Кубанцы переплачивают за квадратные метры?

С августа прошлого года цены на недвижимость в Краснодаре покатились вниз. Сегодня уже никого не удивить однокомнатной квартирой в новостройке за 1 миллион 300 тысяч рублей. Хотя не так давно об этом приходилось только мечтать. При этом желающих приобрести жилье становится все меньше, сообщает Комсомольская правда.

В последние месяцы крутое ценовое пике остановилось. Падение в лучшем случае составляет десятые доли процента. Риэлторы и строители в один голос заявляют, что стоимость квадратного метра достигла своего дна. Падать дальше некуда. Получается, что лучше времени для выгодной покупки квартиры не найти. Так ли это? А может, все же существует возможность скосить пару тысяч на квадратном метре?

Сейчас возведение квадратного метра в многоквартирном доме обходится застройщикам в 38 тысяч рублей. Но не пускают ли нам пыль в глаза, желая заработать как можно больше? Если верить данным Минрегионразвития, цена на квадратный метр в среднем по России составляет всего 26 тысяч 700 рублей. Разница с краснодарскими ценами гигантская - более 11 тысяч. А это, между прочим, средняя месячная зарплата жителей края.

Строители часто умалчивают и еще об одной статье расходов – взятках, которые достигают миллионов рублей. Естественно, что истраченные суммы позже включаются в стоимость квадратного метра. И это первое, на чем можно было бы сэкономить. Но система, как известно, рушится годами. Приведем пример: дом высокой готовности, так называемого бизнес-класса, земля и строительные материалы для которого были куплены еще до начала кризиса. Себестоимость квадратного метра здесь 32 тысячи 800 рублей. На рынок он попадет с ценником порядка 40 тысяч.

Впрочем, независимые эксперты говорят, что риэлторы лукавят. Цены вполне реально понизить. Другое дело, что это невыгодно. Кубанцы, занятые в строительном бизнесе, по оценкам краевой Инспекции по труду, пострадали больше других. К тому же год кризиса отбросил рынок жилой недвижимости нашего города к показателям 2007 года. Если цены упадут еще, то этот бизнес станет нерентабельным, следовательно, компании разорятся или застынут в ожидании более благоприятных времен. И вот тогда уже можно будет говорить о реальном ценовом дне.