Охранное «необязательство». В Краснодаре собираются реставрировать особняк со сложной историей

В центре Краснодара на улице Гимназической, 55 около современного стеклянного офисного здания стоит старинный двухэтажный особняк. Когда-то он принадлежал известному в Екатеринодаре турецкоподданному Георгию Азвестопуло. Он вместе с братом вел активную табачную торговлю в городе. Сам особняк в стиле модерн построили в начале прошлого века — в середине 1910-х. Он использовался как доходный дом. Это значит, что его помещениями могли пользоваться люди за плату — это аналог современного термина «аренда». В начале 1920-х годов здание было муниципализировано.

В 1924 году в нем разместился Кубано-Черноморский центральный союз сельскохозяйственных кооперативов. Затем долгие годы дом использовался под административные нужды. Последнее время особняк стоял окруженный забором и ветшал. В конце мая 2024 года краевые чиновники заявили, что памятник архитектуры, за которым не следил прошлый собственник, все-таки отреставрируют. Действующие лица в релизе администрации не называются. Своими именами названы лишь бывшие владельцы — братья Азвестопуло.

Кто является собственником объекта и в чьих руках он побывал, не говорится. Мы решили покопаться в открытых источниках и нашли немало интересного. Рассказываем, что известно о владельцах старинного доходного дома.

30 мая власти Краснодара сообщили о реставрации здания «Дом жилой XX века», который находится на улице Гимназической, 55, литера Е. Фактический его адрес — угол улиц Рашпилевской и Гимназической, 55/55. По словам чиновников, рабочие обновят фасад здания, воссоздадут элементы дизайна, которые разрушились с момента постройки, заменят крышу.

Также там сделают систему водоотведения и гидроизоляцию, усилят проемы, отремонтируют чердачное перекрытие. В интерьерах выполнят реставрацию покрытия лестничных маршей и площадок с мозаичным бетоном, кованных ограждений и деревянных перил лестницы, декора арочных проемов и фризов помещения лестничной клетки.

Отметим, что еще в феврале 2022 года власти Краснодарского края сообщали о разработке проекта реставрации. Сейчас же краевое управление госохраны памятников и объектов культурного наследия выдало разрешение на эти работы. В дальнейшем особняк собираются «вовлечь в хозяйственный оборот».

Упоминание старинного дома на улице Гимназической, 55 удалось найти в картотеке дел Ленинского районного суда. Из постановления 2018 года следует, что собственником здания являлось ЗАО «Кубаньстройпроект». В 2019 году организацию признали банкротом, и ее имущество (его очень много — от недвижимости в разных районах города, машин и техники до офисных стульев, столов и даже аквариума) распродают до сих пор.

Саму компанию учредили в 2000 году в Краснодаре. Она занималась ремонтом (в основном это подряды на работы по объектам УФСИН по Республике Адыгея) и сдачей в аренду недвижимого имущества.

Гендиректором в ней была Мария Таратута. А в самом обществе нашли признаки вывода средств через аффилированную организацию и преднамеренного банкротства. Об этом в 2020 году писала газета «Коммерсантъ-Черноморье».

Отметим, что Мария Таратута в 2016 году была включена в состав Общественного градостроительного совета при губернаторе Краснодарского края. Она является совладельцем с разными долями в уставном капитале нескольких юрлиц. В 2010 году власти Краснодара сообщали, что ЗАО «Кубаньстройпроект» выступит инвестором реконструкции исторической части кубанской столицы, конкретно — квартала 195 (Пашковская, Длинная, Коммунаров, Красноармейская).

Таратута также в 2019 году была финансовым директором ООО «Строительная компания Кубань», руководителем и учредителем которой был Алексей Алексеев — муж родной дочери руководителя и акционера ЗАО. Именно через ООО «Строительная компания Кубань» и могли выводиться средства ЗАО «Кубаньстройпроект», писала газета в 2020 году.

