Жилья прибавилось

В Краснодаре объем возводимого многоэтажного жилья за первые восемь месяцев с начала 2011 года вырос на 15%. По состоянию на начало сентября этого года в городе строится 160 многоэтажек, общая жилая площадь которых составляет 2,6 миллиона квадратных метров. Это почти 38 тысяч квартир. Как отмечают эксперты, цены на жилье будут продолжать расти, при этом спрос на квадратные метры у покупателей не падает.

Большинство новостроек города относится к экономклассу – 34,2% и среднему классу – 37,8%. Квартиры в таких домах пользуются самым большим спросом. По данным MACON Realty Group, бизнес-класс занимает 27% рынка, а элитный – всего 1%. Новостройкам элитного класса соответствует только два проекта: «замороженная» «Ривьера» и «Бельведер-2».

Совокупная жилая площадь первичного рынка многоэтажного жилого строительства (МЖС) Краснодара (по классам на 08.2011 г.) выглядит следующим образом:

Большая часть строящихся многоэтажек сосредоточена в микрорайонах: ФМР – 21,3%, ЦМР – 16,6%, ЮМР – 14,4% и в районе ул. Восточно-Кругликовская – 10,7%.

В августе 2011 года в городе было введено в эксплуатацию два проекта (первая очередь в рамках элитного проекта «Бельведер-2» и «Азовский») и началось строительство шести объектов.

* по данным MACON Realty Group

В сентябре 2011 года планируют сдать в эксплуатацию 17,5% от общего объема предложения, в 4 квартале – 23,7%. В 2012 году в первом квартале планируют сдать – 15,5%, во 2 квартале – 14,6%, во втором полугодии и далее – оставшиеся 28,8%. Объем возводимого многоэтажного жилья с запланированной сдачей позднее середины 2012 года включает в себя и «замороженные» площади.

«В первом квартале 2012 года должны быть введены в эксплуатацию такие объекты, как ЖК «Возрождение», дома на ул. Восточно-Кругликовской компаний «ОБД-Инвест» и «Кубанская марка», жилые дома на ул. Зиповской от «Теплостройсервис», – отмечает директор по развитию CENTURY 21 Kras Realty Эдуард Давыденко.

По оценкам экспертов, на начало сентября 2011 года средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья Краснодара составляет 40,2 тысячи рублей. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках экономкласса равна 36,9 тысячи рублей, среднего класса – 40,7 тысячи рублей, бизнес-класса – 43,7 тысячи рублей и элитного класса – 67, 5 тысяч рублей.

Максимальная средняя стоимость квадрата зафиксирована в микрорайонах ЮМР, ЦМР и Энке. Эти зоны города являются центром сосредоточения новостроек бизнес и элитного классов, цены реализации квартир в которых наиболее высоки.

По словам генерального директора MACON Realty Group Ильи Володько, активность девелоперов в отношении строительства новых объектов постепенно возрастает. Так, во втором квартале 2011 года ООО «ЮгСтройИнвест Кубань» (дочерняя компания ставропольского девелопера «ЮгСтройИнвест») начало возводить комплексный проект «Панорама» в районе ул. Восточно-Кругликовская. В третьем квартале этого года ростовская строительная компания «Славяне» начала строительные работы на площадке по ул. Березанская.

С начала 2010 года и по сегодняшний день прослеживается рост активности покупателей, отмечает эксперт. Это подтверждается динамикой количества сделок: за первые восемь месяцев текущего года их число возросло более чем на 50% по отношению к аналогичному периоду 2010 года.

Справка
Купить, продать или снять в аренду жилье поможет база объявлений недвижимости портала 93.ru.

«Для августа характерно затишье потенциальных покупателей, однако именно в этом месяце количество сделок достигло максимального уровня за год. Данный факт – следствие появления все большего количества доступных предложений, наращивания ипотечных сделок и значительного оживления спроса», – говорит Илья Володько.

«Цены на жилье в Краснодаре растут от 0,5%-1,5% в месяц. Такая тенденция будет наблюдаться и в будущем, – считает Эдуард Давыденко. – Даже новички выходят на рынок с ценой квадратного метра, аналогичной крупным компаниям, давно работающим на местном рынке».

По словам эксперта, осенью традиционно будет наблюдаться два скачка цен. Причиной первого является окончание курортного сезона и сбор урожая в крае. Люди, чьи профессии связаны с туристической и аграрной отраслью, обычно являются основными покупателями в это время. Они получили свои доходы за сезон, имеют наличную денежную массу и вкладывают ее в недвижимость. Так было даже в кризис. Второй же скачок цен – предновогодний – больше связан с психологическими факторами, в это время цены растут на все, считает специалист.