Хорошее жилье за 3 млн — это реальность! Сколько стоит недвижимость в Адыгее рядом с Краснодаром — обзор

Когда средняя стоимость квартиры в Краснодаре доходит до 7,9 миллиона рублей, а в банках ставка по ипотеке 28%, невольно задумываешься об альтернативе. И она есть. Буквально за мостом в соседней Адыгее можно купить жилье значительно дешевле.

Недавно мы опубликовали историю краснодарца, который большую часть жизни прожил в Юбилейном микрорайоне, а недавно построил дом в Адыгее в 20 минутах езды от краевого центра и влюбился в тихую жизнь аула.

На этот раз 93.RU решили поговорить с риелторами и узнать, что с рынком недвижимости в ближайших к Краснодару поселках и аулах Адыгеи и что необходимо учитывать тем, кто хочет приобрести там жилье.

В Адыгее вблизи кубанской столицы есть своя «Рублевка» с бассейнами на крыше, колоннадами и фонтанами — это первая береговая линия напротив Кубанской Набережной Краснодара. Ранее мы подробнее рассказали о стоимости коттеджей там. Но в этом материале мы бы хотели рассмотреть варианты, которые пользуются спросом из-за доступности цен.

Для покупки недвижимости популярны:

• аул Старобжегокай (есть два озера, одна школа, один супермаркет и мечеть);

• аул Новая Адыгея (расположен прямо за Тургеневским мостом, есть две школы, три частных детсада, множество супермаркетов, большой торговый центр «Мега» и мечеть);

• поселок Яблоновский (расположен прямо за Яблоновским мостом, есть три школы и четыре детских сада, не считая частных, также есть поликлиника, мечеть, множество супермаркетов и кафе);

• поселок Новый и аул Козет (расположены рядом друг с другом у Яблоновского моста, есть две школы, один детский сад, несколько продуктовых и мечеть).

— С момента освоения этих территорий прошло уже достаточно времени. Аул Козет на сегодняшний день хорошо представлен индивидуальными жилыми домами — это коттеджные поселки со своей собственной инфраструктурой. Старобжегокай, на мой взгляд, отстает с точки зрения инфраструктуры, но если смотреть на саму локацию, то она более камерная. Если хотите спокойной жизни — это, наверное, лучший вариант. Что касается Яблоновского, то за последние 10 лет он колоссально преобразился, появилось очень много достойных жилых комплексов с концепцией комплексного развития. Новая Адыгея, на мой взгляд, осталась в рамках того девелоперского продукта, с которого она начинала, не сказать, что произошел резкий скачок в качестве, — рассказал 93.RU эксперт по инвестициям в недвижимость юга России и руководитель программы «Семейный капитал» Евгений Ткачев.

По словам эксперта, населенные пункты Адыгеи, которые находятся рядом с Краснодаром, на рынке недвижимости справедливо составляют конкуренцию кубанским станицам вблизи города-милллионника — Северской, Динской, Марьянской и другим.

Если вы рассматриваете для покупки квартиру в многоэтажке, то риелторы советуют обратить большее внимание на поселок Яблоновский и Новую Адыгею, если же планируете приобрести дом, то в Яблоновке ценник уже будет достаточно высокий из-за развитой инфраструктуры, а вот Козет и Старобжегокай подойдут больше.

— Если мы возьмем многоквартирные жилые комплексы, то застройщики, которые там строят — это именитые игроки и нет поводов переживать, что недвижимость будет низкого качества, — отметил эксперт по недвижимости.

По словам Евгения Ткачева, при переезде в Адыгею нужно учитывать культуру и традиции местного народа, а еще изучить местность и не рассчитывать на уровень города-миллионника с большой развлекательной программой, всё же речь идет о маленьких населенных пунктах.

— Из очевидных подводных камней, конечно же, это логистика до Краснодара. Время в пути рассматривается в зависимости от того, где планируется купить жилье, но может доходить в среднем до часу. Поэтому, если планируется покупка с целью переезда и последующего поиска места работы, то, соответственно, надо, искать работу где-то в непосредственной близости от Яблоновского или Тургеневского моста, — говорит Евгений Ткачев.

Увы, но оба моста стоят в пробках в часы пик, особенно после рабочего дня, когда все возвращаются домой.

Если вы переезжаете с семьей, то также обратите внимание на количество соцобъектов. В этом плане поселок Яблоновский — лучший вариант.

— В Адыгее налоги на землю и на недвижимость немного ниже, что не может не радовать, — рассказала 93.RU краснодарский риелтор Ирина Дробот. — Но слышу некоторые страхи потенциальных покупателей. Если вы беспокоитесь о качестве бесплатного образования или о качестве медицины, то важно понимать, что в любом населенном пункте это будет зависеть от конкретного учителя или конкретного врача. Если вам они не нравятся, вы можете всегда выбрать платные услуги.

Для начала давайте поговорим о ценах на индивидуальные жилые дома. Еще недавно в Козете можно было приобрести дом за 5–6 миллионов, но, как рассказывает Ирина Дробот, за два года цены там выросли вдвое.

— Средняя цена на дом без ремонта около 12–17 млн рублей, и есть даже предложения в клубном поселке по 80–100 миллионов за дом. Старобжегокай и Хомуты пока остаются наиболее доступными локациями по цене. Новый дом там сейчас можно приобрести за 8–10 млн рублей, а в садовых товариществах еще дешевле. Самыми дорогими остаются поселок Яблоновский и аул Новая Адыгея, где средняя стоимость нового дома около 16–20 млн, — уточнила в беседе с 93.RU риелтор.

При этом в тех же населенных пунктах можно приобрести хорошую квартиру по той же стоимости, что в самых плохих районах Краснодара.

— На вторичном рынке до 3 миллионов рублей много предложений по студиям, однокомнатные до 5 миллионов с ремонтом тоже в большом количестве. И это современные монолитно-кирпичные дома, — заключила Ирина Дробот.

В качестве примеров качественной застройки эксперты назвали 93.RU такие объекты:

• строящийся ЖК «Прима» в ауле Новая Адыгея на улице Береговой. Студии от 4,5 миллиона рублей, однушки — от 4,8 миллиона рублей, двушки — 7,6 миллиона рублей;

• строящийся ЖК «Родной дом» в ауле Новая Адыгея на улице Бжегокайской. Однушки от 3,5 миллиона рублей, двушки — от 7,3 миллиона рублей;

• почти достроенный ЖК «Дарград» в ауле Новая Адыгея на Тургеневском шоссе. Студии — от 2,7 миллиона рублей, однушки — от 3 миллионов рублей, двушки — от 3,7 миллиона рублей, трешки — от 6,6 миллиона рублей;

• строящийся ЖК «Моё» в поселке Яблоновский на улице Первомайской. Студии — от 2,9 миллиона рублей, однушки — от 3,8 миллиона рублей, двушки — от 5,5 миллиона рублей;

• коттеджный поселок «Барнхутор» в поселке Яблоновском на улице Школьной. Коттеджи площадью 100–130 квадратов от 7,7 до 9,9 миллиона рублей;

• коттеджный поселок «Солнечный» в ауле Козет. Коттеджи площадью от 70 до 145 квадратов от 9 до 13 миллионов рублей.