—умма налога в 2020 году будет существенно выше
—умма налога в 2020 году будет существенно выше

”же в 2020 году налог на имущество будут считать по новым правилам — с 1 €нвар€ вступил в силу закон, измен€ющий пор€док определени€ налоговой базы. ≈сли раньше налоговые органы учитывали инвентаризационную стоимость недвижимости, то теперь за основу будут брать кадастровую, котора€ существенно выше. ћы изучили законы и разобрались, когда и сколько придетс€ платить за счастье обладать собственным жильем.

„то изменитс€?

—трого говор€, нововведение шагает по стране уже несколько лет, но с 1 €нвар€ «тестовый режим» закончилс€. ѕо итогам этого года платить за жилье по новым правилам придетс€ жител€м всех регионов. —пециально дл€ этого эксперты подсчитали кадастровую стоимость всех квартир и земельных участков, которые наход€тс€ в собственности у физических лиц. –азница между инвентаризационной и кадастровой стоимостью в том, что перва€ учитывает себестоимость жиль€, а втора€ — по сути, его рыночна€ стоимость, но определенна€ методами массовой оценки, без учета индивидуальных особенностей объекта недвижимости.

 адастровую стоимость квартиры, дома или земельного участка определ€ют эксперты –осреестра. ƒл€ этого примен€етс€ особа€ формула, так что точно рассчитать кадастровую стоимость самосто€тельно очень трудно — проще посмотреть на специальном сайте –осреестра.

 аким будет налог?

„тобы рассчитать налог на недвижимость, который вам будет начислен по итогам 2020 года, нужно сначала узнать кадастровую стоимость жиль€. ”чтите, что по закону часть жиль€ налогом не облагаетс€. ≈сли вы владеете квартирой — это 20 квадратных метров, комнатой — 10, домом — 50. 

ƒальше вооружаемс€ калькул€тором:

  • делим кадастровую стоимость на количество квадратных метров, чтобы получить стоимость одного квадрата;
  • вычитаем из площади жиль€ квадратные метры, на которые налог не начисл€етс€;
  • оставшиес€ умножаем на стоимость квадратного метра;

“о есть, если вы владелец среднестатистической типовой «двушки» размером 49 квадратных метров, то платить придетс€ только за 29. ≈сли вз€ть за основу данные –осстата, то ваша квартира должна стоить примерно 2 миллиона 757 тыс€ч рублей, а облагаема€ налогом часть — 1 миллион 627 тыс€ч рублей. ѕолучаетс€ 1627 рублей.

»ли можно воспользоватьс€ специальным калькул€тором на сайте налоговой.

  слову, платим имущественный налог мы не только на дома, квартиры и комнаты, но и на прочую недвижимость — гараж, машино-место или даже недостроенное жилье. ј вот квадратные метры вычитают только из жилых помещений.

ѕрежде чем платить налог, проверьте, не положены ли вам льготы
ѕрежде чем платить налог, проверьте, не положены ли вам льготы

 то может не платить?

— учетом немалой величины налога закон освобождает от него льготников. ¬сего в списке 15 категорий, среди которых инвалиды I и II групп, участники ¬ќ¬, жертвы чернобыльской аварии и пенсионеры. ѕолный список можно посмотреть здесь.  стати, отдельной категорией выделены творческие личности. “ак что если сможете доказать налоговой, что вы — профессиональный художник, а ваше помещение — специально оборудованна€ студи€, без которой вы никак не обойдетесь, то можно не платить.

 роме того, те, кто недавно купил квартиру, могут получить имущественный вычет. ≈го дают только тем, кто работает официально и платит подоходный налог. ¬ернуть можно не все деньги, а только 13% от потраченных двух миллионов, то есть до 260 тыс€ч рублей. ѕричем этот вычет можно получить только один раз в жизни.  ак это сделать, мы подробно рассказывали в этом материале.

ћне кажетс€, что налог слишком большой. „то делать?

„тобы уменьшить налог, нужно снизить объем налоговой базы. “о есть кадастровую стоимость. — кадастровыми экспертами можно поспорить, но делать это придетс€ или с помощью специальной комиссии, или в суде.

ѕомимо за€влени€ вам понадоб€тс€:

  • выписка из ≈диного государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержаща€ сведени€ об оспариваемых результатах определени€ кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенна€ копи€ документа, который подтверждает ваши права на имущество;
  • отчет об оценке рыночной стоимости на бумажном и электронном носител€х или документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости. 

ѕоследние понадоб€тс€, если при кадастровой оценке что-то напутали и приписали вашему жилью лишние квадратные метры. —ейчас депутаты обсуждают, не наделить ли бюджетные учреждени€ правом пересматривать кадастровую стоимость без участи€ комиссий, но к общему знаменателю пока не пришли.

¬ам же стоит начать собирать документы уже сейчас, если хотите оспорить кадастровую стоимость. ≈сли успеете до конца года доказать, что на самом деле она меньше, чем указано в реестре, налог за 2020 год придет ниже. » это будет очень кстати, ведь в 2020 году увеличитс€ не только налог — вырастут коммунальные платежи, подорожает отдых. „то еще станет дороже в наступившем году, мы подробно разбирали в этой статье.