Домик у моря: где и почем

О домике у моря не мечтает только ленивый. Если вы собрались реализовать свою мечту, эксперты советуют остановить свой выбор на коттеджных поселках. Такой дом можно приобретать не только для отдыха, но и с перспективой переезда. Когда вы будете отсутствовать, за отдельную плату ваше жилье можно оставить под присмотром управляющей компании.

Выбираем место

Итак, рассмотрим варианты покупки коттеджа на Черноморском побережье Краснодарского края. В первую очередь нужно определиться с локацией коттеджей.

«Черноморское побережье можно условно разделить на сегменты: Сочи – элита, Туапсе, Геленджик – бизнес, Новороссийск – средний класс, Анапа – эконом. Однако на данный момент эти границы постепенно размываются и в Геленджике, и в Сочи можно найти предложения близкие к среднему классу», – рассказывает представитель GVA Sawyer в Краснодарском крае Евгений Панасенко.

После того как вы определитесь с местом, обозначьте цели покупки: для летнего отдыха, постоянного проживания, вложения инвестиций и так далее.

«Для проживания только в летние месяцы и с перспективой переезда лучше рассмотреть варианты в коттеджных поселках, где можно оставить дом на время под присмотром управляющей компании. А в лучшем варианте – сдавать его на время отсутствия покупателя. Аналогичная ситуация с инвестиционными покупками – сдача в аренду. Если речь идет о переезде, этот фактор нивелируется тем, что покупатель будет постоянно находиться в доме и данные услуги не нужны. Однако коттеджные поселки (КП), как правило, обустраиваются. Наличие инфраструктуры облегчает жизнь покупателя, поэтому дом в КП по сравнению с частным сектором курортного города выглядит более выигрышно», – говорит эксперт.

При выборе дома стоит обратить внимание на наличие коммуникаций – центральной системы канализации, либо септика (элемента локального очистного сооружения). Во втором случае необходимо быть готовым к периодичной очистке септика. Также немаловажным является наличие автономного отопления в доме, поскольку в ряде районов края существуют проблемы с перебоями воды.

Материал, из которого построен дом – важный аспект. Например, если ваше жилье будет построено по технологии несъемной опалубки, оно не будет «дышать», и вам придется дополнительно позаботиться о климатических системах. В то же время деревянный дом может принести неприятный сюрприз со швами – они могут быть влажными, что приведет к образованию грибка в этих местах. Уделите этому внимание, поинтересуйтесь у застройщика, каким материалом обрабатывались швы.

Советов можно дать много, но самое главное – дом на побережье должен приносить радость своему хозяину, поэтому место и видовые характеристики – основа при выборе дома.

Итак, рассмотрим предложения по загородной недвижимости Черноморского побережья в трех города края – Анапе, Сочи и Геленджике.

Анапа

По данным на второй квартал 2011 года, предложение на рынке загородной недвижимости Анапы представлено тремя организованными коттеджными поселками. Общее количество коттеджей и таунхаусов в данных объектах составляет 175 единиц, общая площадь – около 14 га.

*по данным MACON Realty Group

«Основную долю в объеме предложения (62%) занимают объекты бизнес-класса. Доля экономкласса – 38% в общем объеме, проекты элитного класса отсутствуют», – говорит генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько.

Справка: В базе данных недвижимости 93.ru, в разделе коттеджи, дома, таунхаусы, вы найдете предложения, представленные на рынке.

Проекты экономкласса предусматривают исключительно наличие коттеджей, а проекты бизнес-класса – исключительно таунхаусов. На рынке присутствует также один «замороженный» проект (КП «Лазурный город»), продажи по которому на данный момент не ведутся, отмечает эксперт.

«Уровень цен на коттеджи экономкласса составляет 40 тысяч рублей за квадратный метр. Диапазон цен на таунхаусы бизнес-класса составляет от 40 до 57, 8 тысяч рублей за «квадрат», в зависимости от местоположения и размера земельного участка», – рассказывает Володько.

Сочи

В Сочи по состоянию на первый квартал текущего года насчитывалось 12 организованных коттеджных поселков. Общее количество коттеджей и таунхаусов в данных объектах – составляет 234, а общая площадь составляет 39 гектар.

*по данным MACON Realty Group

Здесь большинство объема предложения относится к объектам бизнес-класса – 84%. Элитный класс занимает 13%, а эконом-класс только 3%. Уровень цен в единственном коттеджном поселке эконом-класса – «Лесной» составляет 50 тысяч рублей за квадратный метр (по состоянию на 1 кв. 2011 г.).

Цены на коттеджи бизнес-класса варьируются от 100 до 150 тысяч рублей за «квадрат», таунхаусов бизнес-класса – от 92,5 до 150 тысяч рублей. В элитном сегменте загородной недвижимости цены варьируются от 170 до 300 тысяч рублей за квадратный метр.

Геленджик

В Геленджике на сегодняшний день введен в эксплуатацию один коттеджный поселок – «Династия», еще шесть строятся («Легенда», «Кедровая Роща», «Маяк», «Торик», Green Wood., Апарт-отель «Солнце»). Три КП находятся на стадии проектирования (Dolce Casa, «Лемурия», «Гелиос»).

«Сегодня средняя стоимость коттеджа составляет 17,8 млн рублей. Средняя цена квадратного метра в апартаментах (квартирах в малоэтажных домах на территории коттеджных поселков) составляет 62,9 тысяч рублей, в таунхаусах – 40,7 тысяч рублей», – говорит Илья Володько.