Россияне теряют деньги, а им рассказывают сказки: в Сочи развеяли мифы о доходной недвижимости

Рынок недвижимости в Сочи давно подмочил свою репутацию. Тысячи людей потеряли сбережения, купив проблемные квадратные метры. Масса уже построенных домов вдруг, по решению суда, идут под снос. Либо же постройки разрушают оползни и сели.

Сочинский риелтор Роман Литовка, автор блога «Недвижимость Сочи» предупредил,предупредилпредупредил, что тысячи россиян могут потерять свои деньги, в то время как риелторы продолжают рассказывать о баснословных доходах от инвестиций в недвижимость на курорте.

 — Помните 90-е? Большая часть людей с теплотой вспоминает те годы, однако тогда можно было потерять в секунды все. Заметили изменения с тех пор? — задается вопросом Литовка, опровергая мифы о постоянно дорожающей недвижимости в Сочи и огромной выгоде от ее покупки.

По его словам, пока одни инвесторы зарабатывают, другие теряют деньги. Литовка утверждает, что в Сочи все же есть объекты, которые могут вырасти в цене на 30-40% за год. Однако основная масса объектов вообще не покажет роста, а перепродать их можно будет только в минус.

И просто огромное количество недвижимости в Сочи — с огромными проблемами. Дом могут снести, деньги за покупку не вернуть.

— Давайте посмотрим, что можно купить в Сочи для инвестиций в бюджете до 25 миллионов рублей? . А ответ достаточно прост… Ничего! .

В бюджете до 10 млн ₽ можно найти для себя лишь геморрой: рост стоимости отсутствует по причине неликвидности. Качество строительства крайне низкое. Документы сомнительны, ведь большинство таких объектов построены без разрешительной документации на землях ЛПХ и ИЖС и введены «через суд». А это в свою очередь очень сильно повышает риск сноса этих строений. Никакого пассивного дохода такие комплексы тоже не принесут и максимум на что можно рассчитывать- на рентабельность в пределах 4%.

В бюджете от 8 до 11 млн ₽ можно рассмотреть студию 18, 20 квадратных метров в ЖК, строящихся по ФЗ-214. Однако, приобретение недвижимости в таких комплексах — это все же больше не про быстрое приумножение капитала, а про его сохранение.

Если хотите свой собственный уголок на море — можно брать… Но, ещё раз повторю — это не про инвестиции.

А вот в бюджете от 12 до 27 млн ₽ в Сочи много хороших проектов.

Но инвестиционно привлекательными они были 2-3 года назад, когда только начинали строиться. Стоили они тогда они в 2-3 раза дешевле. Если вы успели купить, то вам повезло. Но рассматривать приобретение таких объектов сейчас — большой просчёт.

Хорошую ликвидность и рост цены показывает сейчас в Сочи лишь ультра премиум сегмент недвижимости. Там можно выгодно заработать. Но и цена на такие объекты совсем не демократичная, — пишет автор.

Литовка подчеркивает, что если у покупателей есть бюджет от 10 до 25 миллионов рублей и они хотят видеть рост цен на уровне 30% в год с рентабельностью аренды от 21%, стоит рассмотреть инвестиции в Анапе или поселке Агой.

Таким образом, потенциальным инвесторам следует быть осторожными и тщательно анализировать рынок перед принятием решения о покупке недвижимости в Сочи.