Недвижимость на Кубани могут обложить налогом с 2012 года

В Краснодарском крае единый налог на недвижимость, который заменит плату за землю и имущество, может быть введен раньше 2013 года. Не исключено, что он появится уже в следующем году.

Планируется, что в течение нескольких лет единый налог на недвижимость фактически будет складываться из двух платежей – за землю и за здания, но при общем уровне ставок.

«Эксперимент с налогом на недвижимость может стартовать в 12 пилотных регионах, где летом завершится массовая кадастровая оценка недвижимости. Тогда до конца года могут быть сделаны расчеты по ставке. А уже с 2012 года налог начнут «обкатывать». Затем, по мере готовности, он будет вводиться в остальных регионах», – сообщил «Российской газете» директор департамента недвижимости Минэкономразвития Андрей Ивакин.

В число пилотных регионов входит и Краснодарский край. Данный эксперимент обсуждается Министерством экономического развития, Минфином и Федеральной налоговой службой. Претендентами на введение в следующем году единого налога на недвижимость, основанного на рыночной оценке объектов, являются также Башкирия, Татарстан, Красноярский край, Иркутская, Калининградская, Калужская, Кемеровская, Нижегородская, Ростовская, Самарская и Тверская области.

По словам Иванкина, власти, похоже, готовы отодвинуть на неопределенное время формирование единых объектов недвижимости, которые состоят из земли и строений на ней. А соответственно и единого объекта налогообложения. Возможно, что налог за землю и за здания будет рассчитываться отдельно, хотя и по одинаковым ставкам, отмечает он. Сохранится главный смысл нововведений – взимать налог на дома и квартиры не от инвентаризационной, а от кадастровой стоимости.

Напомним, что сейчас налог на имущество граждан составляет от 0,1 до 2%, устанавливается муниципалитетами и рассчитывается от инвентаризационной стоимости. Ставки налога на землю могут находиться в диапазоне от 0,3 до 1,5%, но рассчитываются от кадастровой стоимости.

Размер ставки нового налога пока неизвестен. Предполагалось, что она составит не более 0,1 процента от рыночной стоимости недвижимости. Кроме того, обсуждалось введение налоговых вычетов для малообеспеченных категорий граждан. В частности, чтобы квартиры до 55 квадратных метров и участки не более шести соток облагались по нулевой ставке.

«Впрочем, окончательно с идеей полноценного единого налога власти все-таки не прощаются. Сейчас ввести его невозможно, потому что часто у земли и здания могут быть разные собственники. Например, земля может быть государственной, а дом – частным. И заставить домовладельца выкупить участок нельзя», – поясняет Ивакин.

Единые объекты удобнее с точки зрения гражданского оборота, проще выстроить налоговое администрирование. Чтобы стимулировать формирование единых объектов, для них могут быть введены более низкие ставки.

«Собственники жилья в многоквартирных домах в силу закона являются собственниками земельных участков. Поэтому обсуждается вопрос о введении для них единого налога. Сделать это можно, отменив для них земельный налог, оставив только налог на квартиру», – сказал Андрей Иванкин.

«Принятие налога может отразиться на рынке недвижимости по-разному. Возможно снижение спекулятивного спроса – количества сделок, с целью перепродажи. Ведь тем, кто покупал, придется платить налог, – говорит генеральный директор MACON Realty Group Илья Володько. – Таких сделок станет меньше, а значит, и рост цен не будет таким стремительным. Жилье может стать доступней, но есть и минус. Стоимость аренды возрастет, поскольку после принятия закона собственники недвижимости включат ее в оплату, и эти расходы придется нести арендаторам квартир».