Как не ошибиться с выбором квартиры в коттедже?

В Краснодарском крае в последнее время растет спрос на коттеджи и квартиры в малоэтажных домах коттеджного типа. Однако как не ошибиться в выборе такого жилья? В этом помогут советы экспертов.

На рынке недвижимости Краснодарского края, по мнению специалистов, четкого понимания того, что является коттеджем, пока нет. Квартирами в коттедже, как правило, риелторы называют жилье в малоэтажных домах коттеджного типа. В таких домах обычно имеются собственная система отопления, огороженная территория и гаражи.

Коттеджи изначально появились в Англии в конце 16-го – начале 17-го веков. В традиционном понимании, коттедж – это простой одноэтажный индивидуальный жилой дом (городской или сельский), в котором второй этаж спроектирован в виде мансарды со скошенными потолками. Классический коттедж может состоять только из двух комнат. Обязательным для коттеджа является небольшой участок земли рядом с домом. В СССР коттеджи массово строились в 1920-е годы. Их возводили в новых заводских поселках. Современные коттеджи – это, в основном, двухэтажные или трехэтажные дома, которые располагаются на частном земельном участке или в коттеджном поселке. Их строят из кирпича, газобетона, а также из дерева.

По словам участников рынка, на Кубани особой популярностью сейчас пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры в коттеджах. Также востребовано и предложение квартира-студия – с совмещенной кухней-гостиной. Трехкомнатные квартиры в домах коттеджного типа из-за отсутствия спроса застройщиками либо вовсе не проектируются, либо их закладывают единицы.

При этом люди, которые покупают квартиры в коттеджах в сегменте эконом-класс, при выборе в основном руководствуются ценой за 1 кв. м. Требования к таким квартирам, по сравнению с жильем бизнес-класса, у покупателей минимальны.

Независимый инвестиционный аналитик Артем Евстафьев предоставил 93.ru данные исследования, проведенного в Краснодаре и его пригородах. В нем представлены экспертные оценки того, какой процент покупателей непременно желает иметь в коттедже сегмента элита-бизнес те или иные элементы комфорта. Так, оказалось, что большинство покупателей при выборе коттеджа в первую очередь нуждаются в высоком качестве и экологичности конструкций и перегородок дома. Хороший вид из окон необходим 92% клиентов. Вместительный гараж, высокое качество сервиса и зимний сад также оказались в списке первоочередных требований. Подробнее результаты исследования обозначены в таблице ниже.

Результаты оценки спроса на различные элементы комфорта в коттедже сегмента элита-бизнес в Краснодаре в 2011 году

«Приведенные в таблице коэффициенты вариации, рассчитанные как отношение среднеквадратического отклонения экспертных оценок к их среднему значению, характеризуют разброс мнений экспертов и называются показателем рассогласования мнений экспертов. Элементы расположены в порядке убывания среднестатистической оценки спроса на них. Интересно отметить, что чем выше оценка, тем меньше коэффициент вариации, то есть согласованнее мнение респондентов», – пояснил Артем Евстафьев.

Как не прогадать?

Весомую долю на рынке коттеджей в настоящее время занимает хаотичная, стихийная застройка. Зачастую коттеджи возводят частные застройщики на участках, чьими владельцами они являются. Более цивилизованный сегмент этого рынка – это коттеджные поселки, которые создают крупные застройщики.

«При покупке жилья в малоэтажных зданиях коттеджного типа покупателю прежде всего необходимо обратить внимание на наличие коммуникаций и юридического оформления соглашения между покупателем и застройщиком. Если речь идет о коттеджах, которые возводят частные застройщики, то нельзя гарантировать, что у них вообще есть разрешение на строительство этого дома и подведение коммуникаций к городским сетям, – считает генеральный директор ООО «Гауди-Риелт» (Краснодар) Андрей Слепов. – Примерно 20% частных застройщиков относятся к строительству таких объектов серьезно.

Так, многие стремятся удешевить затраты на возведение объекта, а расходы на подключение коммуникаций достаточно серьезны. В итоге и получается, что нередко в коттеджах вместо нормальной канализации – сливные ямы, нет газа, мощность электроэнергии рассчитана на меньшее количество пользователей, слабый напор воды также из-за заведомо неправильных расчетов строителей».

Проверить, насколько ответственен был застройщик, довольно сложно. Однако попытаться стоит. Так, на сайте администрации Краснодара, к примеру, периодически публикуются списки объектов самовольного строительства, а также «черные списки» частных застройщиков, которых уже уличили в неблагонадежности – они строят объекты с нарушением законодательства. Покупатель может проверить этот список и определиться, готов ли рисковать своими деньгами, связываясь с этими людьми.

«Облегчить выбор покупателя могут помочь надежные риелторы, входящие в состав Кубанской палаты недвижимости, – считает Андрей Слепов. – Риелторские компании стараются сотрудничать с надежными застройщиками, в том числе и частными, которые готовы выполнять взятые на себя обязательства. Покупая квартиру в коттедже самостоятельно, человек, который стремился сэкономить, рискует приобрести жилье за 800 000 рублей, в которое потом придется вложить еще около 300 000 рублей для нормального проживания. Таким образом получается, что выгоднее было бы за эти деньги сразу купить квартиру в коттедже у надежного застройщика – это обошлось бы в такие же деньги и позволило бы минимизировать риски».

Купить, продать или сдать в аренду жилье поможет база объявлений недвижимости портала 93.ru.