Что происходит на краснодарском стадионе «Труд», который обещают привести в порядок уже 6-й год?

Заявление краснодарского активиста Виталия Черкасова в соцсетях всколыхнуло общественность города — мол, стадион «Труд», расположенный на Затоне, собираются вместо реконструкции переделать в комплекс апартаментов.

— Возражаю против разрешения УРВИ «гостиничное обслуживание» для земельного участка на ул. Береговая, 9, имеющего вид разрешенного использования «для эксплуатации спортивного комплекса». Наделение инвестора ООО «УК "Лес"» правом застроить апартаментами все 9 га земельного участка противоречит интересам жителей города, испытывающим дефицит в спортивных объектах, — написал общественник в своем телеграме 14 февраля.

Черкасов добавил, что чиновники лишь обнародовали постановление в специализированном разделе на сайте. А публичные слушания по этому решению проходят только один день — 14 февраля до полуночи. Вскоре подключилась администрация города и отреагировали сами инвесторы — обвинения в лишении горожан спортивных объектов пришлось опровергать. Так что же происходит с ареной, которую обновляют уже шестой год?

О реконструкции стадиона «Труд» администрация Краснодара впервые сообщила в далеком 2018 году. Планы были грандиозные. Помимо гостиницы, там собирались построить реабилитационный спортцентр, реконструировать открытые спортплощадки и трибуны. Тогда власти рассказали, что инвестор — компания «БЭЛ Девелопмент» — планирует вложить в объект более 2,5 миллиарда рублей, а сами работы планировалось завершить через пять лет — в 2023 (упс!) году. Куда делась УК «Лес»? Всё в порядке — просто это «дочка» «БЭЛ Девелопмент».

Работы собирались вести поэтапно, потому что это большой проект, а территория стадиона занимает больше 9 гектаров. Строительство финансировалось инвестором за счет собственных средств. «Труд» должен был стать центром притяжения горожан, где смогли бы заниматься воспитанники разных спортивных школ.

В 2022 году инвестор изменил архитектурно-градостроительную концепцию и расширил социально-общественные составляющие в проекте. Стадион решили превратить в эргономичное и функциональное пространство. Изменения внесли по итогам встреч инвестора с представителями Министерства спорта, спортивных образовательных учреждений и школы олимпийского резерва.

В частности, на стадионе задумали построить закрытый бассейн и расширить функции физкультурно-оздоровительного комплекса — кроме универсальных игровых площадок там запланировали зал для художественной гимнастики, рассчитанный на три ковра.

«Крик души» Черкасова поднял много шума. В тот же день редакция 93.RU сделала репост записи активиста в соцсетях. В комментариях сначала возразил диакон, глава информационно-издательского отдела Екатеринодарской и Кубанской епархии Михаил Степенков. Он подтвердил, что реконструкция ведется, строят новый спорткомплекс, — мужчина водит туда сына на занятия по борьбе дважды в неделю.

Черкасов в ответ усомнился в гарантиях обещаний инвесторов, сказав, что их планы могут поменяться после получения нового разрешения использования земли на все 9 га.

— Должны мы все полагаться исключительно на добрую волю директоров и собственников, которых мы, собственно, и не знаем? Кто понесет хотя бы репутационные потери, если через месяц ООО «УК "Лес"» продаст участок какому-нибудь ООО «Полянка»?

Репост записи активиста не остался незамеченным и властями. Уже на следующий там в комментариях отметился аккаунт Муниципального центра управления Краснодара (МЦУ) с опровержением — мол, информация подана неверно.

МЦУ сообщило, что масштабная реконструкция стадиона всё еще планируется. Там построят бассейн, ФОК, игровое поле с натуральным газоном, а также появятся беговые дорожки с усовершенствованным покрытием. В планах — строительство гостиничного комплекса для размещения участников спортивных мероприятий краевого, федерального и международного уровней.

— После проведения общественных обсуждений по проекту замечания и предложения отразят в заключении о результатах и передадут в комиссию по землепользованию и застройке для принятия окончательного решения, — добавили в центре.

