ƒаже котик не спасет вас от штрафа за нарушени€ 
ƒаже котик не спасет вас от штрафа за нарушени€ 

ћы не будем говорить, что на балконе нельз€ курить (потому что можно, просто не все правильно понимают закон, который запрещает использовать открытый огонь на балконах и лоджи€х), ведь и без этого он €вл€етс€ какой-то терра инкогнита. » далеко не каждый балконовладелец знает, что на нем делать можно, а что запрещено.   счастью, не знают этого и многие карательные органы. »ли просто закрывают глаза на нарушени€. ƒавайте не будем дожидатьс€, когда они почитают  ојѕы, законы и кодексы, и узнаем, какие ошибки совершают на балконе практически все.

ќшибка 1. ”величивать балкон

”величивать балкон можно, но совсем незначительно. ћаксимальна€ площадь, на которую вы вправе его расширить, — 30 кв. см. »з-за этого не будет критически нарушена устойчивость балконной плиты, а невооруженным взгл€дом со стороны фасада будет трудно определить отклонение от стандарта.

— „асто люди хот€т увеличить балкон, при этом расшир€тьс€ собираютс€ минимум на полметра. Ќо по нормам максимально разрешенна€ площадь — до 30 кв. см относительно бетонной плиты. Ёто реально и по строительным нормам, и по нормам Ѕ“». Ќо стоит только немного превысить этот предел (и сделать, например, 35 см), то при продаже квартиры это будет считатьс€ перепланировкой. ѕоэтому, если планируете в дальнейшем продавать свое жилье, придетс€ подумать о том, как эту перепланировку узаконить, — говорит технический специалист компании по комплексному обустройству балконов и лоджий јндрей »ванов.

”величенные балконы еще и внешний вид фасада порт€т
”величенные балконы еще и внешний вид фасада порт€т

— ¬се перепланировки должны проводитьс€ с согласи€ администрации. Ќикто не имеет права мен€ть проект дома без согласовани€ с руковод€щими органами, — уточн€ет заместитель главного инженера управл€ющей компании јлександр –удов. — ѕланировка не будет соответствовать зафиксированной в поэтажном плане, и любые изменени€ необходимо задокументировать в Ѕ“».

„аще всего самовольна€ (и несогласованна€) перепланировка вскрываетс€ только при продаже квартиры. Ќо не стоит забывать о бдительных сосед€х (особенно бабушках), которые могут рассказать о вашем интересном балконе строительным инспекци€м и другим инстанци€м. “огда вы рискуете не только вернуть балкон в прежний вид, но и заплатить штраф.

ќшибка 2. «¬ыращивать» сосульки

Ќесогласованна€ перепланировка балкона может не просто изменить конструктивные особенности дома, но и его тепловой контур. »з-за этого нарушаетс€ теплообмен между улицей и помещени€ми, а на балконе вырастают сосульки.  онечно, законодательно прописанного запрета на их «выращивание» нет, но если лед€на€ глыба свалитс€ на какого-нибудь прохожего, спросить могут с вас.

≈сли окажетс€, что сосульки по€вились по вашей вине, готовьтесь поплатитьс€
≈сли окажетс€, что сосульки по€вились по вашей вине, готовьтесь поплатитьс€

— ≈сли человек, к примеру, установил козырек без согласований и технических документов, то при падении сосулек с такого балкона суд, веро€тнее всего, признает виновным собственника, — объ€сн€ет јлександр –удов. — Ќо когда требовани€ закона при перепланировке были соблюдены, есть проект, техническое заключение, согласие жильцов дома, то ответственными за уборку сосулек с балконов будут считатьс€ управл€ющие организации.

—осульки могут по€витьс€ на балконах и окнах по самым разным причинам. Ќедостаточна€ теплоизол€ци€ из-за старых окон спровоцирует выделение теплого воздуха из помещени€, который при отрицательных температурах превращаетс€ в наледь. » така€ проблема решаетс€ только полной заменой окон.  огда квартира слишком сильно отапливаетс€, становитс€ жарко и душно. ѕриходитс€ открывать окна и проветривать. “аким образом, происходит утечка теплого воздуха, который также при охлаждении превращаетс€ в лед.

ќшибка 3. »спользовать балкон как кладовку

— ѕространного списка предметов, которые нельз€ держать на балконе, нет, здесь надо больше руководствоватьс€ здравым смыслом. ¬ы же не будете, например, хранить канистру с бензином на солнечной стороне, — говорит јндрей »ванов. — Ќужно также учитывать максимальный вес — в среднем плита выдерживает нагрузку в 750 кг. ≈сли балкон изношен, то меньше.

