В Краснодаре массово скупают однушки и студии. С чем это связано и сколько они стоят?

В Краснодаре в прошлом месяце 71% сделок по недвижимости пришелся на покупку однокомнатных квартир и студий. Как оказалось, по всей стране спрос на жилье маленькой площади намного выше, чем на двушки и трешки. Кто покупает такие квартиры, в чём выгода и сколько они сейчас стоят в Краснодаре — разбирались вместе с экспертами в этом материале.

По данным «Института экономики города», за последние пять лет цены на жилье в Краснодаре и еще 16 крупных городах страны подорожали почти на 70% относительно доходов граждан. Доступность квартир сильно снизилась. Людям приходится копить несколько лет, чтобы заполучить желаемую жилплощадь.

При этом число сделок в городе за последний год увеличилось почти вдвое, рассказали 93.RU представили федерального девелопера «Неометрия». Недвижимость в большей степени скупают именно жители Краснодарского края — 80% от общего числа сделок. Среди приезжих покупателей — жители Москвы, Белгородской и Кемеровской областей, а также Ставропольского края.

— В декабре 2023 года средневзвешенная стоимость квадратного метра выросла на 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и превысила 170 тысяч рублей, — рассказали в компании.

В Краснодаре жилье в более чем 90% случаях в 2023 году покупали по ипотечным программам. Как говорят эксперты, такой рост сделок связан с изменениями по выдаче льготной ипотеки и продлится он до конца первой половины 2024-го.

Напомним, льготная ипотека под 8% годовых должна быть полностью свернута к июлю 2024 года. Такое решение приняли Минфин и ЦБ. На фоне этого правительство в конце декабря значительно ужесточило условия выдачи ипотеки с господдержкой. Первоначальный взнос увеличили с 20% до 30% на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства.

Кроме того, как узнали наши коллеги из «Фонтанки», Сбер, ВТБ и Альфа-Банк ужесточили условия выдачи льготной ипотеки. Клиенты смогут получить средства на покупку объектов только у аккредитованных застройщиков, которые будут платить банкам «комиссию». Что это значит, мы подробнее рассказали в этом материале.

По данным «Неометрии», в прошлом месяце 51% покупок в Краснодаре — это однокомнатные квартиры. Второе место занимают двушки — 23% от всех сделок, а на третьем месте — студии (20%). Всего лишь 6% пришлось на трехкомнатные квартиры.

В краевой столице за последний год квадратный метр на вторичном рынке квартир площадью до 32 квадратных метров увеличился незначительно — на 1,9%. При том что в среднем по стране этот показатель дошел до 16,5%, пишет «Интерфакс» со ссылкой на исследование портала «Мир квартир». Эксперты уверены, рост цен продолжится и в 2024 году.

Как отмечает коммерческий директор федерального девелопера «Неометрия» Алексей Лысенко, высокий спрос на студии и однушки характерен не только для рынка вторички, но и для новостроек. Их обычно продают в первую очередь. И во многом это связано с тем, что Краснодар находится близко к курортным городам и многие скупают маленькие квартиры и студии, которые позже планируют сдавать туристам.

— Основным потребителем этой категории являются инвесторы, рассчитывающие не только на сдачу, но и последующую перепродажу объекта после введения в эксплуатацию и ремонта, при условии его приобретения на старте по минимальной цене, — рассказал 93.RU Алексей Лысенко.

Это подтверждают и эксперты в сфере недвижимости, с которыми поговорили наши коллеги из MSK1.RU. Сейчас всё чаще можно услышать термин «флиппинг». Это способ инвестирования в недвижимость, когда человек покупает квартиру по низкой цене, делает в ней ремонт, а затем перепродает по завышенной стоимости.

Кроме того, однушки и студии привлекают молодых людей, у кого еще нет детей. Как мы говорили ранее, в целом доступность жилья в Краснодаре и других городах-миллионниках значительно снизилась, а значит, у некоторых людей, кто хочет иметь свое жилье, просто нет другого выбора.

— Студии — это самые дешевые объекты, которые можно купить, имея наименьшее количество денег. Соответственно, они доступны при общем росте цен. Уровень жизни и покупательская способность снижаются — получается, что многим людям хватает только на эти квартиры, — рассказал MSK1.RU основатель агентства недвижимости «Евгений Яшенков и партнеры» Евгений Яшенков.

Про рост цен в процентном соотношении мы уже поговорили, как и про сам спрос. Теперь давайте посмотрим, почем в начале 2024 года продают жилье маленькой площади в столице Краснодарского края. Для этого портал 93.RU изучил предложения на сервисе по поиску недвижимости «Циан». Всего нашлось больше 58 тысяч объявлений.

Самая дешевая однушка стоит 770 тысяч рублей. Площадь — чуть больше 25 квадратных метров. Находится такая квартира на улице Сахалинской в ЖК экономкласса недалеко от поселка Российского.

Еще один дешевый вариант — взять студию в цокольном этаже в Музыкальном микрорайоне на улице Агрохимической. Стоимость — 995 тысяч рублей. Площадь — 13 квадратных метров.

Другие квартиры стоят уже от миллиона и выше. Больше всего предложений из Прикубанского округа, куда входят Музыкальный, Восточно-Кругликовский, Славянский микрорайоны.

Если рассчитываете купить однушку или студию в центре, то здесь цены на вторичном рынке недвижимости начинаются от 1,5 миллиона рублей (на улице Рашпилевской) до 13,5 миллиона рублей (улица Красная). Всё зависит от площади, чем она больше, тем стоимость выше.

В новостройках в среднем по Краснодару цены за однушку начинаются от 4 миллионов рублей. А ближе к центру — от 5,3 миллиона рублей. Дешевле — в районе Музыкального, Любимово и Россинского — в среднем от 3,5 миллиона рублей.

Если вы привыкли к роскошной жизни, то вот вам вариант в Центральном микрорайоне в элитном ЖК на улице Николая Кондратенко. Цены в новостройке на однушку начинаются от 37,9 миллиона рублей. А самая дорогая стоит 121, 8 миллиона рублей. Площадь такой однушки — 254 квадратных метра.