В том же году Алексеева и Таратуту обвинили в мошенничестве при поставке дорогостоящего медицинского оборудования для перинатального центра в Сочи. Обоим дали по году лишения свободы

Из данных судебных дел следует, что ЗАО «Кубаньстройпроект» было выдано разрешение на строительство 16-этажного здания на углу с Рашпилевской, проектная документация по строительству которого предполагала сохранение объекта культурного наследия «Дом жилой XX века» на улице Гимназической, 55. В итоге 16-этажка рядом со старинным домом выросла, а историческое наследие осталось неэксплуатируемым.

Хотя проект реставрации и реконструкции объекта культурного наследия с приспособлением под современное использование ЗАО «Кубаньстройпроект» подготовило. Но никаких работ по его сохранности выполнено не было. В собственность старинный дом ЗАО получило где-то в 2009 году, когда и было выдано охранное обязательство вместе с разрешением на стройку 16-этажки рядом.

В 2018 году в Ленинском районном суде было установлено, что компания имела обязательство по сохранению фасада, а не самого старинного дома. А в акте государственной историко-культурной экспертизы проекта реставрации и реконструкции здания указано, что дальнейшая эксплуатация здания в первоначальном режиме невозможна и требуется реконструкция памятника с заменой основных строительных конструкций, с обязательным сохранением предмета охраны памятника.

То есть задействовать его было невозможно без общего ремонта, но, согласно выводам суда, у собственника и не было обязательств по полному ремонту. Он должен был лишь следить за фасадом здания, который с 2009 года никаким изменениям или дефектам не подвергался.

— Дефекты и повреждения в виде отслоения штукатурного и окрасочного слоев, загрязнения имели место до передачи дома в собственность ЗАО «Кубаньстройпроект» и отражены в охранном обязательстве, выданном в 2009 году, — говорится в постановлении суда.

В 2019 году ЗАО «Кубаньстройпроект» было признано банкротом. А имущество организации выставлено на торги. Согласно данным сайта Федресурс, реализовать собирались 24 лота, одним из которых был земельный участок площадью 930 квадратов на Гимназической, 55 и нежилое здание площадью 1,3 тысячи квадратов, которое стоит на этом участке. Первоначальная цена лота составляла 67 миллионов 341 тысячу рублей — самый дорогой в списке объектов, выставленных на торги.

Несколько раз его пытались продать на аукционе, но никаких предложений не поступало. В 2020 году торги состоялись, их победителем стал житель Республики Адыгея Исмаил Ожев. Цена объекта к тому моменту упала до 36 миллионов 364 тысяч рублей. 14 мая 2021 года сделка купли-продажи была завершена, а имущество официально перешло к Исмаилу Ожеву. Он является гендиректором ООО «ТК Монарама Адыгея» — компании из Тахтамукайского района Адыгеи с чистой прибылью в 36 миллионов рублей за 2023 год. Основной вид деятельности — аренда и управление нежилым недвижимым имуществом.

Когда начнутся ремонтные работы на улице Гимназической, пока не известно.

На этом история многострадального особняка, построенного в начале XX века, не заканчивается. На пешеходной дорожке прямо перед особняком стоят две трансформаторные подстанции, разрисованные и заклеенные объявлениями.

Когда именно эти трансформаторные подстанции появились около исторического дома, установить по открытым источникам сложно. Судя по спутниковым снимкам, во время стройки 16-этажного офисного центра, который ЗАО «Кубаньстройпроект» начало возводить в 2009 году, они уже стояли на своем месте. И стоят до сих пор, как оказалось, незаконно.

Это следует из письма депутата государственной думы Дмитрия Ламейкина от 21 марта 2021 года, который утверждает, что «на протяжении нескольких лет занимается решением проблемы незаконного размещения трансформаторной подстанции вдоль дома № 55 на улице Гимназической».

Ламейкин написал в депутатском запросе, что электрические подстанции ограничивают движение пешеходов около дома.

По данным администрации города, трансформаторные подстанции стоят на территории общего пользования. Их разместило ООО «Регион-Юг» без оформления разрешения. Отметим, что в Краснодарском крае зарегистрировано более 20 компаний с таким же названием. Кому именно принадлежат подстанции, по открытым источником установить не удалось.

При этом прокуратура выносила администрации горда представление о непринятии мер по сносу подстанций. Кроме того, с момента отправки Ламейкиным депутатского запроса прошло три года. Но подстанции до сих пор стоят на своих местах.