Из-за чего у кубанцев могут забрать земельный участок по новому закону? Разбираемся с юристом

В России вступил в силу федеральный закон, который внес поправки в Земельный кодекс. Так, с 1 марта 2025 года собственники должны освоить земельные участки в течение трех лет, в противном случае, если землю забросили или не используют по назначению, — участок могут забрать. Подробнее о том, как это всё будет устроено, 93.RU узнал у представителя Краснодарского регионального отделения Ассоциации юристов России Натальи Радочкиной.

— Освоение будут проверять в отношении участков из состава земель населенных пунктов, а также садовых и огородных участков независимо от категории земель.

Срок освоения участка — 3 года или срок, предусмотренный проектом рекультивации. Срок освоения начинает течь с момента приобретения участка, а для участков, приобретенных до нововведений, — с даты их вступления в силу. При этом к использованию участка необходимо приступать сразу после приобретения.

— Постановлением правительства РФ (в настоящий момент проект прошел все стадии согласования, но не опубликован) установлены «признаки неиспользования» в отношении указанных земельных участков. Таким образом, оценивать надлежащее состояние будут, на мой взгляд, путем сравнения проверяемого участка с перечнем установленных признаков. Земельный контроль осуществляется как соответствующими подразделениями Росреестра, так и органами местного самоуправления.

— На участках, позволяющих строительство, установлено, что в течение 2 лет должен быть фундамент здания, для строительства которого предназначен участок, а в течение 5 лет — само здание.

Кроме того, на участках, не предназначенных для строительства, признаками неиспользования являются отсутствие деятельности, соответствующей виду разрешенного использования, и захламление более 50% территории участка предметами, не связанными с разрешенным использованием. Точный перечень признаков будет известен после опубликования постановления правительства РФ.

— Неиспользование участка прежде всего грозит административной ответственностью по ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ: для граждан — 1–1,5% от кадастровой стоимости участка, но не менее 20 000 рублей.

Изъятие участка осуществляется по правилам ст. 54.1 Земельного кодекса РФ на основании решения суда. То есть это не будет осуществляться в административном порядке, следовательно, граждан будет извещать суд, они будут вправе принимать участие, представлять возражения, обжаловать принятое решение.

— В соответствии со ст. 54.1 Земельного кодекса РФ вырученная с продажи с торгов стоимость выплачивается правообладателю за минусом расходов на проведение торгов и снос самовольного строения (если оно там было).