![](https://n1s1.hsmedia.ru/0b/3b/b5/0b3bb5c3ccf1a79f53210ef230e86916/656x492_1:5753_93e53130dfda0b324db950b8bba66c63@1600x1200_0xk2mknwga_8763934716697036513.jpg.webp)
Александр Сусойкин, бывший военный и сотрудник правоохранительных органов, мечтал встретить старость у моря. В родной Чите он продал недвижимость и в 2019 году купил квартиру в Сочи, в переулке Аэровокзальном, 22.
56 кв. метров ему обошлись в 6 000 000 рублей.
Его дом по документам это ИЖС, а участок, на котором возведен многоквартирник, предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Всё это, конечно, мужчину смутило, когда он покупал свою недвижимость. Но его все вокруг заверяли, что это законно, что в Сочи так все строят, что на курорте это такой новый вид объектов. Очень большой процент квартир, что ему показывали риелторы, были с похожим статусом, и он поверил.
— Я видел, что дают свидетельство о праве собственности, что собственников регистрируют, ставят штамп в паспорте. Видел, что многие россияне вокруг так же купили и поселились в таких домах, поэтому решился на сделку. Там, где я живу, я с подобным не сталкивался. Я и не знал, что многоквартирный дом может быть самостроем, — делится мужчина.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/65/e1/54/65e154b49bed66484015bdf639ba188a/656x492_1:5753_aeeec25dfba913fecdaac284343d6581@1600x1200_0xtenTUySZ_0919949421742009840.jpg.webp)
Сначала проблем было по щиколотку, теперь — по пояс
Со временем стали обнажаться всякие нюансы, связанные со статусом такой недвижимости, и главная для сибиряка — необустроенность. Застройщик не предусмотрел благоустройство двора, а добиться сейчас этого жилец не может.
У Александра первый этаж. Когда он покупал квартиру, он видел, что окна выходят на зеленый газон. Трава у дома покупателя не смутила, пока газон не стал расти в объемах и приближаться вплотную к дому. С каждым дождем кубы грунта увеличивались. В квартире стали трескаться стены. Так он узнал, что в Сочи любая недвижимость может прийти в движение из-за нестабильного грунта — проблема, опять же, сибирякам незнакома.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/cb/fc/bf/cbfcbf3bd5dceb3cefc1646b7fb54786/656x492_1:5753_00ed2b8bb8879fce05b370df043ea1ce@1024x768_0x8tLlMBaR_4530722239742507327.jpg.webp)
У собственника началась долгая переписка с инстанциями.
В какой-то момент мужчина даже хотел сам построить подпорную стену, однако его отговорили — земля муниципальная, а значит работы там будут расцениваться как самоуправство, самозахват, возведение конструкции без проекта и т. д.
Кроме того, вверху находится автомобильная дорога, и любые работы могут спровоцировать ее обвал. Впрочем, судя по оползню, бездействие тоже. У мужчины на руках заключение комиссии ГО ЧС о том, что у дороги нет системы водоотведения. Переувлажнение грунта провоцирует оползневые процессы, которые угрожают как самой дороге, так и домовладению внизу.
А грунт и ныне там
В марте 2022 года состоялся суд. По иску прокуратуры Адлерского района (копия решения есть в редакции) бездействие администрации города, выразившееся в неустранении нарушения законодательства о защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, было признано незаконным.
Кроме того, как следует из документа, судом была возложена обязанность на мэрию устранить нарушение путем возведения подпорной стены для предотвращения обвала грунта, а также сформировать водоотвод для дороги.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/56/8c/51/568c5103cf22872210d9deb150ff2701/555x137_1_1648a7686ae8b4d8a5a9be043753e8f7@555x137_0xusMqh7lW_1263775568795373343.jpg.webp)
Прошло полтора года, но сибиряк по-прежнему наблюдает растущую массу земли за окном, которая всё приближается к стеклу.
Мужчина обратился за помощью в редакцию SOCHI1.RU. Мы направили запрос в администрацию города. Как только будет получен ответ, вернемся к этой теме. А Александр Сусойкин пока передумал покидать родную Читу ради Сочи. Он мечтал о спокойной жизни у моря, но получилось, что курорт забирает последние силы и нервы.