Застройщик, зарегистрированный на Кипре, добивается строительства многоуровневой стоянки в Сочи на месте кинотеатра «Спутник»

Застройщик «Интерком», компания принадлежит кипрскому офшору, пытается через суд добиться реанимации контракта 2004 года и построить на месте бывшего кинотеатра «Спутник» в Сочи торгово-развлекательный центр.

Почти 20 лет назад инвестор планировал возвести там 24-этажный бизнес-центр. Компания подала иск в Арбитражный суд Краснодарского края с требованием изменить условия договора, однако в удовлетворении требований ей было отказано. Тогда застройщик подал жалобу в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд, сообщает «Коммерсант».

Истец просит администрацию Сочи изменить предмет инвестдоговора со «строительства здания с помещениями кинотеатра и офисными помещениями делового центра с подземной автостоянкой» на «строительство торгово-развлекательного комплекса».

На сайте Градостроительного совета Сочи сообщается, что здание востребованного кинотеатра «Спутник» снесли как раз по инвестиционному соглашению, заключенному между администрацией города и компанией «Интерком». Застройщик обещал, что в 24-этажном бизнес-центре будет кинозал на 550 мест и парковка, проект должен был быть реализован к 2009 году. Оказалось, что на участке протекает подземная река, не позволяющая возводить большие здания, поэтому от проекта отказались.

«Интерком» утверждает, что не смог выполнить условия инвестдоговора из-за постоянных изменений городских Правила землепользования и застройки. Так, в декабре 2009 года земельный участок стал зоной зеленых насаждений общего пользования, в 2010 году — зоной особой архитектурно-планировочной организации территорий, где, согласно «олимпийскому закону», запрещалось капитальное строительство после 2013 года.

После Олимпиады 2014 года участок стал зоной ОД-2, где нельзя строить здания выше 30 метров. Там долгое время была парковка. В новых ПЗЗ это зона ОЦ-1 (жилая и общественно-деловая зона), где величина максимальной застройки составляет 40%, высота здания — 12 м.

Осенью 2022 года застройщик обратился в департамент инвестиций и развития малого и среднего предпринимательства Сочи с просьбой внести изменения в инвестиционный договор. Однако мэрия отказала, потому что не является стороной контракта.

Арбитражный суд края согласился с доводами администрации. Суд также выяснил, что истец собирается строить на участке только многоуровневую стоянку для автомобилей, а от планов по возведению кинотеатра отказался. Поэтому в удовлетворении иска было отказано.

В 2020 году мэрия озвучивала планы по строительству концертного зала на месте бывшего кинотеатра «Спутник», который должен был войти в общий план благоустройства территории, объединяющей прогулочную зону, набережную пляжа «Ривьера» и центральную набережную Сочи.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Интерком» зарегистрировано в 2003 году в Сочи. Основной вид деятельности — строительство жилых и нежилых зданий. Руководит обществом Дмитрий Просветов. Учредителем «Интеркома» является ООО «Аспир», принадлежащее кипрской компании Aspir CY Holding Limited. Выручка общества по итогам 2022 года составила 7,8 миллиона рублей, чистый убыток — 32,8 миллиона рублей.