Одновременно с МЦУ опровержение дал в своем телеграме заместитель главы Краснодара Денис Ярченко. Он координирует работу по вопросам молодежной политики, физической культуры и спорта. Вице-мэр слово в слово повторил предыдущую информацию о том, что будет построено. Но добавил и от себя.

— Информация, что вместо стадиона «Труд» будет гостиница, не соответствует действительности. Наша задача — приумножать количество спортобъектов, развивать спортивную инфраструктуру.

По его словам, сейчас разрабатывается проект и общественные обсуждения — это официальная процедура.

Ярченко сопроводил пост изображениями проекта. При этом показанные объекты в корне отличаются от показанных ранее: архитектура соседних зданий стала более минималистичной. Мы показывали первые «наброски», чью концепцию разработало ЗАО «Городской проектный институт жилых и общественных зданий». Новый проектировщик — фирма «Эксперт Инжиниринг», архитектор — Сергей Шведов. Свежие рендеры выглядят так:

Шведову принадлежит архитектурная студия, он разработал проекты концепции жилого квартала Олимпийской деревни в Сочи, аэровокзального комплекса в Геленджике и других крупных объектов.

Теперь взглянем на то самое постановление, о котором говорил Черкасов. Речь идет о заключении, в котором изучена возможность использования участка не только под спорт. Заказчиком исследования стала УК «Лес» (напомним, входит в ГК «БЭЛ Девелопмент»).

Согласно Росреестру, участок стадиона действительно имеет вид разрешенного использования «для эксплуатации спортивного комплекса». Но, судя по документу, инвестор прощупывает почву для новых возможностей, решив узнать о возможности получения условно разрешенного вида использования участка «Гостиничное обслуживание». Итог исследования стал «открытым финалом».

Формулировка «возможно и» подразумевает где-то дальше «но». Однако в документе его нет. Авторы исследования соглашаются, что гостиницы здесь возвести можно.

Впрочем, стоит признать, что о появлении таких объектов на территории спорткомплекса представители инвестора говорили еще несколько лет назад. Кажется, что теперь конкретики стало больше.

По данным «БЭЛ Девелопмент», сейчас подходит к концу первый этап реконструкции стадиона. В 2023 году за счет собственных средств инвестор модернизировал игровое поле площадью более 15 тысяч квадратных метров. Заменили натуральный газон, установили автоматический полив и тренировочное освещение по периметру стадиона. Капитально отремонтировали беговые дорожки, включая замену устаревшего покрытия на инновационное, отремонтировали зоны для занятий легкой атлетикой, зрительские трибуны и подтрибунные помещения.

Строится учебно-тренировочный центр для спортивных единоборств площадью более 20 тысяч квадратных метров, который завершат в 2024 году. В ФОКе будут оборудованы крытый плавательный бассейн, два универсальных спортивных зала для проведения соревнований и тренировок по волейболу, баскетболу, гандболу, теннису и мини-футболу, зал художественной̆ гимнастики, хореографический̆ зал, зал спортивных единоборств, а также малые залы для групповых занятий.

Помимо этого, будут оборудованы тренажерный зал, зона функционального тренинга и центр восстановительно-оздоровительных процедур. В дальнейшем планируется провести капремонт входной арки стадиона. Еще нас ждет благоустройство территории и обустройство запасного тренировочного поля для регби.

Но что в итоге с гостиницами? Судя по заявлению инвестора, всё уже решено. В рамках проекта запланировано строительство спортивно-гостиничного комплекса с подземной автостоянкой, где будут жить и тренироваться спортсмены. Не будет ли он чересчур большим для приезжих спортсменов, чтобы в итоге переквалифицироваться в гостиницу для всех, пока сказать трудно.

При этом общий объем инвестиций в реконструкцию стадиона «Труд» вырос с 2,5 миллиарда до более 5,5 миллиарда рублей. Все работы финансируются инвестором за счет собственных и привлеченных средств.

— Благодаря реконструкции обновленный стадион уже проводит соревнования и корпоративные спартакиады, но для обеспечения всех потребностей легкоатлетов Кубани необходима масштабная модернизация спортивной площадки и замена устаревшей инфраструктуры. После завершения реконструкции стадион превратится в важный центр спортивной жизни Краснодара, — заявила генеральный директор ГК «БЭЛ Девелопмент» Елена Комиссарова.