Быстрый дом

Думаете, частный дом – дорогое удовольствие? Вовсе нет. Современные технологии позволяют построить быстровозводимый дом за два-три месяца, по цене, сравнимой с обычной квартирой. Производители говорят, что в таких домах будут жить ваши внуки и правнуки.

Покорение Кубани

Быстрая сборка и экономия при строительстве – вот что больше всего привлекает в быстровозводимых домах. Их называют жильем будущего. В холодных странах Европы – Финляндии, Норвегии, Швеции, – быстровозводимые дома стали активно строить в середине 20 века. В Канаде в таких домах проживает около 80% населения. В большинстве случаев технологию так и называют – канадской.

В России «быстрые» дома появились 10-15 лет назад, и с каждым годом спрос на них растет. Сегодня к этому виду недвижимости относят: дома из массива древесины, каркасные (панельно-каркасные и щитовые) и объемно-модульные дома.

Дома из массива древесины строят из клееного и профилированного бруса, или оцилиндрованного бревна. Основа каркасных домов – деревянный (реже металлический) каркас. Детали изготовляют на заводе, а затем собирают на месте по частям, как конструктор. Такие дома наиболее доступны. Объемно-модульные дома собирают на конвейере, перевозят в собранном виде и устанавливают на фундамент. Этот вид домов на Кубани встречается редко.

В Краснодарском крае наиболее популярны каркасные дома. Однако пока к данному виду жилья относятся осторожно. «Когда мы начинали здесь строить, в 2004 году, о каркасных домах никто толком не знал, – говорит Олег Маслов, частный предприниматель, занимается строительством каркасных домов. – Препятствием был менталитет людей. Раньше здесь жили в домах из самана, и было солидно переселиться в кирпичный дом. Кризис увеличил спрос на быстровозводимое жилье. В это время государство и обычные граждане стали искать более экономичные варианты строительства. Сейчас спрос на такие дома растет год от года».

Предпочтение отдают малоэтажным коттеджам. Их строят в станице Брюховецкой, Северском, Славянском, Новокубанском, Абинском и других районах края. В 2008 году на Кубани построили и ввели в эксплуатацию 130 тыс. кв. м. быстровозводимого жилья, а в 2009 году – около 300 тыс. кв. м.

«Объемы были набраны за счет строительства домов для переселенцев в Сочи, Туапсе и других районах, – рассказывает Евгений Панасенко, менеджер проектов GVA Sawyer. – Для личных целей, в качестве жилья, покупки совершаются не часто, примерно 7-9% от всего объема. Для дач покупают быстровозводимые дома около 10% населения. Все остальное на данный момент – госзаказ».

Эксперты говорят, что рынок находится в стадии зарождения, но с каждым годом набирает обороты.

Удобно для жизни

Удобно ли жить в каркасном доме? Что он собой представляет? Как уже было сказано, основа дома – каркас, чаще всего деревянный, иногда металлический. После его монтажа, из отдельных панелей формируют стены. Для наружной отделки стен чаще всего используют сайдинг, для внутренней – гипсокартон и другие материалы. Внутреннее пространство стены заполняется утеплителем.

«Заказчики любят следить за ходом работ, поэтому чаще выбирают способ, когда дом строится на участке в течение двух-трех месяцев. К тому же сборка на месте предполагает меньшее количество ошибок, чем сборка на заводе», – рассказывает Олег Маслов.

Чтобы дом прожил долгую жизнь, деревянные детали каркаса и стен подвергают специальной обработке, для защиты от влаги, деформаций, плесени, грибков, насекомых. Пропитывают огнезащитным составом для увеличения пожаробезопасности.

У такого жилья много плюсов. Во-первых, можно снизить расходы на отопление в два-три раза. Каркасные дома теплее кирпичных или бетонных. Зимой дом быстро прогревается и хорошо держит тепло, действуя по принципу термоса. Летом, наоборот, медленнее нагревается, сохраняя комфортную температуру.

Второй плюс – низкая стоимость дома. Стоимость строительства кв. метра каркасного дома самая низкая, среди технологий, представленных на рынке.

Третье преимущество – высокая скорость строительства. Дом можно построить за один-три месяца в любое время года. При этом заказчик может выбрать по своему вкусу не только внутреннюю, но и внешнюю отделку.

Среди других преимуществ:

– долговечность;

– экологичность;

– сейсмоустойчивость до девяти баллов;

– меньшее количество согласований при строительстве.

Главная проблема каркасного домостроения сегодня – некачественное исполнение. Страдают технологии производства стройматериалов (некачественная обработка на заводе). Другой причиной низкого качества жилья являются ошибки при строительстве или монтаже.

Однако стоит учитывать, что проблема качества существует не только в строительстве быстровозводимых, но и традиционных кирпичных домов. При внимательном выборе подрядчиков и материалов, каркасный дом станет идеальным решением жилищного вопроса.

Сколько стоит дом построить

Дешевизна «быстрых» домов – правда или миф? Разберемся.

На Кубани средняя стоимость быстровозводимого жилья, по данным GVA Sawyer:

– 7-10 тыс. руб. за кв. м – за дом/комплект (только дом, без крыши и фундамента);

– 14-17 тыс. руб. за кв. м – дом/комплект (входит установка, кровля, фундамент);

– 18-25 тыс. руб. за кв. м – дом «под ключ».

Как показывают цифры, строительство «быстрого» дома обходится в среднем в два раза дешевле традиционного кирпичного той же площади.

Средняя стоимость квартиры эконом-класса в панельном доме в Краснодаре – около 36,3 тыс. рублей за квадратный метр. Быстровозводимые дома – около 20 тыс. рублей за кв. м (без учета стоимости земли).

Рассчитаем бюджет покупки, в обоих случаях эконом-вариант:

– 2-х комнатная квартира «под ключ», общей площадью 54 кв. м

36,3*54 = 1 960, 2 млн рублей

– дом общей площадью 54 кв.м. Участок земли четыре сотки с коммуникациями, не в самом престижном районе Краснодара, будет стоить около 900 тыс. рублей. Дом «под ключ» с отделкой выйдет в 1 080 млн рублей.

Получаем:

квартира – 1960,2 млн рублей;

дом – 1980 млн рублей;

При расчете не учитывались возможные затраты на оформление земли, согласования по вопросу коммуникаций. В этом случае стоимость практически равна. Строительство дома обойдется немного дороже, но в стоимость входит земельный участок, чего от покупки квартиры не приобретешь.

У частных строителей дом площадью 54 кв.м с учетом стоимости работы и материалов выйдет в 650 тыс. рублей. Терраса с гаражом рядом с домом обойдется примерно в 120 тыс. рублей. Земельный участок за городом, в Адыгее, можно приобрести дешевле, чем в Краснодаре. Стоимость их начинается от 250 тыс. рублей и выше (от шести соток).

«Конечно, быстровозводимое жилье относится к эконом-классу, но я знаю многих людей, которые строят себе каркасные дома не поэтому. Они ценят экологичность. Плюс эти дома гораздо теплее кирпичных, не подвержены разрушению от внешней среды», – рассказывает Олег Маслов.

Подводя итоги, можно сказать, что быстровозводимые дома обладают рядом преимуществ по сравнению с традиционным строительством. Главными, из которых, являются стоимость и экологичность. Но прежде чем строить дом своей мечты, найдите специалистов высокого класса.

p.s. Если захотите посмотреть и оценить образцы быстровозводимых домов «вживую», в Краснодаре это можно сделать на ул. Береговая и Сливовая (в районе ипподрома). Здесь с начала года работает выставочный комплекс, который открыт с 10:00 до 18:00, кроме понедельника.