Бывшего главу Росимущества края будут судить за передачу застройщику без торгов участка под коттеджный поселок «Сады Киви» в Сочи

В Краснодаре в районный суд передано уголовное дело в отношении бывшего руководителя межрегионального территориального управления Росимущества по Краснодарскому краю и Адыгее Андрея Краснова. Дело приняли к рассмотрению, но рассмотрение еще не началось, Краснов отбывает наказание в колонии по другому делу, его этапируют для участия в суде, сообщает «Коммерсант».

Как установило следствие, с 2013 по 2019 год в бытность Андрея Краснова руководителем МТУ Росимущества, сотрудники ведомства оформляли права на имущество, которое ранее находилось в бессрочном пользовании ГУП ОПХ «Субтропическое» Российской академии сельскохозяйственных наук в Адлерском районе Сочи. Часть теплиц и хозпостроек, которые сельхозпредприятие не использовало, продали компании «Меб-креатив». Предприниматели снесли строения и обратилась в Росимущество с просьбой предоставить без торгов в долгосрочную аренду участок площадью 2,8 га, якобы необходимый для эксплуатации теплиц. При этом без строений у компании не было прав на получение участка на льготных условиях.

Обвинение уверено — Андрей Краснов знал об отсутствии объектов, несмотря на это, в мае 2017 года он подписал с ООО «Меб-креатив» договор аренды земельного участка, вид разрешенного использования которого был «для научно-исследовательских работ и сельскохозяйственного использования». В августе 2018 года Краснов подписал допсоглашение к договору, в котором вид разрешенного использования был изменен на «гостиничное обслуживание». Его обвинили в превышении должностных полномочий.

После этого права на участок перешли компании «Сады Киви», которая начала строить малоэтажные апартаменты на площади 17 тысяч квадратных метров. Работы на объекте были остановлены после того, как Генпрокуратура РФ через суд отозвала разрешение на строительство и аннулировала договор аренды. Готовность комплекса составляла 85 процентов.

Ущерб государству от невозможности вести научную деятельность оценили в 3,67 миллиарда рублей. Еще в 933 миллиона — вред окружающей среде из-за уничтожения почвы, растительности и фауны.

В июне 2023 года суд в Краснодаре прекратил уголовное дело о превышении Андреем Красновым должностных полномочий при распоряжении землями ГУП ОПХ «Субтропическое» бывшего чиновника из-за истечения срока давности. Прокуратура оспорила это решение, доказав в суде, что шестилетний срок нужно отсчитывать не от момента заключения договора аренды земли, а от подписания допсоглашения в 2018 году. После этого Краснодарский краевой суд вернул дело в первую инстанцию на новое рассмотрение.

Андрея Краснова арестовали в 2019 году, обвинив в превышении полномочий при реализации арестованного имущества через фирму «РегионКонсалтСервис», со счета которой были похищены 64 миллиона рублей. В 2021 году суд приговорил бывшего чиновника к восьми годам лишения свободы.

Напомним, в апреле 2022 года Арбитражный суд Краснодарского края удовлетворил иск заместителя прокурора края и признал договор аренды земельного участка площадью более 28 тысяч квадратных метров на улице Ленина в Адлерском районе Сочи от 16 мая 2017 года ничтожным. Застройщик «Сады Киви» уже почти достроил на федеральной земле девять трех- и двухэтажных корпусов апарт-отеля.

Апарт-отель строился на землях населенных пунктов для научно-исследовательских работ и сельскохозяйственного использования, которые ранее относились к Адлерской опытной станции Всероссийского института генетических ресурсов растений имени Вавилова, но застройщик изменил назначение участка на земли для гостиничного обслуживания. Этот факт прокуратура признала незаконным, суд согласился с ее доводами. Договор аренды признан недействительным, а ООО «Сады Киви» обязали освободить земельный участок от незавершенных объектов капитального строительства. Сам участок придется вернуть Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея.

При этом застройщик отмечает, что прежде чем возводить гостиницу в Сочи, были получены необходимые согласования и разрешение на строительство, правда, через Центральный районный суд, якобы из-за «бюрократических проволочек». Городская администрация отказывалась выдавать разрешение, поскольку уже действовали новые нормы Градостроительного кодекса региона, в соответствии с которыми капитальное строительство в 500-метровой береговой зоне ограничено. Эти поправки были внесены в документ в апреле 2019 года, а разрешение на строительство суд выдал в августе 2020 года, посчитав, что застройщик начал проектировать и готовить документы за год до изменений в законодательстве, тогда отказ мэрии в выдаче разрешения признали незаконным. Прокуратура обжаловала выдачу разрешения на строительство, 15 апреля 2021 года Арбитражный суд края по иску прокурора наложил арест на земельный участок, где велось строительство гостиницы.

Застройщик обжаловал и это решение, мотивируя это тем, что «обеспечительные меры остановят процесс строительства и нарушат технологическую цепочку, что может навредить окружающей среде, привести к экологическому ущербу».

Застройщик обжаловал и это решение, мотивируя это тем, что «обеспечительные меры остановят процесс строительства и нарушат технологическую цепочку, что может навредить окружающей среде, привести к экологическому ущербу».

С тех пор ООО «Сады Киви» неоднократно пыталось взыскать с России и мэрии Сочи 5,9 миллиарда рублей за срыв реализации проекта строительства в Адлере апарт-отеля.

Ранее мы писали, что у экс-депутата Городского собрания Сочи Сергея Эксузяна конфисковали имущество. Он был соучредителем и гендиректором ООО «СМУ 38». Компания владела 60% доли в уставном капитале ООО «Сады Киви». Застройщик был признан несостоятельным в июне 2023 года.