Юрист рассказал, как спасти от сноса дом-самострой в Сочи, когда уже все суды проиграны

Сочинский юрист Александр Сорокин в телеграм-канале «Опасная земля» дал инструкцию собственникам, чьи дома по иску администрации Сочи и Сириуса были признаны незаконными и отправлены под снос. Он отметил, что такую недвижимость можно спасти даже если судебные приставы уже возбудили исполнительное производство.

Как правило на таких ответчиков идет серьезное давление. И если решение суда не исполняется, то в ФССП раз в месяц составляет протоколы об административном правонарушении за неисполнение требований судебного пристава. И тут можно воспользоваться плотной застройкой Сочи и использовать ее как козырь для сохранения недвижимости.

— Бывают ситуации, и очень часто это касается Сочи, что такое решение суда исполнить невозможно. Приведу пример: стоит индивидуальный жилой дом, вокруг него соседи, опорные стены, плотная застройка. Если мы начинаем сносить самовольную постройку, мы рушим верхнюю часть дома, фундамент. Возникает вопрос, что произойдет с соседними домами, если застройка плотная. Все соседние дома сползут, обрушаться. Мы причиним ущерб людям, их имуществу, это хорошо, если никто не пострадает, — отмечает Александр.

По такой категории дел всегда назначается экспертиза, юрист рекомендует обязательно поставить перед экспертом вопрос: возможно ли осуществить демонтаж здания и не причинить ущерб соседним постройкам? А потом собственнику необходимо обратиться в проектную организацию, которая и должна сказать, безопасно ли сносить такой дом.

— В большинстве случаев проектировщики говорят, если мы снесем этот объект, все что находится вокруг, все сползет и обрушится. Получаем заключение проектировщиков о том, что мы не можем снести этот объект по независимым от нас обстоятельствам. И идти либо снова в суд за разъяснениями, либо у судебных приставов попросить рекомендации, что делать дальше, — советует юрист.

Скорее всего суд разъяснять ничего не будет. Тогда нужно снова идти к приставам с заключением проектировщиков, что снести незаконный объект без причинения ущерба рядом стоящим домам не получится. И тогда пусть уже пристав решает, возьмет ли он на себя такую ответственность. Как правило, не берет. И тогда можно добиваться прекращения производства в связи с невозможностью исполнения решения суда.

— Когда происходит такая ситуация, следующим шагом нужно подать иск о признании права собственности на самовольную постройку. Бывают ситуации, когда экспертиза в рамках иска администрации показывает, что объект не представляет угрозу для жизни и здоровья. Можно провести еще одну экспертизу, показать, что можно привести в соответствие этот объект недвижимости, — уверен Александр.

По его информации, суды по искам о признании недвижимости самостроями в Сочи, в 85 случаях из 100 рассматривают только два вопроса: либо отказать администрации в удовлетворении ска, либо снести объект. То есть вопрос о приведении в соответствие с нормами, не рассматривают вообще. А зря. Интересно, что ответчики сами никогда не ставят этот вопрос в процессе. И суды этого не делают, хотя обязаны, заключил юрист.