Руководитель отдела продаж компании DOGMA Александр Петров принял участие в круглом столе «Инвестиции в недвижимость Юга: стимулы роста и сдерживающие факторы». Организатором дискуссии выступила «Медиа Группа РБК Юг и Северный Кавказ». Мероприятие прошло 19 сентября в Краснодаре на площадке «Ассоциация девелоперов Краснодарского края». Эксперты отрасли обсудили, какие факторы станут основными драйверами роста инвестиций в недвижимость, во что стоит вкладывать деньги, какие стратегии являются в настоящее время выигрышными, какие меры помогли бы развитию сегмента и что сдерживает его рост в настоящее время.
В обсуждении приняли участие представители городских администраций Сочи и Краснодара, региональных застройщиков и агентств по недвижимости. Основной вывод, к которому пришли участники дискуссии — спрос на недвижимость на Кубани продолжит стабильно расти. При этом на побережье он сместится в сторону апартаментов, а в Краснодаре — комплексной застройки. Снижения стоимости лотов ожидать не стоит, считают региональные и федеральные эксперты.
Как рассказал руководитель отдела продаж СК DOGMА Александр Петров, практически все девелоперы вместе с жилыми комплексами строят социальную, транспортную инфраструктуру. Также изменился подход к классификации жилья на рынке.
Основная доля сделок с недвижимостью в Краснодарском крае приходится на краевой центр, рассказала эксперт ЦИАН.Аналитика Елена Лапшина. Так, в Краснодаре в 2023 году совершалось 78% от всех сделок в регионе, в Сочи — 7%, в Анапе — 5%, в Новороссийске — 4%. Всего за восемь месяцев 2023 года в Краснодарском крае было продано почти 27 тыс. квартир, что в 1,7 раза больше, чем годом ранее.
По словам Александра Петрова, в Краснодаре спрос превышает предложение. Несмотря на значительное увеличение стоимости новостроек с начала 2023 года, спрос на квартиры продолжает расти. Среди причин он назвал постоянный миграционный прирост населения.
— Если говорить о готовой квартире с ремонтом, обустроенной мебелью и техникой, к примеру, в Краснодаре ее цена в среднем вырастает за период строительства на 10–30%. Соответственно, если человек обладает нужной суммой, то в течение нескольких лет его недвижимость гарантированно принесет доход. А с учетом того что сохраняется высокий внутренний миграционный поток в краевую столицу, при этом объемы строительства остаются на прежнем уровне, смею предположить, что до конца года рынок будет сужаться, появится некоторый дефицит предложения, и цена за квадратный метр будет только расти, — прокомментировал Александр Петров.
ООО СЗ «ПАРК ПОБЕДЫ», 1dogma.ru.
