Новое доступное жилье

На Кубани появилось новое доступное жилье – модульные дома. Их будут выпускать с конвейера на базе «Опытно-конструкторского завода объемных модулей №1» в станице Тбилисской. Как заверяют производители, модульные дома будут в четыре раза энергоэффективнее обычных, а новая технология сборки позволит сделать не только качественное жилье, но и поднять малоэтажное строительство на новый уровень.

О ценах на новое жилье, технологии строительства и преимуществах рассказал председатель совета директоров Группы предприятий «Кубанский модульный дом» Владимир Бондаренко.

Что представляет собой модульный дом?

И в целом в России, и на Кубани работает много производителей панельных домов, которые называют свои изделия модульными, но они не являются таковыми. Панельный дом в производстве можно собрать на 30-40%, а модульный – на 95%! Модулем называют составную часть здания в объемном выражении.

Компании, которые сейчас занимаются строительством модульных домов в России, раньше занимались производством бытовок, «вахтерок», строительных вагончиков и других подобных помещений. Что бы они ни производили – получается производственная бытовка, ведь двухэтажные блоки, выстроенные в ряд, нельзя оценить ни с точки зрения дизайна, ни архитектуры.

В чем суть новой технологии строительства?

Мы разработали и запатентовали конструкцию каркаса объемного модуля. По такой системе нигде больше не строят. Суть в том, что металл в модуле, в отличие от других, используется как вспомогательный инструмент для сбора всей конструкции. Модель задана металлическим каркасом, но в нашем каркасе больше дерева. При перемещении обычно все модули в мире обвязываются, наши же можно просто зацепить подъемным механизмом за специальные рым-болты.

На этапе производства в объемных модулях прокладываются все инженерные коммуникации – электропроводка, отопление, вентиляция, водопровод, канализация. Выполняется вся подготовка к отделочным работам, вставляются окна и двери. При заказе готовности «под ключ» в модулях выполняются все отделочные работы. Отделка стен пластиком, кафельной плиткой по нашим дизайнерским проектам оклейка обоями и так далее.

За сколько времени можно собрать модульный дом?

За 8 часов мы собрали двухэтажный дом в Тбилисской общей площадью 90 квадратных метров. Дом строился «под ключ» с полной отделкой. На заводе один модуль мы будем выпускать за смену – 8 часов. Если линия будет работать круглосуточно, дом площадью 60 квадратных метров можно сделать за сутки и смонтировать его на участке в течение трех дней. Гостиница на 20 номеров будет готова через месяц после заказа. Максимальная высота домов – три этажа. У первого дома уже есть хозяин.

Какова стоимость квадратного метра модульного дома?

Все зависит от комплектации модуля. Например, цена квадратного метра дома «под ключ» в Тбилисской – 23 тысячи рублей. Самый простой вариант модуля с утеплителем, с проложенными коммуникациями по схеме заказчика может стоить 11-14 тысяч рублей. Дом с полной отделкой «люкс» обойдется от 24 тысяч рублей за квадратный метр.

Какие материалы используются в строительстве?

Почти все материалы отечественного производства. Наружные стены собраны на каркасе из деревянных стоек, половых и потолочных лаг. Каркас заполняется утеплителем – эковатой. Она полностью заполняет все пустоты, образуя при этом цельную бесшовную поверхность, устраняя потери тепла. Модульные дома в четыре раза энергоэффективнее, чем любой кирпичный дом. 10 см утеплителя равны 90 см кирпичной кладки. Эковата выдерживает пламя газовой горелки и решает проблемы звукоизоляции, которые обычно присутствуют в подобных строениях.

Фасады обшиты ОСП толщиной от 9 до 12 мм и отделаны виниловой вагонкой (с обязательной подложкой из ветрозащитной пленки) или декоративной фасадной штукатуркой. Возможен вариант и кирпичного фасада. С внутренней стороны каркас может быть обшит фанерой толщиной 12 мм, комбинацией из фанеры 6 мм и гипсокартонном 12 мм или просто гипсокартонном 12 мм. Возможен вариант обшивки гипсоволокнистыми (ГВЛ) листами толщиной 10-12 мм. Под обшивкой выполняется пароизоляция из полиэтилена во всех помещениях с повышенной влажностью.

Какой срок годности у такого дома?

Дом может простоять 50 лет без каких-либо изменений. С отделкой «под ключ» лет на 10 можно забыть про ремонт. Технологии быстро уходят вперед, и со временем жилье перестает отвечать необходимым требованиям. Каждый дом нуждается в регулярной модернизации, поэтому с этой точки зрения модульный дом намного практичнее. Его легко можно разобрать и увезти на завод, где его обновят, пропустив через конвейер. Мы также даем гарантийные обязательства на дома.

Может ли модульное строительство стать массовым на Кубани?

Другого пути нет. Это действительно доступное жилье. Мы ориентируемся на повседневные потребности человека. По сути, в России создается новая индустрия – строительство малоэтажного жилья, которое так популярно на Западе. Потребности населения диктуют, что стране просто необходимо поставить домостроение на конвейер. Так у людей появится шанс приобрести жилье намного дешевле. Такой завод должен обеспечивать потребности в строительстве жилья трёх-четырёх районов.

У нас много социальных групп, которые нуждаются в жилье – дети-сироты, ветераны, молодые семьи и так далее. Если будут заявки от государства, мы готовы сотрудничать. Сейчас мы уходим от практики готового жилья, строим под покупателя, поскольку у каждого свои предпочтения. У государства есть возможность оправдаться перед народом – дать людям землю бесплатно. Думаю, в будущем это вполне возможно. Сейчас такая практика есть за счет материнского капитала.

Из-за сложившегося менталитета наши жители пока относятся с недоверием к таким домам. Все привыкли, что дом должен быть из кирпича, но модульные дома гораздо прочнее кирпичных. Они сейсмоустойчивы и способны выдержать землетрясения в 10 баллов. Кирпичный дом разрушился бы при толчках в 7-8 баллов. К тому же, качество кирпича сегодня оставляет желать лучшего. При производстве он не получает достаточного обжига, это приводит к тому, что через 2-3 года кирпич начинает разрушаться.

Можно ли приобрести модульный дом в ипотеку?

Мы предлагаем разные варианты, в том числе ипотечное кредитование. Завод сотрудничает с Россельхозбанком РФ, который предлагает ипотечную программу под ставку 11,5% годовых.

Более того, любой банк будет с удовольствием с нами сотрудничать. Во-первых, потому, что у нас свое производство и есть актив. Когда банк дает кредит не под готовое жилье, а под строительство, всегда есть риск, что оно не будет закончено. Мы же в течение месяца можем сдать дом в эксплуатацию. Таким образом, риски сокращаются.

Главное – мы берем на себя обязательства своим имуществом, что построим жилье. В противном случае банк может предъявить претензию, а нам это не нужно. Еще один положительный момент в том, что завод может помочь покупателю в наборе необходимых средств для оплаты первоначального взноса.

Кстати, молодые семьи часто хотят приобрести жилье большей площади, не имея на это средств. Здесь они могут приобрести одноэтажный дом, а если захотят увеличить площадь, позже добавить второй этаж.