежды на изменения и бежать покупать квартиру — 93.RU узнали у экспертов по недвижимости юга.

«При принятии решений о покупке я прежде всего рекомендую руководствоваться необходимостью покупки. Если покупка необходима в ближайшее время и предполагает использование ипотеки, то снижение ставки здесь будет на руку покупателю. Кстати, те заемщики, кто брал ипотеку по более высоким ставкам, могут снизить ставку по кредиту путем направления заявления в банк или рефинансирования. Если смотреть на прогнозы, то снижение ключевой ставки — это позитивный тренд, который может продолжиться и в следующем году», — рассказывает Евгений Ткачев, руководитель федеральной программы «Семейный капитал» и эксперт по инвестициям в недвижимость юга.

По обновленным данным Центробанка, если всё пойдет по плану, то до конца 2025 года ключевая ставка будет на уровне 18,8–19,6%, а в 2026-м — 12–13%. Но это лишь приблизительные расчеты. Например, год назад в среднесрочном прогнозе ЦБ ставку на 2026-й прогнозировали на уровне — 10–11%.

«Если динамика снижения ставки будет явной, банки могут начать снижать ставки и на депозиты, что также положительно повлияет на рынок жилья. Есть вероятность, что люди начнут перекладывать деньги в недвижимость, но не такими объемами, как ждет рынок, а в гораздо меньшем количестве».

Что касается цен на недвижимость, то эксперты сходятся во мнении — серьезных изменений ждать пока не стоит.

«На мой взгляд, снижение ставки до 18% глобально рынок не поменяет. Но те, кто берут в ипотеку небольшие суммы денег, получат немного лучше ежемесячный платеж», — считает краснодарский риелтор Ирина Дробот.

В новостройках, по словам Евгения Ткачева, «цены растут постоянно», ведь на первичном рынке действуют льготные ипотечные программы. Но поднимать еще больше стоимость квадрата застройщикам сейчас невыгодно.

«На сегодняшний день на рынке существует колоссальный объем нераспроданного жилья и для его реализации надо стимулировать спрос, а не поднимать цены. Возможно, чтобы привлечь покупателей, ряд девелоперов применит краткосрочные скидочные программы», — уверен Ткачев.

На вторичном рынке особого ажиотажа тоже не прогнозируют. Если что-то значительно и изменится, то уже в следующем году.

«Пока не вижу предпосылок роста на вторичке. Так как ставка всё еще остается некомфортной, большинству людей недоступны высокие ежемесячные платежи при первоначальном взносе в 20%. Ждем, что рынок станет активнее при ключевой ставке 15–16%, а ее, скорее всего, в этом году не будет», — заключила Ирина Дробот.

Ранее 93.RU писали, что в России хотят изменить условия выдачи льготной семейной ипотеки. Согласно новому законопроекту, получить кредит можно будет только по месту регистрации. Эксперты говорят, что такое решение может привести к снижению стоимости недвижимости в Краснодаре до 20%.