Повсюду обман: покупателей недвижимости Сочи предупредили о фейках

Генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи Юлия Усачёва предупредила, что около 50% объявлений о продаже квартир с ценой до 5 миллионов рублей являются недостоверными. По её словам, на рынке недвижимости Сочи в 2025 году сохраняется высокий интерес к бюджетным объектам, стоимостью до 5 миллионов рублей. Многие россияне стремятся вложиться в курортную недвижимость для создания собственного места отдыха или с целью инвестирования.

Однако, как отмечает Усачёва, значительная часть объявлений с привлекательной ценой — фейковые. Цены на курорте значительно отличаются от общероссийских.

«Около 70% объявлений в ценовом сегменте до 5 миллионов не соответствуют действительности», — заявила эксперт. Она добавила, что «визуально заманчивые фотографии, дорогая отделка и большая площадь — признаки типичной ловушки». По её мнению, за такую сумму не может быть ни панорамных окон, ни ремонта бизнес-класса, ни просторных кухонь.

Тем не менее, реальные предложения на рынке существуют. Как правило, это студии или малосемейки экономкласса в удалённых районах. Площадь таких объектов составляет от 15 до 22 кв. м и зачастую они предлагаются без отделки. Статус у подобных помещений чаще всего не «квартира», а, например, жилое помещение или апартаменты.

По мнению Юлии Усачёвой, ценовой сегмент до 5 миллионов рублей останется востребованным как минимум до конца 2025 года. Покупатели из других регионов, продав одну квартиру у себя, не всегда могут рассчитывать на серьёзную прибавку к бюджету и предпочитают искать максимально доступные варианты в Сочи.

Но такого количества проблемной недвижимости, как в Сочи, наверно больше нет нигде. И именно в бюджетном сегменте сосредоточено наибольшее количество юридических и финансовых рисков.

Эксперт подчёркивает важность тщательной проверки объектов перед покупкой: «Типичная ошибка — действовать под влиянием эмоций и переводить деньги, не проверяя объект. Важно изучить историю дома, статус земельного участка, возможные долги по коммуналке и наличие аренды земли или долевого владения». Она также отметила риски покупки домов с накопленными долгами по общедомовым счетам, особенно при дробной собственности.

Недорогая недвижимость в Сочи существует, но требует повышенной внимательности со стороны покупателей.