В Краснодаре ЖК на Гидрострое незаконно выставили на торги вместе с квартирами собственников

Житель Краснодара рассказал о ситуации с ЖК «Речной Бриз», который, по его словам, незаконно выставили на торги. ЖК бизнес-класса находится на улице Парусной, 10 в микрорайоне Гидростроителей. Это три дома высотой в 17-18 этажей примерно на 1000 квартир и 300-400 помещений и парковочных мест.

По словам Леонида, около четырех лет назад большинство жителей получили право собственности на квартиры в законном порядке после завершения строительства комплекса, который изначально был недостроем компании ООО «Габион».

ЖК должны были сдать еще летом 2017 года. Но застройщик не смог выполнить все свои обязательства, в частности проблемы возникли с подключением к сетям теплоснабжения. В итоге к достройке домов подключились власти Краснодарского края и в 2020 году их ввели в эксплуатацию.

Собеседник пояснил, что по закону земля под жилым комплексом должна была перейти в собственность владельцев квартир и помещений. Однако застройщик «Габион» обанкротился, и земля официально все еще числится за ним.

Конкурсный управляющий Яков Струков, назначенный после банкротства застройщика, выставил землю под ЖК на торги за 355 миллионов рублей, что, по мнению жителя, является незаконным. Он утверждает, что управляющий должен был проверить законность такого решения. Торги назначены на 19 ноября 2024 года.

Жители узнали о выставлении их земли на торги 18 октября. Они обратились к конкурсному управляющему, но тот посоветовал им решать вопрос через суд. Леонид опасается, что новый возможный покупатель земли может попытаться оказать давление на жителей, отключив коммуникации.

— Кто вообще эту землю может купить? Нормальный человек ее не купит. Только тот, кто захочет нам здесь отрубить свет, воду и потом задарма скупать наши квартиры. Потому что дома не снести. Кто их снесет, они у нас по закону зарегистрированы и так далее? Вопросов много, ответов пока мало, — рассказал Леонид в беседе с 93.RU.

Жители подали жалобы в прокуратуру и Росреестр через интернет, но пока не получили ответов. Они также провели собрание, на котором присутствовали сотни человек, и сейчас собирают средства для найма юриста, чтобы подать иск в суд. Сейчас лот на торгах и арбитражный управляющий отказывается его снимать с торгов.

Требования жильцов:

• принять срочные исчерпывающие меры по восстановлению законных прав и интересов;

• принять меры по снятию указанной общедолевой собственности с названных торгов и приостановлению торгов;

• наложить обеспечительные меры;

• обратиться в арбитражный суд с проектом иска в интересах неопределенного круга лиц;

• привлечь виновных лиц к ответственности.

По мнению экспертов, конкурсный управляющий обязан был проверить правовой статус имущества перед выставлением его на торги. Непроведение такой проверки может рассматриваться как нарушение его обязанностей. Жильцы имеют право оспорить торги, так как они являются заинтересованными лицами, чьи права и законные интересы нарушаются данной процедурой. У людей осталось немного времени, поскольку оспаривание результатов уже состоявшихся торгов может быть более сложным процессом.