Это уже грабеж или нет? Журналистка 93.RU — об ипотеке под 25% годовых и высоких ценах на жилье

«Весной 2020 года в самый разгар коронавируса в России ввели льготную ипотеку на новостройки. В моей, на тот момент 23-летней голове, любые проценты казались „неподъемными“, но здравый смысл победил и уже в мае того же года я купила квартиру под 6,4%. Прошло 4 года и ставка выросла в несколько раз», — журналистка 93.RU Валерия Дульская рассуждает, как изменилась ипотека за 4 года, потянут ли ее люди и чего теперь ждать.

Как я уже говорила, весной 2020 года в России появилась льготная ипотека: любой человек мог взять по ней жилье в новостройке. Таким образом власти хотели поддержать строительные компании, которые из-за коронавируса якобы оказались в сложной ситуации. Несчастные застройщики быстро сориентировались и взвинтили цены выше небес, поэтому за считанные месяцы квартиры в Краснодаре подорожали в два раза.

Слава Богу, я тоже не промах, и тоже ориентируюсь быстро. Поэтому в мае 2020-го я купила однокомнатную квартиру в стройке на окраине Фестивального за 2,3 миллиона рублей под 6,4%. Это примерно 37 квадратных метров (плюс ленточный балкон еще 7 «метров»), черновая отделка, а первоначальный взнос составил 500 000 рублей. Если не изменяет память, летом квартира стоила уже в районе 3 миллионов, а к концу года, когда дом сдали, цена увеличилась почти вдвое от первоначальных 2,3 миллиона рублей.

Заходим в онлайн-калькулятор ипотеки, вводим исходные данные и получаем ежемесячный платеж 13 314 рублей — примерно столько и было. За 20 лет я бы переплатила 1,4 миллиона рублей. Это много или мало? Я помню, когда ипотечный брокер показала мне расчеты, у меня чуть инфаркт не случился: «Это же настоящий грабеж!».

Сейчас понимаю, какой же наивной я была в 23 года со своей первой ипотекой. Ее, кстати, уже нет, поэтому я обо всём говорю в прошедшем времени.

Написать этот текст я решила после последних новостей о повышении ставок по ипотеке: многие банки теперь требуют 50% первоначального взноса. Где-то уже не принимают заявки на льготные ипотеки, потому что выделенные лимиты исчерпали себя.

Если вы хотите купить вторичку или просто у вас нет никаких льгот, для вас процентная ставка составит от 21 до 25%, а первоначальный взнос от 15 до 50% общей стоимости — всё зависит от банка.

— Пока инфляция не охладится, ипотека развиваться дополнительными мерами стимулирования со стороны государства пока не будет, — заявил зампред правительства Марат Хуснуллин.

Не жили хорошо, нечего и начинать, как говорится. Если мы представим, что я покупала бы ту же самую квартиру за те же 2,3 миллиона, но уже под 25%, то сейчас мой ежемесячный платеж составил бы 37 767 рублей. За 20 лет я бы переплатила 7,2 миллиона. А это мы говорим про квартиру по цене, которой сейчас не существует.

Заходим на сайт с объявлениями о продаже квартир, находим квартиру на вторичке: я выбрала однушку в хорошем районе за 5,5 миллиона рублей. Внизу страницы уже есть встроенный ипотечный калькулятор. Итак, чтобы купить квартиру, мне потребуется 20% первоначального взноса — в моем случае это 1,1 миллиона рублей.

Сайт автоматически предлагает рассчитать ипотеку под 21,5% на 20 лет. Ежемесячный платеж составит 79 233 рублей, а мой необходимый доход должен быть не меньше 132 000 рублей в месяц. Взяв у банка 4,4 миллиона рублей, я отдам суммарно 19,2 миллиона. Увы, такую квартиру я не потяну.

Есть более менее радужные перспективы для семей с детьми: программы по крайней мере не отменили. Да, очень дорого, сложно, но варианты есть. И есть надежда, что со временем ситуация как-то разрешится. Это же касается и остальных льготников. А что делать остальным?

Немного обо мне: я запрыгнула в последний вагон миллениалов, родившись в конце 1996-го. Это значит, что многим моим друзьям еще нет 30 лет. В отличие от знакомых 30+ лет мы в большинстве живем на съемных квартирах или с родителями. И дело не в безответственности, а в том, что мы не успели «жирно» пожить.

Когда было выгодно брать ипотеку в 2020-м многие доучивались в университете или только начинали работать: ну какая квартира? Я знаю людей, которые упорно откладывали на вечно растущий первоначальный взнос, но квартиру так и не смогли купить. Когда мы начали хоть немного зарабатывать, цены многократно выросли, границы почти закрыли.

Глядя на эту процентную ставку, мне снова хочется крикнуть: «Это же настоящий грабеж!». Но вернемся к этой теме еще через пару лет — вдруг настоящий грабеж будет там.