Виноваты «недобросовестные собственники». Власти Краснодара объяснили, почему тысячи гектаров станут сельхозземлей

Напомним, в проекте нового Генплана Краснодара в общей сложности 7 тысяч гектаров предлагается исключить из границ населенных пунктов, изменив категорию разрешенного использования на сельхозземли. Это коснется практически всего пригорода. Подробнее о том, где земли поменяют назначение, мы рассказывали в большой статье.

Во вторник, 15 октября, представители администрации во главе с мэром Евгением Наумовым провели пресс-конференцию, на которой обсуждались вопросы по новому Генплану. В частности, там затронули тему с переводом земель под сельхозназначение. В особенности это беспокоит жителей поселка Российского — многие люди оказались заложниками ситуации, ведь их дома на участках под ИЖС окажутся на сельхозземлях.

Вице-мэр Краснодара по вопросам градостроительства и архитектуры Надежда Панаетова заверила, что изменение категории земель не повлечет за собой прекращение права собственности на участки и объекты. Она отметила, что многие участки «недобросовестные собственники» дробили на более мелкие, где-то дома уже стоят, где-то земля уже распродана.

— В Генплане 2012 года — зеленая зона, Генплан 2020 года — зеленая зона. Недобросовестный владелец участка без проекта планировки делит зеленую зону, которая была у него, на порядка 70 участков. Где-то продают участки, где-то строят дома и тоже продают участки людям, которые даже не в ведении. В этой ситуации больше всего жалко людей, потому что они пришли, обычные жители, кто-то с ипотекой, кто-то с ребенком на руках. А у нас получается, из-за того, что это самовольная застройка, самовольная застройка зеленой зоны, и муниципальный контроль вышел и по нормам законодательства направлял иски в суд о сносе самого жилого объекта, — уточнил Евгений Наумов, говоря об улице Витаминной.

Мэр вспомнил и про Музыкальный микрорайон, где была похожая ситуация: люди за копейки покупали проблемное жилье. Потом десятилетиями район приходится приводить в порядок и «расхлебывать». Наумов призвал людей внимательнее изучать документы при покупке жилья, запрашивать информацию в администрации, чтобы не попасть в подобную ситуацию.

Власти несколько раз подчеркнули, что люди из других регионов покупали участки там, где по Генплану предусмотрены зеленые зоны. Однако представители администрации не уточнили, почему из документа также исчезли социальные объекты и другие участки — вместо них теперь предполагаются сельхозземли.

Например, так выглядят поселки Российский и Победитель — жители этих районов особенно ощутили изменения, ведь теперь их дома окажутся на сельхозземлях. Панаетова и Наумов говорили лишь о переводе зеленых земель под ИЖС «недобросовестными собственниками», которые обманывали покупателей. Однако на карте наглядно видно, что и на прежнем Генплане большая часть поселка предусматривала жилую застройку (желтый и оранжевый цвета), среди нее должны были появиться объекты инфраструктуры. По новому Генплану там не должно быть ничего.

Напомним, Генплан Краснодара приняли в 2020 году, он определяет стратегию развития города на ближайшие 20 лет. Однако в конце 2023-го власти заявили, что его обновят и объединят с Правилами землепользования и застройки. Всё это обошлось бюджету города суммарно в 207 миллионов рублей.

Жителям города дали всего неделю с 19 по 25 октября, чтобы проанализировать огромный массив документов и высказать свои замечания. При этом ранее мэр Краснодара Евгений Наумов в своем телеграм-канале писал, что «у краснодарцев будет около двух месяцев, чтобы ознакомиться и внести правки».