Спрос на элитное жилье в Сочи остается крайне низким

Спрос на элитное и жилье бизнес-класса в Сочи остается низким. Девелоперы сильно завысили цены в 2007 году, переоценив потребности покупателей в площади курортного жилья, считают эксперты.

Так, например, предложение однокомнатных квартир на рынке Сочи площадью, близкой к 100 квадратных метров оказалось невостребованным. Сегодня покупатели отдают предпочтение 1-2-комнатным квартирам компактных планировок. Однако такие предложения – в дефиците.

Сейчас на этапе строительства в городе-курорте находится 12 объектов. «Общий объем сочинского первичного рынка жилой недвижимости бизнес- и элитного классов составляет 626,7 тысячи квадратных метров с учетом строящихся, замороженных и готовых проектов, в которых еще ведется реализация квартир», – говорится в исследовании MACON Realty Group.

* Основные показатели первичного рынка многоэтажного жилого строительства Сочи бизнес- и элитного классов на август 2011 года по данным MACON Realty Group

Однако в эти показатели первичного рынка не входят качественные объекты, расположенные на Красной Поляне. «Этот факт связан с различными аттрактивами данных зон (например, с видами отдыха: горнолыжный и пляжный), климатическими условиями, местоположением, в связи с которыми прибрежная и горная часть Сочи абсолютно не конкурируют друг с другом. Как следствие, группы потенциальных покупателей жилья в них не пересекаются», – отмечают аналитики.

Спрос на объекты элитного жилья и жилья бизнес-класса носит отложенный характер. Причина этому – несоответствие цены предложения и ценовых ожиданий потенциальных покупателей. Ситуация усугубилась после наступления кризиса, в результате которого фактически прекратилась выдача ипотечных кредитов. Это еще больше снизило платежеспособность покупателей, которая на данный момент оценивается как крайне низкая. Сделки заключаются лишь с самыми доступными квартирами. Средний бюджет в качественном сегменте составляет от 150 до 300 тысяч долларов.

«Если взять за точку отсчета конец 2008 года, то первичный рынок качественной многоэтажной жилой недвижимости Сочи практически не изменился. За три года рынок «пополнился» только второй очередью «Парка Горького», «Московией» и «Морским Дворцом». Остальные девелоперы отложили экспансию на неопределенный срок. Например, не началась реализация проекта «Курортный», которая была запланирована на июль 2009 года. Некоторые из игроков вообще отказались от реализации своих объектов (например, Del Mar, «Сияние Сочи») и продают их сейчас в качестве инвестиционных проектов», – говорится в материалах исследования.

По словам генерального директора консалтинговой компании MACON Realty Group Ильи Володько, текущее состояние рынка – результат стечения целого ряда неблагоприятных обстоятельств. Продажи элитных квартир практически остановились из-за резкого повышения цен во время «олимпийской эйфории» и финансового кризиса. Спрос на элитное жилье постепенно начал расти с начала 2010 года.

Если судить по количеству сделок на рынке, то в первом полугодии 2011 года их число увеличилось на 36% по отношению к такому же периоду 2010 года. При этом необходимо отметить, что в сделки по купле-продаже трансформируется не такая большая часть спроса. Основная причина – отсутствие адекватного спросу предложения. Сейчас востребованы 1-2-комнатные квартиры компактных планировок, которые на рынке в дефиците, отмечает эксперт.

По мнению аналитиков, даже финансовый кризис не заставил большинство девелоперов пересмотреть стоимость реализуемого ими жилья. До конца года цены останутся на прежнем уровне. В 2012 году снижение может составить около 5%, в 2013 – цены снизятся на 2,5%.

Таким образом, ориентиром для покупателей станут цены на уровне 3-3,5 тысяч долларов за квадратный метр на начальной стадии, и 4-4,5 тысяч долларов – на завершающей. Цены начнут движение вверх только в 2014–2015 годах, считают эксперты.