ƒержите на балконе только самое необходимое и малогабаритное
ƒержите на балконе только самое необходимое и малогабаритное

ѕоэтому не храните на балконе всЄ подр€д. Ќенужные вещи лучше сразу выкидывать, а те, что еще могут пригодитьс€, отправьте в кладовку или в гараж. ≈сли что-то рухнет с балкона на голову прохожим, виноватыми окажетесь оп€ть же вы. Ќаказани€ не будет, только если что-то произойдет с балконной плитой. ѕотому что плита — это общедомова€ собственность, и ответственность за ее содержание несет управл€юща€ компани€. Ќо за всЄ, что находитс€ на балконе (козырек, решетка, ограждение, вещи), полную ответственность несет собственник.

ќшибка 4. «аводить оранжерею

ќбустраивать цветники на балконе тоже не лучша€ иде€. ћаксимум, что вы можете, если верить √осстрою, это поставить цветочные €щики с внутренней стороны, не использу€ при этом креплени€. ≈сли уж так хочетс€ превратить балкон в мини-сад со свисающими во все стороны лианами, кронштейнами и другими наворотами, это придетс€ оп€ть же согласовывать с администрацией.

“о, что снаружи вашей квартиры — уже общедомова€ собственность
“о, что снаружи вашей квартиры — уже общедомова€ собственность

ƒругой документ, который действует при цветочном оформлении балкона, — это паспорт фасада, регламентирующий внешний облик здани€.

ќшибка 5. —тремитьс€ выделитьс€

Ётого же паспорта фасада стоит придерживатьс€, когда проснувшийс€ в вас безумный дизайнер решил подарить этому миру больше €рких нот. ќсобенно когда ваш балкон смотрит не в тихий двор, где почти никого нет, а на оживленную центральную улицу. ¬ этом случае все конструкции с внешней стороны здани€ должны быть выполнены в едином стиле. “ак что, если захотите сделать себе золотой балкон, придетс€ убедить соседей присоединитьс€ к вам и сделать то же самое со своими балконами.

ћожете украсить балкон на радость дет€м, но слушатьс€ все равно придетс€ закона
ћожете украсить балкон на радость дет€м, но слушатьс€ все равно придетс€ закона

— ≈сли окна выход€т на красную линию, мы обычно рекомендуем делать пластик с внешней стороны в цвет фасада, чтобы не нарушать единую стилистику. Ќе думаю, что кто-то будет делать балконы разноцветными. —ейчас, наоборот, люди собираютс€ в чатах и решают, в какой единой гамме им всЄ сделать, — говорит јндрей »ванов. — Ќарекани€ со стороны администрации возможны.  ак так — у всех серые балконы, а ты вз€л и сделал изумрудный? «десь будут либо рекомендации, либо скажут переделать: существует фасад зданий, будьте любезны его придерживатьс€.

ќшибка 6. ќбъедин€ть комнату с лоджией

ќбъедин€ть комнату с лоджией запрещено, потому что вместе с этим многие жильцы мен€ют расположение радиаторов, вынос€ их на балкон, создава€ тем самым проблемы общей системе теплоснабжени€. “акой перенос может вызвать замерзание системы отоплени€ и разрушить ее.

’отите сделать офис на балконе? ј согласовать?
’отите сделать офис на балконе? ј согласовать?

 роме того, снос€ подоконную часть и увеличива€ за ее счет площадь комнаты, «перестройщики» затрагивают наружные стены, которые €вл€ютс€ общедомовым имуществом. ѕоэтому нужно опросить всех соседей и собрать не меньше 67% подписей жильцов всего дома. ƒаже тех, кто живет в другом конце здани€. Ќо и это не всегда гарантирует положительного решени€ от администрации. —нос стены и смена расположени€ батареи на бюрократическом €зыке городских и районных властей означает переоборудование тепловой сети. ј этого никто не согласует.

ќшибка 7. ќстекл€ть балконы и лоджии

ƒаже если вы решите остеклить балкон, вам понадоб€тс€ разрешительные документы. Ќо во всем есть свои исключени€.   примеру, если по проекту здание предусматривает остекление (этот момент уточните у застройщика), то проводить его после получени€ ключей можно без согласований. ј вот если вы решили остеклить квартиру в старой хрущевке, понадобитс€ разрешение от застройщика или администрации.

»ногда остекление балконов просто небезопасно
»ногда остекление балконов просто небезопасно