Пять шагов к ипотеке

Власти Кубани разработали пошаговый план действий для желающих принять участие в краевом проекте накопительной ипотеки.

Старт программе накопительной ипотеки был дан 16 сентября, в рамках форума «Сочи-2011», когда президент Сбербанка России Герман Греф и губернатор края Александр Ткачев подписали соответствующее соглашение.

Суть новой ипотеки для народа состоит в том, что участники программы несколько лет накапливают первоначальные взносы для оплаты кредита в банке.

Одновременно в крае будет строиться жилье на треть ниже рыночной стоимости. Одни из первых домов в Краснодаре построит компания «ОБД-Инвест». Соглашение об этом подписали в рамках сочинского форума. Всего компания планирует построить семь домов в районе улицы Восточно-Кругликовской. Два дома будут завершены уже в этом году, остальные – в 2012 году. Стоимость одного квадратного метра в новостройках не будет превышать 30-35 тысяч рублей.

Как только семья накопит на своем счете сумму первоначального взноса, банк предоставит ей кредит на льготных условиях – под 5-6%. Ставка по кредиту при этом не зависит от инфляции. Если же семья-участник программы будет соблюдать условия накопления, то власти региона ежеквартально будут перечислять ей ещё и дополнительную социальную выплату из бюджета Краснодарского края на погашение кредита.

Инструкция по вступлению в программу накопительной ипотеки разделена на пять этапов.

1 этап

Первым делом житель края, который решил принять участие в программе, должен прийти в отделение Сбербанка России и открыть там специальный вклад сроком от одного года до шести лет.

Там же человек получает уведомление о том, что он получил кредит, как только срок действия вклада закончится. Затем он открывает еще один банковский счет, на который потом придет дополнительная социальная выплата из краевого бюджета.

2 этап

Участнику программы необходимо обратиться в Кубанский центр господдержки населения и развития финансового рынка, который находится в Краснодаре, по улице Монтажников, 3. Там нужно будет написать заявление и оформить пакет документов с договором на получение социальной выплаты.

3 этап

Каждый месяц участник накопительной ипотеки должен будет вносить деньги на свой жилищно-накопительный вклад в Сбербанке России по своему личному графику.

4 этап

Как только на счету соберется сумма, которой хватит для погашения первого взноса по кредиту, участнику необходимо прийти в Сбербанк России с документами, чтобы получить льготный жилищный кредит. Для этого необходимы документы о собственности на жилье, документы о собственности на землю (в том случае, если планируется строительство частного жилого дома) и другие бумаги, предусмотренные банком.

5 этап

С помощью полученного в Сбербанке России кредита участник народной ипотеки покупает или строит жилье на территории Краснодарского края.

Принять участие в программе могут жители Кубани, у которых нет жилья в собственности, либо есть не более одного жилого помещения. Еще одно обязательное условие – открытие жилищно-накопительного вклада в Сбербанке России.

Размер социальной выплаты из краевого бюджета для участников накопительной ипотеки составит 30% от суммы их ежемесячных взносов, но не более трех тысяч рублей в месяц, то есть 36 тысяч рублей в год. Минимальный ежемесячный взнос на вклад, на который начисляется социальная выплата – три тысячи рублей, максимальный – 10 тысяч рублей.

Чтобы участвовать в программе, необходимо предоставить в Кубанский центр господдержки населения и развития финансового рынка следующие документы:

• оригинал и копию договора банковского вклада;

• оригинал и копию договора банковского счёта;

• уведомление Банка о возможности предоставления кредита;

• оригинал и копию паспорта;

• оригинал и копию свидетельства о заключении брака;

• информацию из ЕГРП на недвижимое имущество;

• справку из БТИ о наличии или отсутствии в собственности претендента объектов недвижимости.

Более подробную информацию об условиях участия в программе «народной ипотеки» можно получить по телефонам горячей линии Кубанского центра государственной поддержки населения и развития финансового рынка: 8 (861) 215-17-18, 215-69-40, 215-69-43.

Как считает заместитель генерального директора MACON Realty Group Денис Сериков, проект накопительной ипотеки, разработанный краевой администрацией, сможет частично стимулировать спрос на доступное жилье. Главное преимущество инициативы заключается в низких ипотечных ставках, которые заявлены на уровне 5-6%. Однако открытым остается вопрос привлекательности расположения и качества отделки жилых объектов, в которых участнику «народной ипотеки» будет предложено приобретать квартиры, считает эксперт.