Закон о комплексном развитии территорий приняли в 2020 году. Новый инструмент активно взяли в работу как в городах-миллионниках, так и в регионах. Краснодарский край не стал исключением: столичный девелопер запустил в области масштабный проект КРТ. Что из себя представляет эта концепция и что ожидать краснодарцам? Подробностями проекта поделилась Елена Комиссарова — генеральный директор ГК «Бэл Девелопмент».
— Елена, чем интересны проекты КРТ?
— Эта программа предусматривает расселение и снос ветхого жилья с последующей застройкой территорий современными объектами, чаще всего целыми кварталами и районами. При планировании проекта КРТ предполагается, что у обитателей комплексов в пределах досягаемости будет вся социальная инфраструктура: школы, детсады, поликлиники и торговые центры, спортплощадки, а иногда даже банки и МФЦ.
За три года существования КРТ показало себя востребованным инструментом. По данным Минстроя, механизм рассматривают в 84 регионах РФ в отношении свыше 1 тысячи территорий. Важные изменения в реализации проектов КРТ внесли в 2023 году. Например, ввели понятие «Оператор КРТ» — оно дает возможность проводить торги на право заключения договора о КРТ и привлекать дочерние организации. Появилась возможность вводить проектную документацию параллельно с образованием земельных участков. Эта мера позволяет сократить инвестиционно-строительный цикл примерно на 1 год.
— В чем сложность проектов КРТ?
— Чаще всего сложности возникают с оформлением документов на земельный участок. Перед тем как получить право аренды, застройщик вынужден использовать собственные средства или привлекать более дорогостоящие кредиты. Еще одна проблема — в длительном инвестиционно-строительном цикле возведения объектов КРТ.
Считаю, что для эффективной реализации подобных проектов необходимо соблюдать баланс интересов как девелоперов, так и государства. Программы КРТ — это перспективный проект для застройщика, рассчитанный на годы работы. Он открывает инвесторам большие перспективы для развития жилой, коммерческой и общественно-деловой среды.
— Какие меры для ускорения проектов КРТ вы бы посоветовали внедрять?
— В первую очередь необходимо вводить льготное финансирование при разработке проектной документации и направлять средства на модернизацию и развитие инфраструктуры. Существующая в данный момент ключевая ставка очень осложняет нашу работу в качестве девелопера.
Застройщики в России сейчас не обладают оборотными средствами для реализации проектов КРТ, этим объясняется такой слабый интерес к подобным проектам. Земельные участки, вовлекаемые в проекты КРТ, также должны иметь экономическую целесообразность. Важно предоставлять земельные участки под реализацию КРТ не только на правах аренды, но и в собственность.
— Вы запускаете масштабный проект КРТ у нас в Краснодаре, это так?
— Скорее не в самом Краснодаре, а в Краснодарской агломерации, а точнее, в поселке Яблоновском. На берегу реки Кубани появится современный комплекс с объектами транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры.
Спрос на жилые комплексы в южных регионах остается высоким. Покупатели стремятся к повышению уровня жизни и готовы вкладывать средства в современные качественные проекты, приобретая недвижимость для себя и своей семьи.
Три очереди домов будут застраивать поэтапно, окончательные работы планируют завершить к 2030 году. Общая площадь микрорайона составит 340 500 кв. м. Проект осуществляется в тесном сотрудничестве с правительством Республики Адыгея.
Новый жилой комплекс будет расположен в 5 минутах езды до центра Краснодара. Уникальная локация сочетает природную экологию и близость к центральной части города. Первая очередь ЖК Green Apple состоит из семи 17-этажных секций с закрытым многоуровневым паркингом. Квартирография проекта разнообразна, каждый сможет найти подходящий для себя формат: от студий для молодых специалистов до трех-, четырехкомнатных квартир с двумя санузлами для больших семей.
— Такой большой и сложный проект затевается, вы впервые сталкиваетесь с вопросом КРТ?
— Для нас как для девелопера проект КРТ станет первым, но для Группы компаний, в которую входит «БЭЛ Девелопмент», такие проекты не редкость.
— Елена, еще вопрос: проект будет осуществляться на собственные средства или заемные?
— В проект мы вкладываем собственные средства, кредитные и государственные в рамках проекта КРТ. На государственные средства будет возведен социальный объект — здание школы на 1100 учеников. Оно уже строится и будет сдано вместе с детским садом в рамках первой очереди строительства — это важный факт для будущих жителей Green Apple. Обычно все социальные объекты возводятся после окончания сроков строительства, в последний момент. В этом плане мы существенно отличаемся от конкурентов.
Что касается заемных средств — мы подписали кредитное соглашение стоимостью более 21 млрд рублей сроком на 5 лет с банком ПСБ.
— Почему был выбран именно этот банк?
— ПСБ имеет многолетний опыт проектного финансирования, в том числе в сфере строительства коммерческой и жилой недвижимости и видит большую потребность в заемных средствах со стороны застройщиков, которые необходимы для реализации таких крупных инвестиционных проектов. ПСБ становится активным участником в программе КРТ и финансовым партнером для девелоперов.
— Елена, надеемся, ваш проект удачно воплотится в жизнь и наш край обрастает современным, качественным жильем.
— Именно такие проекты мы и строим, причем не только по всей России, но и в странах СНГ.
ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «СТРОИТЕЛЬ-ЮГ», ОГРН: 1072310014303. Наш.дом.рф. ПАО «Промсвязьбанк».
