Налог на недвижимость обойдет стороной большинство россиян

Минэкономразвития направило в Минфин РФ предложения, в которых предлагается не облагать рыночным налогом недвижимость до 55 квадратных метров жилья и шесть соток земли. Кроме имущественных вычетов планируют сделать и денежный – в три миллиона рублей. Примерно столько стоит средняя квартира в России.

То есть, если у вас в собственности квартира до 55 квадратных метров и шесть соток земли – налог платить не нужно. Если недвижимость больше заявленных площадей, то платить налог нужно, но за вычетом этих же 55 квадратных метров и шести соток. Если процедура пройдет грамотно, большинство россиян не почувствуют изменений после принятия закона о налоге на недвижимость, говорят эксперты.

По словам директора департамента Минэкономразвития Сергея Белякова, вычет в 55 квадратных метров задуман как универсальный. Как его применять – вопрос дискуссионный, но вычет должен распространяться только на одну квартиру, а не способствовать приобретению небольших долей в нескольких квартирах.

«Сейчас действует схема, при которой вернуть налог в 13% за покупку квартиры можно с миллиона рублей, – рассказывает представитель компании GVA Sawyer в Краснодарском крае Евгений Панасенко. Денежный вычет хотят поднять до трех миллионов рублей (т. е. 13% – 390 тысяч рублей), чтобы граждане смогли максимально получать свои налоговые вычеты».

По словам Белякова, денежный вычет – дополнительная мера поддержки социально незащищенных граждан. К таким категориям Минэкономразвития относит многодетные семьи, инвалидов, пенсионеров и других граждан, список которых могут расширять местные власти, пишет газета «Ведомости».

Согласно предложенным расчетам нового налога на квартиры, без учета стоимости земельного участка под домом, нагрузка рассчитана от ставки налога в 0,1% с рыночной стоимости недвижимости. Такая ставка, но от кадастровой стоимости, предусмотрена законопроектом о местном налоге на недвижимость, принятым в первом чтении еще в 2004 году и с тех пор увязшим в согласованиях.

Получается, что собственник трехкомнатной квартиры площадью 75 квадратных метров заплатит в среднем в Москве 2437 рубля в год (без вычета – 9139 руб.), по России в целом – 851 руб. (3193 руб.). По словам Белякова, размер ставки в 0,1% не окончателен и будет зависеть от результатов массовой оценки.

«При операции с квартирами, когда человек улучшает свои жилищные условия, начиная с миллиона рублей, он обязан уплатить налог. Например, если вы продали квартиру за три миллиона рублей, то с двух миллионов вам нужно заплатить налог в размере 13 процентов», – говорит Евгений Панасенко.

По его словам, сегодня квартир, которые можно продать и купить за миллион рублей, практически нет ни в одном крупном городе страны. Для людей, которые не занимаются бизнесом, а просто хотят улучшить жилищные условия, это абсолютно ненормально. Отсюда появляются серые схемы, по которым, чтобы не платить налог, уменьшается кадастровая стоимость жилья при оформлении. Квартира не попадает в реестр, а владелец уходит от налога.

«Сейчас универсальных налоговых вычетов с имущества нет. Налог на имущество физлиц берется с оценки БТИ, которая зависит от возраста дома и порядка оценки восстановительной стоимости строений и помещений, принимаемой на местах», – рассказывает партнер Taxadvisor Дмитрий Костальгин.

Налог с большой старой квартиры в центре Москвы может составлять меньше тысячи рублей, а с новой небольшой квартиры в Ростове – 25 тысяч рублей, приводит пример эксперт. Из-за этой системы владельцы старых домов налог почти не замечают, а жильцы новых домов платят гораздо больше.

«Налог на имущество с рыночной его стоимости могут начать брать прежде введения единого налога на недвижимость. Процедуру можно запускать, как только регионы закончат массовую оценку жилья, которая по плану правительства закончится 2012 году», – сказал директор департамента Минфина Илья Трунин.

«Если все сделают грамотно, на потребителях это никак не отразится. Если нет, то серые схемы никто не отменял», – считает Евгений Панасенко.