Краснодарский край стал лидером по числу участков в зоне подтопления. В каком районе опаснее жить?

На Кубани более 500 тысяч земельных участков находятся в границах установленных зон затопления и подтопления. Из них 352,1 тысячи участков — без зданий. С 4 августа 2026 года новый дом нельзя строить в той части участка, которая попадает в такую зону. Об этом говорится в подсчетах сервиса ГИСЛС.

Если быть точнее, в Краснодарском крае насчитали 502 867 участков в зонах затопления и подтопления. По этому показателю регион занимает первое место в России.

При этом 418 783 участка полностью или почти полностью находятся в таких зонах — зона занимает не менее 95% их площади. Еще у части участков зона затрагивает только часть территории.

Больше всего таких участков находится в Белореченском кадастровом районе — 35 760. На втором месте Красноармейский район — 35 013, на третьем Славянский — 31 110.

Среди участков под жилую застройку — 181 207, из них 115 056 без зданий. Садовых и дачных участков — 38 155, без зданий — 26 197. Еще 162 998 участков предназначены для ведения личного подсобного хозяйства, из них 112 740 без зданий.

При этом почти половина участков попала в зоны подтопления из-за того, как раньше определяли их границы. 245 058 участков находятся в зоне только потому, что ее границу проводили по глубине грунтовых вод.

Но с 5 июня 2024 года действует другой подход: зона определяется в том числе как полоса шириной 50 метров вдоль зоны затопления. Уже установленные границы автоматически из-за этого не меняются.

Поэтому новый дом нельзя строить, если участок уже попал в установленную зону, даже если по нынешней методике его границы могли бы выглядеть иначе.

Например, рядом с Краснодаром в зоне подтопления находятся 4 218 участков. По новой методике 4 119 из них оказались бы за пределами зоны.

По всей России ГИСЛС насчитал 3,75 миллиона земельных участков в зонах затопления и подтопления. Из них 2,57 миллиона не имеют зданий.

«Участок теперь нужно проверять до покупки, а не после. Если он целиком в зоне затопления или подтопления, новый дом на нем не построить и не зарегистрировать», — отметил создатель сервиса ГИСЛС Леонид Соловьев.

Он также отметил, что многие зоны подтопления определяли еще по глубине грунтовых вод, поэтому они могут быть шире 50-метровой полосы, предусмотренной правилами с 2024 года.