Население искусственно занижено. Активисты требуют вернуть ПЗЗ и Генплан Сочи на переработку

Мэрия Сочи отчитывается: в городе завершились общественные обсуждения Правил землепользования и застройки. Они проходили с 26 июня по 24 июля. Экспозиции были представлены в 79 сельских населенных пунктах, в администрациях всех районов и поселке Красная Поляна. Мобильная рабочая группа департамента архитектуры и градостроительства отвечала на все интересующие жителей вопросы по проекту ПЗЗ. По итогам общественных обсуждений горожанами внесено более 1400 замечаний и предложений.

— Долгое время Сочи застраивался бессистемно с максимальной плотностью застройки и этажностью, без учета перегрузки инженерной и транспортной инфраструктуры. В проект новых Правил землепользования и застройки нами вместе с разработчиками перенесены все ограничения на градостроительную деятельность, принятые за последние нескольких лет. Новое высотное жилищное строительство не предусмотрено. В рамках создания зеленого каркаса Сочи будет продолжена совместная с экологами работа по постановке на кадастровый учет новых зеленых зон общественного пользования для их защиты от застройки, — рассказал директор департамента архитектуры и градостроительства администрации Сочи Николай Семенцов.

В соответствии с регламентом по результатам общественных обсуждений подготовлено заключение, которое опубликовано в газете «Новости Сочи» и размещено на сайте администрации города. В ближайшее время проект ПЗЗ будет направлен на согласование в Минстрой России и в Управление государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края.

Всё прекрасно и замечательно, только вот реальную картину эти документы, на которые потратили десятки миллионов рублей из городского бюджета, не отображают. Председатель общественного движения «За Сочи!», член городского экспертного совета по вопросам территориального планирования Елена Негоруца уверена, в таком виде ПЗЗ принимать нельзя, их необходимо вернуть на переработку.

— Я считаю, что Генеральный план нужно переделывать, я не хочу вдаваться в дебри, потому что их никто не понимает, кроме специалистов, но численность населения — это тот основной критерий, на котором строится главный градостроительный документ. Я считаю, что некорректно и существенно занижено количество проживающих в Сочи людей, — заявила Елена. Она отметила, что это делается намерено, застройщики, когда возводят дома, считают так: один человек — одна квартира, и неважно, сколько в ней комнат. А прокуроры в иске по взысканию ущерба с застройщиков в Хостинском районе считают жителей по нормативам — 2 человека на один квадратный метр. По данным администрации, численность населения с учетом незарегистрированных лиц, но постоянно проживающих и работающих на территории муниципального образования, составляет 720 тысяч, с 2010 года, когда в городе проживало 420,6 тысячи, численность населения увеличилась всего на 300 тысяч человек. Если четно, верится с трудом.

— И они считают, что Генеральный план уже принят, тема закрыта. Ничего подобного, сейчас будет готовиться изменения Генплана, потому что все-таки тема белых пятен (это участки, по которым идут суды) в нем подходит к логическому завершению, скоро будут расширены границы нацпарка. И очень многие белые пятна уйдут в нацпарк. Плюсом еще исковые заявления прокуратуры, потому как очень многие участки по левым документам поставлены на учет, а это сейчас всё выплывает, — говорит активистка. Она уверена: как только границы нацпарка поменяют, прокуратура внесет представление об изменении Генплана и ПЗЗ. А общественники планируют добиться, чтобы вторым предметом внесения изменений в главный документ Сочи было изменение численности населения.

— Нужно учесть всех жителей самостроев, нравится нам или не нравится, с ними мы ничего не сделаем. Но мы должны увидеть реальную численность, чтобы знать точно, сколько людей живет, и остановить вообще застройку. Они почему численность занижают? Чтобы еще застраивать, только для этого, — уверена Елена.

А жители Сочи шокированы тем, как проводились общественные обсуждения Правил землепользования и застройки, потому что никакой регламент не соблюдался. Бывшая руководитель ТОС «Псоу» Наталья Калиновская ходила на так называемые общественные обсуждения в адлерскую администрацию. По ее словам, там сидела усталая женщина и не могла ответить ни на один вопрос людей, которые пришли ознакомиться с ПЗЗ, а просто предлагала им самостоятельно прочитать документ, в котором больше 5 тысяч страниц.

— Мы столько общественных обсуждений прошли и знаем весь регламент. Здесь даже зал людям не предоставили, не собрали комиссию, не пригласили разработчиков, не вели протокол. Это вообще были не обсуждения, а профанация. Мы получили ноль информации. Потому что на экспозиции были представлены только карты, из которых ничего не понятно, но текста проекта не было. И пояснить никто ничего не мог. Написали замечания, но куда они пошли, непонятно, потому что вся процедура слушаний нарушена, — заявила Наталья Калиновская. Она уверена, что содержание ПЗЗ никто из жителей Сочи не знает. Какие ограничения вводит документ, а какие отменяет, что нового будет в градостроительстве — всё это тайна, покрытая мраком. По сути, именно это должны были донести власти до населения, но они этого не сделали.